Tolle Kapitalanlage mit 5% Rendite in Düsseldorf -frisch renoviert - neue Fenster - provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-310199
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Hausgeld mtl.: 367 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Tolle Kapitalanlage in begehrter Lage ohne Aufwand!
Bei diesem Objekt wurde die ganze Vorarbeit gemacht! Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie die Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche befindet sich in einem äußerst gepflegten Haus und bietet Ihnen ein rundum sorgloses Investment.
Highlights der Wohnung:
Frisch renoviert (Juli 2024): Neuer Boden, neue Tapeten, komplett erneuertes Badezimmer. Die Elektroinstallation wurde modernisiert, der Unterverteiler komplett erneuert. Die Verkabelung ist im sehr gepflegten Zustand und 3-adrig. (ein aktueller E-Check nach DIN VDE 0100-600 ist auch vorhanden)
Neue Fenster mit Dreifachverglasung (Juli 2024): Für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.
Moderne Einbauküche: Ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten, darunter Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine.
Sichere Mieteinnahmen: Vermietet an ein Ehepaar, beide Angestellte im IT-Bereich eines Großkonzerns. Die Miete wird pünktlich per Dauerauftrag gezahlt. Die Mieteinnahmen sind durch Kontoauszüge belegbar.
Indexmietvertrag: Toller Schutz vor Inflation, da Ihre Mieteinnahmen jährlich um die Inflationsrate erhöht werden und somit den Wert Ihrer Investition steigern.
Monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete): 1.090 EUR
Hausgeld: 367 EUR monatlich (davon 257 EUR umlagefähig, 63 EUR nicht umlagefähige Kosten und 47 EUR Rücklage)
Hohe Nachfrage in der Vermietung: Die begehrte Lage und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine hohe Nachfrage. Über 70 Kontaktanfragen in kürzer Zeit – dies kann auch durch die Vermietungsanzeigestatistik nachgewiesen werden.
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer: Keine Maklergebühren – Sie sparen bares Geld.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus moderner Ausstattung, solider Rendite und zukunftssicherer Vermietung in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.
Angaben zur Ausstattung:
Balkon
Einbauküche mit Elektrogeräten
Neue Fenster mit 3-Fach Verglasung
Laminatboden
Moderne Fliesen - Hellgrau - 60 x 60 cm
Walk-in Dusche
Neue Sanitärobjekte
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Keller
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 59,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
137,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1966
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer belebten Wohnlage in Düsseldorf-Wersten und bietet eine hervorragende Anbindung sowie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und zwei Supermärkte. Zudem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Reinigung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle "Benninghauser Straße" direkt vor der Tür:
Linie 731: Direkte Verbindung zur Heinrich-Heine-Universität.
U-Bahn-Haltestellen "D-Ickerswarder Straße" und "Opladener Straße" (fußläufig in 10 Minuten erreichbar):
Linie U76: Direkte Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und zur Königsallee.
Nahegelegene Arbeitsplätze:
Uniklinik Düsseldorf: Die renommierte Uniklinik befindet sich nur eine kurze Fahrt entfernt.
Henkel Campus: Das internationale HQ von Henkel ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 15 Minuten zu Fuß entfernt. Mit zahlreichen Arbeitsplätzen und einer modernen Infrastruktur trägt der Henkel Campus erheblich zur Attraktivität der Umgebung bei.
Objektadresse
Werstener Feld 85
40591 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Samet Aksoy
E-Mail an Anbieter
