Modernes neu gebautes Landhaus am Waldesrand
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Objekt-Nr: OM-309993
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Übernahme ab: 15. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
Das moderne und massiv gebaute Einfamilienhaus wird auf einem ca. 952 m² großen Grundstück in 14552 Michendorf OT Wildenbruch errichtet.
Auf ca. 160 m² Wohnfläche (nach DIN277) mit 5 Zimmern und 2 Bädern finden hier auch größere Familien Platz. Küche und Wohn-Esszimmer sind offen gestaltet und ein Terrassengiebel schafft zusätzlichen Platz im Erd- und Dachgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss einen Hausanschlussraum, ein Duschbad mit 90 x 90 cm bodennaher Dusche sowie ein Gästezimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann.
Eine massive Buche-Holztreppe mit weißen Wangen, schwarzbraun geölten Stufen und mit Edelstahl-/Holzgeländer führt ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Bad mit begehbarer, bodentief-verfliester Dusche (90x120 cm), Badewanne 180 x 80 cm, wandhängendes WC sowie ein hochwertiger 90 cm breiter Waschtisch. Drei großzügige Schlafräume mit bodentiefen Fensterelementen bieten ausreichend Licht und Platz.
Der Spitzboden ist über eine gedämmte Einschubtreppe vom Flur aus erreichbar.
Eine moderne und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizungsart erwärmt die Fußbodenheizung in beiden Etagen sowie das Trinkwasser in einem 300 Liter Warmwasserspeicher.
Das Haus verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, die durch automatischen Luftaustausch die Gebäudehülle vor Feuchteschäden schützt.
Die elektrischen Aluminium-Rollläden sind einzeln über eine App steuerbar. Netzwerksteckdosen mit CAT7-Verkabelung befinden sich in jedem Wohn- und Schlafraum.
Die Putzfassade des Einfamilienhauses ist 2-farbig (weiß, grau), die Fenster, Terrassentürelemente sowie Haustür und Seitenteil sind außen farbig (anthrazit) und innen weiß. Als Dachstein wurde ein hochwertiger Tondachziegel (Braas Rubin 9 V, anthrazit engobiert) verlegt.
Das Haus ist an die Medien angeschlossen und bezugsfertig.
Das Gebäude hat einen Endenergiebedarf von 22,3 kWh/(m².a).
Die Bodengestaltung im Erd- und Dachgeschoss sowie die Wandgestaltung in beiden Etagen kann der neue Eigentümer ganz nach seinen Wünschen ausführen. Auch die Außenanlagen können ganz individuell nach eigenen Wünschen geplant werden.
Angaben zur Ausstattung:
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in beiden Etagen (außer HAR) mit
Einzelraumregulierung (Raumthermostat)
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- motorische Alu-Rollläden
- moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung
- hochwertige weiße moderne Innentüren
- hochwertige Massivholz-Treppe mit weißen Wangen
und dunklen Trittstufen
- Dachflächenfenster im Treppenhaus
- 3-fach-verglaste farbige Fenster (außen anthrazit)
- Tondachziegel anthrazit engobiert
Sonstiges:
Impressum
TO-KA Wohnprojekt UG
Berliner Allee 240
13088 Berlin
Tel.: +49 30 92 90 00 58
Fax: +49 30 92 90 00 60
Funk:+49 172 395 17 25 E-Mail: to-ka-wohnprojekt@t-online.de
Geschäftsführer: Karsten Brumm
Handelsregisternr.:128203 B Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg Steuernummer: 37 125 21938
Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO erteilt durch
Bezirksamt Pankow von Berlin, Fröbelstraße 17 in 10405 Berlin
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 145,00 m²
Grundstücksfläche: 952,00 m²
Nutzfläche: 160,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 22,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Vollbad, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Haus wird direkt am Waldesrand errichtet und man hat einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Objektadresse
Waldheimstraße 19
14552 Michendorf OT Wildenbruch
Brandenburg, Deutschland
Anbieter
Karsten Brumm
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