Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-310043

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 635.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung in Hamburg, im Stadtteil Volksdorf gelegen, bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer ruhigen und begehrten Wohngegend. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 111 m² und einer durchdachten Raumaufteilung verspricht diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

B­eim Betreten der Wohnung werden Sie von einem weitläufigen und hellen Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigen Fliesen ausgestattet ist. Dieser Raum bietet nicht nur viel Stauraum für Garderobe und Schuhe, sondern eröffnet auch einen großzügigen Übergang zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich die geräumige Küche, die durch eine elegante Schiebetür vom Flur getrennt ist. Diese Lösung lässt nicht nur viel Tageslicht in den Flur, sondern schafft auch eine harmonische Verbindung zwischen den Bereichen. Die Küche selbst bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit, sodass hier auch ein kleiner Tisch mit Stühlen Platz finden kann. Die Küchengeräte sind hochwertige Markengeräte (MIELE, LIEBHERR).

Besonders hervorzuheben ist der Übergang vom Eingangsbereich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Über eine kleine Treppe mit nur einer Stufe gelangen Sie in diesen einladenden Wohnbereich, der durch die kleine Höhendifferenz optisch geschickt vom Rest der Wohnung abgetrennt ist. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich, große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem gemeinschaftlich genutzten Garten, der einen idyllischen Rückzugsort im Grünen bietet.

Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie außerdem einen kleinen Flur, der zu einem praktischen Einbauschrank führt. Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein gemütliches Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Garten bietet.
Das Elternschlafzimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es verfügt über ein eigenes, modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von diesem Schlafzimmer aus können Sie ebenfalls direkt in den Garten treten und den Morgen mit einem Blick ins Grüne beginnen.

Sämtliche Armaturen in Bädern und Küche sind hochwertig und neu.

Der Grundriss macht die Wohnung besonders attraktiv, da beide Schlafzimmer direkten Zugang zum Garten haben und so das Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. So wurden im Jahr 2013 die Türen und Zargen erneuert, im Jahr 2020 wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, und 2023 erfolgte die Installation digitaler Heizungsthermostate in allen Räumen, was zu einer optimierten Energienutzung beiträgt.

Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der sicheren und bequemen Parkraum bietet. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Gemeinschaftskeller, der unter anderem als Wasch- und Trockenraum sowie als Fahrradkeller genutzt wird. Hier steht Ihnen auch ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Mit Baujahr 1994 und einer stets gepflegten Substanz bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und solider Bauweise. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume, sondern auch durch die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllt.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Lage in einer grünen Umgebung legen, aber dennoch die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten. Volksdorf ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die zahlreichen Grünflächen und die hohe Lebensqualität.

Angaben zur Ausstattung:
- Gemeinschaftsflächen: Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, Abstellraum
- Garten: Zugang vom Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern
- Bodenbelag: Vinylboden (verlegt 2020)
- Küche: Große Einbauküche mit Platz für einen Esstisch, Schiebetür zur Küche für mehr Licht im Flur
- Bäder: Elternbadezimmer mit Dusche und Badewanne, zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
-Heizung: Digitale Heizungsthermostate in allen Räumen (installiert 2023)
- Tür- und Zargen: Erneuert 2013
- Eingangsbereich: Gefliest, viel Platz, großzügiger Übergang zum Wohnzimmer über eine Stufe
- einstufiges Podest im Wohnzimmer
- Direkter Zugang zum Garten von allen Zimmern
- Einbauschrank: Im Flur neben dem Gäste-WC

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 111,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 110,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zu den Golfplätzen Ahrensburg, Walddörfer in nur 5 Minuten
Gepflegtes Waldbad mit Strand nur 300 Meter entfernt

Objektadresse

Gussau 135
22359 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

Frau Köbke

E-Mail an Anbieter