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Objekt-Nr: OM-310042

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 497.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Ansprechendes in der Jugenstilzeit erbautes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde ständig instand gehalten und modernisiert. Das frei stehende Gebäude hat eine Wohnfläche von 285m2. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Raumwohnung (54m2) und eine 1 Zimmer-Wohnung (35m2). Im 1. OG zeigt sich eine 5-Raumwohnung (99m2). Das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Kamin, Fussbodenheizung und großer Sonnenterrasse hat 97m2 Wohnfläche. Die 4 Wohnungen sowie ein Auto-Stellplatz sind komplett vermietet. Außerdem bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum für Hab und Gut der Mieter.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide und zuverlässige Kapitalanlage. Alle Wohnungen im Gebäude sind vollständig vermietet und generieren eine attraktive Netto-Jahresmiete von insgesamt 28.872 €.

Das Mehrfamilienhaus wird von einem Hausmeisterdienst betreut, der sich um die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege des Außenbereichs kümmert. Zusätzlich steht den Mietern ein Telefonsupport zur Verfügung, der an 365 Tagen im Jahr von 8 bis 23 Uhr erreichbar ist. Dieser Service ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Schadensmeldung direkt an die Hausverwaltung oder den Eigentümer. Ein rundum sorgloses Wohnen ist hier garantiert!

In den letzten 10 Jahren gab es nur in den seltenen Fällen von Mieterwechseln kurzzeitige Leerstände, die ausschließlich während der Renovierungsarbeiten in den entsprechenden Wohnungen auftraten. Dies spricht für die hohe Nachfrage und die solide Mieterschaft in diesem Objekt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sich durch stabile Mieteinnahmen und eine langjährige Vermietungshistorie auszeichnet.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist voll unterkellert. Auf der Gartenseite befinden sich am Gebäude ein Seitenanbau dieser ist an einem Mieter vermietet. Als Abstellmöglichkeit für z.B. Fahrräder, Kinderwagen dient ein Unterstand hinter dem Seitenanbau.

Sonstiges:
Im Jahr 2022/2023 sind umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt worden. Das Wohnhaus befindet sich nunmehr in einem sehr gutem Zustand.

Übersicht der durchgeführten Arbeiten:
Abdichtung der Dachterrasse 2024
Abdichtung und Erneuerung Balkon EG 2024
Außenbereich Gestaltung 2023
Fassadenanstrich 2023
Neugestaltung des Treppenhauses 2023
Anschluss ans Fernwärmenetz inkl. Warmwasser 2023
Austausch der Heizleitungen und Heizkörper 2023
Kernsanierung des Appartmens EG recht 2023
Sprechanlage Siedle 2023
Briefkastenanlage 2023
Satelliten Antenne 2023
Dachentwässerung 2022
Badezimmer Hof 1.OG 2022
Austausch der Außentüren (Eingang u. Hof) 2022
Sanierung Wohnung 1. OG 2018
Renovierung des Keller 2017
Abdichtung der Keller Außenwände 2014

Informationen zu den einzelnen Wohnungen geben:

Erdgeschoss links: In dieser Wohnung wurde Anfang der 2000er Jahre das Bad erneuert. Abgesehen davon entspricht der Zustand wohl weitgehend dem der 1980er Jahre.

Erdgeschoss rechts: Diese Wohnung wurde Anfang 2023 vollständigsaniert.

1. Obergeschoss: Diese Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert. Ein Duschbad wurde 2018 erneuert, das andere 2022.

Dachgeschosswohnung: Diese Wohnung war früher die Eigentümerwohnung des Vorbesitzers. Der Zustand stammt aus mitte der 1980er Jahren.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 285,00 m²

Grundstücksfläche: 218,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 195,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1906

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Es handelt sich um eine verhältnismäßige gute Vorortwohnlage. In unmittelbarer Nachbarschaft des Grundstücks liegt das Johanniter-Krankenhaus. Direkt in der Nähe befindet sich das Sterkrader Tor ein Einkaufszentrum auf 50.000m2 mit Einzelhändlern, Dienstleistern, Restaurants und Supermärkten.

Die Verkehrslage ist sehr gut. Die ÖPNV- Trasse bietet eine super Infrastruktur. Zwei Bahnhöfe Oberhausen und Sterkrade verbinden Städte wie Duisburg, Krefeld, Wesel-Emmerich-Koblenz. Die Straßenbahn verbindet nach Mülheim an der Ruhr. Die Autobahnen A1/A3/A31 und 516 sind in wenigen Minuten erreicht.

Objektadresse

Albrechtstraße 20
46145 Oberhausen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Patrick Kleiber

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