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Objekt-Nr: OM-310109

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 4.600.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Repräsentatives Schmuckstück

Das Herrenhaus mit Baujahr 1890 verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Mezzaningeschoss. In allen Bereichen weist das Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert viele originale Details auf. Ganz besonders besticht das bauzeitliche Treppenhaus mit einer großen gläsernen Kuppel sowie die hochwertigen Eichenparkett-Böden und Treppen, sowie prächtige Stuckverzierungen.

Neben dem Haupttreppenhaus gibt es ein zweites „Personal-Treppenhaus“.
Das Objekt wurde als Einfamilienvilla gebaut, wird aber aktuell als Mehrfamilienhaus genutzt und verfügt über sechs großzügig geschnittene Wohnungen und ein Loft.

Im Erdgeschoss betritt man die Villa über eine großzügige, lichtdurchflutete Eingangshalle mit großem Empfangsbereich. Im Anschluss finden sich im Hochparterre 2 Wohnungen:
Eine 3-Zimmerwohnungen zu 117 m², daneben eine 5,5-Zimmerwohnung mit moderner Inselküche und Balkon auf 167 m². Beide Einheiten sind modern saniert, verfügen aber dennoch über charmante ursprüngliche Details, wie das Eichenparkett und die Stuckverzierungen an den 3,60 m hohen Decken.

Auf der Bel Etage im 1. Obergeschoss wurden 2 Wohnungen verbunden, so dass eine Einheit mit gut 300 m² Wohnfläche und riesigem Südbalkon entstanden ist. Auch hier findet sich die ganze Pracht der klassizistischen Vergangenheit im Eichenparkett Fußboden und den reichen Stuckverzierungen an den 3,60 m hohen Wänden und Decken. Vom sehr großzügigen Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zur Südbalkon mit direktem Blick auf die herrliche Parkanlage. Des Weiteren finden sich auf dieser Etage zwei moderne Badezimmer, eine moderne und top ausgestattete Kücheninsel, ein elegantes Esszimmer sowie 5 weitere exquisite Wohnräume.

Im Dachgeschoss finden sich zwei 3-Zimmer Wohnungen auf modernem Ausbaustandard mit jeweils ca. 91 bzw. 114 m², ein Büro mit ca. 25 m² sowie ein Loft von ca. 80 m². Deckenhöhe ca. 2,65 m. Das Loft ist derzeit mit der Etagen-Wohnung in der 1. Etage verbunden; verfügt jedoch über einen separaten Eingang. Es ergibt sich eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 900 m².

Im Untergeschoss des Anwesens finden sich ein Gewölbekeller mit 6 Räumen, eine Werkstatt, ein Weinkeller, eine Waschküche, ein separates WC sowie mehrere Service- und Abstellräume.

Das knapp 1 Hektar große Grundstück ist kaum einsehbar und besteht aus einer wunderschön angelegten Schlossparkanlage und einem anschließenden begrünten Baugrundstück. Es erschließt sich dem Besucher über eine lange, befriedete Auffahrt, die seitlich durch den gepflegten Park und Garten führt. Das Grundstück grenzt zur einen Seite an den Fluss, über ein paar Stufen haben Sie so einen direkten, ganz privaten Zugang zur Wupper.

Im Garten steht ein seltener Gartenpavillon (Teehaus) mit acht verzierten Metallsäulen und Natursteinboden sowie ein weiteres Gartenhaus, das derzeit als Atelier genutzt wird. 2 Grillplätze und ein herrlich eingewachsener Baumbestand mit riesigen Rotbuchen bilden das Herz der herrlichen, gepflegten Anlage.

Alle Etagen wurden in den letzten Jahren umfassend und sachgerecht saniert und komplett erneuert. Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.

Der Gesamtkontext und der Charakter der Immobilie bilden eine solide Grundlage für die Entwicklung eines Konzepts im Bereich des privaten Wohnens; des Tourismussektors, wie beispielsweise die Einrichtung eines exklusiven Boutique-Hotels oder weitere gewerbliche Nutzung, z.B. als private Fachärzte-Zentrum oder gehobene Senioren-Residenz. Oder man wandelt das Haus zurück in den Ursprungszustand einer Einfamilienvilla.

Das Gebäude verbindet den Charme historischer Herrenhäuser mit modernen Annehmlichkeiten. Es steht unter Denkmalschutz, dies bietet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren.

