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Objekt-Nr: OM-309921

Objektart: Land- / Forstwirtschaftliches Objekt

Objekttyp: Reiterhof

Kaufpreis: 1.199.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Gemütliches, ländliches Anwesen mit einem grundsaniertem Bauernhaus (Einfamilienhaus), ohne Keller, von 1950.

Das Bauernhaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 qm (5 Zimmer).
Die Decke ist isoliert und die Dächer gut in Schuß. Alle Fenster bestehen aus doppelter Verglasung. Der Heustadel (Tenne) des Bauernhauses wurde 1995 komplett ausgebaut und isoliert.

Geheizt wird mit Pellet Zentralheizung (Einbau 2017) und Kachelofen mit neuem Brunner Einsatz (Einbau 2022).

Am Stall befindet sich eine Miststelle mit Grube. Die Abwässer für das Haus werden durch eine Drei-Kamme-Klär Grube abgeleitet.

Die Nutzfläche besteht aus einigen Nebengebäuden mit ca. 1066 qm überdachten Flächen. Davon werden ca. 120qm als Heulager genutzt.

Es gibt für Reitbegeisterte eine kleine Reithalle (30x17m), Reitplatz (20x40m), eine temperierte Sattelkammer und Putzplatz, ein Solarium und ein wunderschönes abwechslungsreiches Gelände zum Ausreiten direkt vom Hof in den Wald.

Ein eigener Brunnen zum Tränken der Pferde und eine Zisterne zur Bewässerung der Halle und des Reitplatzes sparen Nebenkosten und schonen die Umwelt.

Für die Fellnasen gibt es zwei große Offenställe mit Trail (alle Flächen davon sind befestigt), 2 separate Boxen mit Paddock, Koppel und kleiner angrenzender Wiesen.

Diese Immobilie kann gewerblich genutzt werden. Alle Bauten sind genehmigt und eingetragen auch die Zäune.

Ein Stromaggregat und 400 Liter Dieseltank wären auch vorhanden. Das Stromaggregat kann wenn nötig an den Hausstromkreis angeschlossen werden, somit ist das gesamte Haus und auch der Stall wieder mit Strom versorgt.

Überzeugen Sie sich einfach selbst und besuchen Sie uns, nach vorheriger Absprache :-).

Bitte geben Sie Ihren vollen Namen mit Adresse gegebenfalls auch Telefonnummer an. Anonyme Anfragen werden nicht beantwortet.

Angaben zur Ausstattung:
Reitsport Begeisterte und Tierfreunde können ihre Lieblinge zu Hause im eigenen Stall und auf den Weideflächen die direkt am Hof liegen, selbst versorgen.

Sonstiges:
Alles für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte, KKH, KFZ-Werkstatt und weitere Wichtige Adressen für den Tierbedarf finden Sie natürlich auch in der näheren Umgebung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Gesamtfläche: 12395,00 m²

Scheunen-/Hallenfläche: 1066,00 m²

Frei-/Hoffläche: 3329,00 m²

Acker-/Weidefläche: 8000,00 m²

Anzahl Garagen: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1950

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Südöstlich von Deggendorf schlummert dieses Schatzkästchen für eine ausgewogene Work-Life-Balance in ruhiger Lage.
Hier kann der Traum von der eigenen Selbstversorgung mit Hühner, Pferde oder Kühen genauso wahr werden, wie die langersehnte Bastlerwerkstadt jeglicher Art.

Objektadresse

94541 Grattersdorf
Bayern, Deutschland

Anbieter

Stephanie Greiß

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