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Objekt-Nr: OM-310140

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Preis auf Anfrage.

Im Paulusviertel, einem der schönsten Wohngebiete in Darmstadt, befindet sich ein gepflegtes Anwesen mit 4 Etagen, das als Wohngebäude für eine oder mehrere Familien aller Generationen genutzt werden kann. Die Adresse ist: Hammerweg 15 in 64285 Darmstadt.

Der Architekt, ausgebildet an der Hochschule für Gestaltung Ulm, baute das Haus für seine Familie und führte hier sein Atelier.

Alle 4 Wohneinheiten der Immobilie sind ab 1.10.2024 für ihre neuen Nutzer frei.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die großzügige Gestaltung der hellen, offenen Räume. Die freie Lichtdurchflutung macht die freundliche, inspirierende Atmosphäre des modern gestalteten Stadthauses aus. Alle Etagen sind mit weiß gefliestem Fußboden und Fußbodenheizung ausgestattet.

In der Liebe zum handgefertigten Detail (z.B. gerundete Wände und Kanten, Sonderformate der Fenster, Heizkörper und Türen) erkennt man die Handschrift des Architekten ebenso wie in der durchdacht optimierten Ausgestaltung der Räume im Hinblick auf größtmögliche Effektivität und Qualität der Nutzung.

Das Eingangsportal führt in die repräsentative hohe, große Eingangshalle. Der Personenlift bietet ebenerdigen Zugang zu allen 4 Etagen (inkl. Keller).

Auf einem gerundeten Sockel befindet sich der Eingang zum Atelier im Erdgeschoss, einem lichten Raum von 76 qm mit Balkon und Küchenzeile. Über eine Innentreppe gelangt man hinab in den Lagerraum + Dusche und WC.

Das helle Garten-Appartement mit Terrasse nach Süden und eigenem Treppenhauseingang bietet neben dem lichten Wohnraum von 54 qm Fläche mit Anschlüssen für eine Küchenzeile ein komfortables Bad und ein Gäste-WC.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 93 qm Fläche besticht durch den großen zentralen Raum, der Wohn- und Essbereich verbindet mit der vom Architekten gebauten Durchreiche zur Küche und geräumigem Balkon.

Die Wohnung im 2. OG mit 91 qm und hohen, geöffnetem Dachraum, komfortablem Bad und Schlafzimmer verfügt über einen großen Balkon - eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

Gerne erteilen wir Ihnen bei Interesse nähere Auskünfte.

Angaben zur Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen 4 Etagen,
umfassende Wärmedämmung,
Personenlift über alle 4 Etagen,
3 komfortable Bäder,
1 Duschbad,
3 separate Gästetoiletten,
1 Terrasse,
3 Balkons,
1 Austrittsbalkon,
2 Doppelgaragen,
Waschkeller mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für alle Wohneinheiten,
2 separate Kellerräume (einer davon in 2 Parzellen unterteilt),
2 Abstellkammern,
pflegeleichter Garten mit Magnolienbaum und Rosen.

Sonstiges:
Preis auf Anfrage.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 315,00 m²

Grundstücksfläche: 470,00 m²

Nutzfläche: 59,50 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 116,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1987

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Paulusviertel, zwischen Paulusplatz und dem ca. 100 Meter entfernten Park "Orangie", einem der schönsten Viertel Darmstadts.

Der Hammerweg (keine Durchgangsstraße) mündet in einen runden Platz, an dem unser Haus steht. Es ist das Endhaus einer Reihenbebauung und verfügt über drei sehr unterschiedlich gestaltete Fassaden.

Zum Hammerweg zeigt sich das Haus mit den breiten Eingangstoren zu seinen vier Garagenplätzen und dem darüber liegendem rundem Austrittsbalkon.

Die Haupt-Ansichts-Fassade des Hauses zum Platz hin dominiert mit dem gerundeten, von wildem Wein bewachsenen Treppenhausturm.

Und die Südseite zum Garten hin, für die Bewohner die eigentliche Hauptfassade, ist mit großen Fenstern und 4 großzügigen Terrassen und Balkons ausgestaltet, an deren Pfeiler Rosen emporranken.

Die Balkons, Terrassen und Fenster öffnen sich nach Süden hin in das weitläufige Innenhof-Gartengebiet zwischen den Häuserzeilen des Hammerwegs und jenen der Parallelstraße Jahnstraße - eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

Fußläufig erreichbar in ca. 100 Metern Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Ärzte, Apotheke, Bäcker, Bank, Restaurants, Mode, Änderungsschneiderei) und eine Straßenbahnhaltestelle. Hier fahren die Linien 3 und 7 direkt in die Innenstad (Luisenplatz, Schloß).

Fernverkehrsanbind­ungen zu den Schnellstraßen und Autobahnen sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Darmstadt ist Universitäts- und UNESCO-Welterbestadt, bekannt für ihre herausragende Architektur des Jugendstils. Die Stadt liegt im Einzugsbereich der Wirtschafts- und Finanzmetropole Frankfurt am Main und belegt Platz 10 im Ranking der Smart Cities der Bundesrepublik Deutschland. Die sympathische kleine Großstadt verfügt über ein vielfältiges und reiches Kulturangebot. Sie liegt im Grünen und gilt als Eingangstor zum UNESCO Global Geopark Odenwald-Bergstraße.

Objektadresse

Hammerweg 15
64285 Darmstadt
Hessen, Deutschland

Anbieter

Dr. Andrea Edel

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