Angaben zur Ausstattung:
Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen in den Jahren 2012 bis 2023
Elektro- u. Wasserleitungen 2012-2022
Heizungs-Anlage (Gaszentralheizung) 2021
Fenster, Türen 2020-2023
Neuer Innenputz 2012-2022
Dachdämmung 2021-2022
Parkeinrichtungen 2015-2022
Park-Pavillon Restaurierung 2020-2021
Dachspeicher Ausbau 2022-2023
Kamin Einbau 2022-2023
Neue Internetzugänge für alle Wohnungen 2015-2016

Ausstattung:
His­torische Fabrikantenvilla aus der Gründerzeit
9.275 m² Grundstück mit Parkanlage und Wasserzugang
899 m² Wohnfläche, 26 Zimmer
Sehr private Lage
Umfassend denkmalgerecht saniert, hochwertige Ausstattung
Voll unterkellert
4 Garagen
6-10 Stellplätze
Große Balkone und Terrassen
Denkmalschutz

Gr­undstück: 9.275 m²
Mietfläche: ca. 899 m ²

Objektadresse:Hardtstr. 35, 42477 Radevormwald

Mieteinnahmen:­ Kaltmiete ca. 52.500 € / Jahr (bei 3 von 7 selbstgenutzten Wohnungen (oder 385 von 899 m²) und 1 von 4 selbstgenutzer Garagen.

Kaufpreis: 4.600.000 € (provisionsfrei für Käufer)

Sonstiges:
Sind Sie interessiert, mehr über dieses vielfältige Traum-Objekt zu erfahren? Gern stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontaktdat­en:
Condé Immobilien
Alexander Condé
Tel. +49 1573 73 06 118
info@conde-immobilien.de
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Impressum:

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Geschäft­sführer: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11
D-42119 Wuppertal

Telefon: +49 (0) 202 514 266 11
Telefax: +49 (0) 202 514 266 10
E-Mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Gesamtes Impressum unter --> https://www.conde-immobilien.d­e/impressum

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: saniert

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 899,00 m²

Grundstücksfläche: 9275,00 m²

Zimmer (Anzahl): 26,00

Anzahl Garagen: 4

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1890

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Allgemeines | Besonderheiten | Hinweise:
Grundbuch von Radevormwald Blatt 3553, Flur 46, Flurstücke 272 (in 273 integriert), 273, 274, 563
Grundsteuer B 2024:
Flurstück 273: 369,17 €
Flurstück 274: 996,07 €
Flurstück 563: 0,00 €

Energieausweis: Nicht vorhanden da Denkmalschutzobjekt.
Heizung:­ Im Jahr 2021 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Diese wir mit über einen unterirdische Flüssiggastank beschickt.

Radevormwald ist eine beschauliche Gemeinde mit ca. 25 Tausend Einwohnern im Regierungsbezirk Köln. In Radevormwald-Dahlhausen, mitten in der pulsierenden Metropolregion Köln - Düsseldorf - Ruhrgebiet liegt dieses repräsentative Anwesen im klassizistischen Stil, die ehemalige Fabrikantenvilla Hardt, mit ca. 900 m² Wohnfläche und ca. 9.300 m² gepflegter, im englischen Stil angelegter Park- und Gartenanlage. Jedes dieser 3 Hauptzentren erreicht man in nur einer guten halben Stunde Fahrt.

Radevormwald ist eine der ältesten Städte im bergischen Kreis und beliebt als reich bewaldetes Naherholungsgebiet mit mehreren Talsperren. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Arztpraxis sowie eine Grundschule erreicht man in Radevormwald-Dahlhausen in wenigen Minuten zu Fuß. In wenigen hundert Metern Entfernung finden sich mehrere Bushaltestellen. In unter 10 Minuten mit dem Auto ist man mitten im Stadtkern von Radevormwald oder Remscheid, wo jede Art von Geschäft oder Dienstleistung zu finden ist.

Entfernungen:
Düsseld­orf Flughafen: 55 km
Düsseldorf Innenstadt: 50 km
Köln Flughafen: 55 km
Köln Innenstadt: 50 km
Dortmund Flughafen: 60 km
Dortmund Innenstadt: 55 km

Drohnenvideo:
https://youtu.be/XQ4K85N2fIc­

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Objektadresse

Hardtstr. 35
42477 Radevormwald
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Alexander Condé

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