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Objekt-Nr: OM-309924

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 375.000 €

Betriebskosten umgelegt p.a.: 5900 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienreihenhaus, 1994 in Holzständerbauweise erstellt, liegt in einer geschlossenen Siedlung, geprägt von Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäusern ähnlichen Baustils. Das Objekt, in einem gepflegten Zustand, wurde durch die Eigentümerin, die bis vor kurzem eine der drei Wohnungen bewohnte, regelmäßig instand gehalten.
Angenehm ist die grüne, ruhige Lage. Der Zugang zum Haus erfolgt über den begrünten Vorgarten. Die 2- Zimmer-Erdgeschosswohnung hat eine nach Südwesten ausgerichtete überdachte Terrasse. Der anschließende kleine Garten wurde der Wohnung zugeordnet.
Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist.
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat zwei französische Balkonfenster.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 56 qm und 65 qm, haben großzügige Wohn-Essbereiche, wobei die Grundrisse der drei Geschosse variieren. Neben Bad und Kochbereich auf jeder Etage, hat das Erdgeschoss zwei Zimmer (davon Wohn/Essbereich ca. 40 qm), das Obergeschoss drei Zimmer, das Dachgeschoss zwei Zimmer (Wohn-Essbereich ca. 38 m²). Das Haus ist komplett unterkellert, hier sind drei Wohnungskeller, großer Heizungskeller, Waschmaschinenstellplätze, Fahrradabstellfläche. Zum Grundstück gehören rückseitig zwei Stellplätze für die Mieter.

Die drei Wohnungen sind vermietet und erzielen aktuell einen Bruttomietertrag von 18.700 EUR, dies entspricht einer Bruttomietrendite von 5%.

Angaben zur Ausstattung:
Bodenbelag:
Erdgeschoss: Wohnbereiche massive Hozdielen (sibirische Lärche), Küche/Bad Fliesen
Obergeschoss: Bambusparkett, Küche/Bad Fliesen
Dachgeschoss: Sisal, Küche Linoleum, Bad Fliesen
Bäder: raumhoch gefliest, innenliegend
Bauweise: Holzständerbauweise, 2016 Gartenseite saniert mit neuer Dämmung
Fassade: verputzt
Dachart: Satteldach gedämmt, zusätzliche Dämmung Dachboden; Dacheindeckung: Ziegel
Fenster: raumhohe Isolierglasfenster in Wohnräumen, diese wurden 2016 im Ober-und Dachgeschoss durch neue Kunststoffenster ersetzt.
Heizung: Die Wohnungen haben in allen Räumen Fußbodenheizung, vorteilhaft für eine spätere Umrüstung auf Wärmepumpe.
Die Gaszentralheizung von 2000 befindet sich im Heizungskeller. Durch die Reihenhausbebauung, die Erneuerung der Wärmedämmung der hinteren Fassade, den Einbau neuer Kunststoffbalkontüren hat das Objekt eine gute bis sehr gute Energiebilanz.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt durch die Eigentümerin.
Bitte beachten Sie, es handelt sich um ein Anlageobjekt.
Ihrem berechtigten Wunsch, die Wohnungen zu besichtigen, komme ich gern bei ernsthaften Kaufabsichten entgegen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Jahr letzte Modernisierung: 2016

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 179,00 m²

Grundstücksfläche: 221,00 m²

Gesamtfläche: 190,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 2

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 18700 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 18700 €

X-fache Mieteinnahmen: 20,00

Anzahl der Einheiten: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 75,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das gepflegte Objekt befindet sich in Freital-Wurgwitz mit Blick auf die Weinhänge von Pesterwitz. Wurgwitz, nordwestlich vom Zentrum gelegen, gehört zu den begehrten Lagen in Freital. Die Stadtgrenze von Dresden ist nur einen Kilometer entfernt. In dem früheren Dorfgebiet entstanden neue durchgrünte Wohngebiete. Dem Haus gegenüber beginnt ein kleines Naturschutzgebiet mit Bachaue, Teich, Wanderwegen. Auch Radfahrer haben mehrere Radwege zur Nutzung.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Buslinie des Verkehrsverbundes ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Im Umkreis von 2 km gibt es mehrere Haltestellen für S-und Regionalbahn. Die BAB 17 ist auf direktem Weg in 3-5 Autominuten erreicht, die BAB 4 in 10 Minuten. Freital grenzt unmittelbar an Dresden, die Stadt hat in den letzten Jahren einen enormen Zuzug zu verzeichnen. Die Ausrichtung der Immobilie liegt in Richtung Süd-Osten mit Blick auf den Pesterwitzer Weinberg, den Windberg und den Tharandter Wald.
 
Freital ist Große Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz/Osterzgebirge mit ca. 40.000 Einwohnern, hat eine reizvolle Umgebung mit Naherholungsgebieten. Die Kreisstadt verzeichnet eine positive wirtschaftliche Entwicklung aufgrund guter Infrastruktur, einer industriellen Basis, ausgeprägter Handwerksstrukturen, ist Mittelzentrum mit Verwaltungs-, Dienstleistungs-, Handels- und Ausbildungszentren, unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Dresden.

Objektadresse

01705 Freital
Sachsen, Deutschland

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