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Objekt-Nr: OM-310234

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne ehemalige Scheune ist ein Liebhaberobjekt! Eine vielseitige Nutzung ist sehr gut möglich: als Mehrgenerationenhaus, Praxis, Büro, ...

Es besteht die Option, einen 1000 m2-Garten zu pachten.

Der Gewölbekeller ist 300 Jahre, die Ostseite des Hauses 200, und die Westseite 120 Jahre alt. Es wurde kontinuierlich bis 2023 renoviert. Es gibt 4 separate Wohnungen (separate Zähler für Strom/Wasser/Heizung). Aus feuerschutzrechtlichen Gründen sind 3 Wohnungen durch zusätzliche, innen liegende Treppen miteinander verbunden. Dadurch gilt das Haus offiziell als 2-Familienhaus.

Von individuellen Wünschen wie Wändestreichen abgesehen ist das Haus bezugsfertig und ohne Renovierungsnotwendigkeit.

­Wegen der großen Entfernung zu fremden Strahlungsquellen ist das Haus frei von Elektrosmog.

Die Pellets-Zentralheizung versorgt sämtliche Wohnungen (alle Zimmer haben Heizkörper) und beide Dachböden mit Heizung und Warmwasser, nach Vorschrift gewartet, Baujahr 2003.

• Dach und Dämmung 2022 neu, 4 Gauben
• 4 Kamine: 1 Kamin für die Pelletsheizung, 3 Kamine mit neuen Edelstahlrohren bzw. Schamotte. An jedem Kamin gibt es mehrere Anschlüsse, somit kann jede Wohnung auch ausschließlich mit Holz beheizt werden.
• Das Haus hat sehr dicke Mauern. Dadurch kühlt es im Winter nicht aus und im Sommer hält es angenehm kühl. Sehr positiv macht sich das beim Verbrauch von Pellets und Holz bemerkbar. Im Verhältnis zur beheizten Gesamtfläche war unser Verbrauch immer gering.
• Isolierglasfenster, Kunststoff oder Holz
• Haus im Ensembleschutz, das heißt, Änderungen an der Außenfassade müssen vom Denkmalamt genehmigt werden; im Innenbereich hat man freie Gestaltungsmöglichkeit

Eben­e 1
- 67 m² Wohnung mit 3 Zimmern
- Offene Küche geht unmittelbar über zwei Stufen ins Wohnzimmer über, Sichtbalken
- Bad: mit Badewanne, Dusche, Fenster
- Toilette extra, mit Fenster
- Böden: Holz, Fliesen und Laminat
- Türen: Massivholz, außer zum Bad und zur Toilette
- Terrassentür zur Terrasse Richtung Süden, Zugang zum Garten
- Zugang zum Atelier. Dieser 27 m² große Raum mit einer Deckenhöhe von 3,6 Metern ist das Schmuckstück des Hauses. Das zweiflügelige Tor ist Richtung Süden mit Blick auf eine mehrere 100 Jahre alte Linde. Von hier aus gelangt man in den Garten und zur Ebene 2.

Ebene 2
- 67 m² Wohnung mit 3 Zimmern
- Offene Balken, Kamin, Balkon Richtung Süden
- Bad: mit Wanne, Dusche, Toilette, Fenster
- Küche: Einbauküche aus Massivholz
- Böden: Holz, Fliesen und Laminat
- Türen: Massivholz

Ebene 3
- Zugang zu 2 Wohnungen

Wohnung Richtung Westen (derzeit als Heilpraktikerpraxis genutzt)
- 2019 komplett renoviert
- 67 m² Wohnung mit 2 Zimmern, schräge Wände, offene Holzbalken
- Kamine, beide Zimmer mit Wasseranschluss
- Bad: Dusche, Toilette, Fenster, Zugang vom Treppenhaus aus
- Böden: Kork

Wohnung Richtung Osten, 2023 komplett renoviert
- 53 m² Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und 2 Bädern
- Schräge Wände
- Offene Holzbalken
- Voll ausgestattete Landhausküche (bleibt im Haus): Spülmaschine (neu), Backofen, 5-flammiges Miele-Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, hochwertiger Holzherd mit Backofen von Nordica (neu)
- Balkontür mit französischem Balkon
- Badezimmer 1: Kaldewei Skin-Touch-Badewanne (bleibt im Haus), Toilette, Fenster
- Badezimmer 2: Duschwanne, Toilette
- Böden: Kork, Fliesen
- Türen: Massivholz

Ebene 4
Großer Dachboden 31 m²
- 3 Fenster, Kamin, Einbauschränke (bleiben im Haus).
- Schränke und Wandvertäfelung massiv und weiß geölt.
- Boden: Kork
Kleiner Dachboden 26 m²
- Boden: Parkett

Außerdem: Holzschuppen, Heizungsraum, Pelletbunker, Waschküche, Werkstatt + Toilette, Garage, mehrere Starkstromanschlüsse in verschiedenen Räumen

Sonstiges:
Die Fränkische Schweiz ist touristisch attraktiv und entsprechend findet man viele Ferienwohnungen in dieser Region. Die hier angebotene Immobilie eignet sich auch zur teilweisen Nutzung dieser Art. Die Holzbalken und natürlichen Materialen wie Holz und Kork für Böden, Wände und Türen erzeugen eine heimelige, gemütliche Atmosphäre. Die Möglichkeit, jede Wohnung mit Holz zu heizen und in den Küchen auf einem Holzherd zu kochen sind ebenso besonders. 3 Küchen sind bereits mit einer Gasleitung ausgestattet, so dass man mit Gasherd (mit Propangas) kochen kann.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 304,00 m²

Grundstücksfläche: 364,00 m²

Nutzfläche: 304,00 m²

Zimmer (Anzahl): 13,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1900

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Gräfenberg inmitten der Fränkischen Schweiz. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 21 gut erreichbar. Der Bahnhof ist in Gräfenberg. Fußläufig erreichbar finden Sie
- ein Ärztehaus mit Ärzten mehrerer Fachrichtungen
- eine Apotheke
- Zahnarztpraxen
- einen sehr gut sortierten Haushaltswarenladen mit Handwerkerbedarf
- einen Schreibwarenladen mit Post und Lotto-Annahmestelle
- Friseure
- Pizzerien
- Gaststätten mit gut bürgerlicher Küche
- eine Bäckerei mit Café
- einen Metzger und
- einen Supermarkt.
In etwa 2 km Entfernung gibt es 2 größere Supermärkte. Gräfenberg bietet für Kinder und Jugendliche eine Tagesstätte, mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule. Neben dem regen Vereinsleben bietet das Freibad mit dem 50-Meter-Becken und ein Hallenbad Möglichkeit für sportliche Aktivität. Mehr Information zu Gräfenberg finden Sie unter https://www.graefenberg.de/

Objektadresse

Egloffsteiner Str. 14
91322 Gräfenberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

Christel Heidinger

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