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Objekt-Nr: OM-310281

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 659.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus mit 3,5 Zimmern und ca. 95 qm Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Stammheim in der Landeshauptstadt Stuttgart. Umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet es der kleinen Familie Individuelle Wohnträume in bevorzugter Lage.
Zum Verkauf steht ein attraktives, zweistöckiges Einfamilienhaus, das durch seine gehobene Innenausstattung und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das Gebäude bietet 3,5 stilvolle Zimmer (Großes Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer), ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Echtglasdusche und WC, ein separates Gäste-WC und eine neue hochwertige Einbauküche. Im UG befindet sich ein Hobbyraum mit Fenster und Heizung, der als Arbeitszimmer genutzt wurde. Ausreichend Stauraum bieten zusätzlich die Kellerräume und der Dachboden. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Garten mit Pergola und Gartenschuppen. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Funkrolltor.

Privatverkauf ohne zusätzliche Maklerprovision

einfamilien­haus.stammheim@gmail.com oder 0174/2562025

KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!

Angaben zur Ausstattung:
Das Gebäude wurde 2003 und 2021 umfangreich modernisiert und renoviert:
2003
•neue Stromleitungen
•neue Wasser-und Abwasserleitungen für Küche und Bad
•Kunststofffenster abschließbar mit Sicherheitsglas und elektrischen Rollläden
•Solaranlage für Warmwasserversorgung
•Tagesli­chtbad mit elektrischer Fußbodenheizung, Eckbadewanne und Echtglasdusche
2021
•neue hochwertige Sicherheits-Marken-Haustüre
•­neue Gasbrennwerttherme (Gaszentralheizung) mit Kaminführung
•neue Innentüren
•neue Klimaanlage mit Luft-Luft Wärmepumpe im EG und OG
•neue Einbauküche
•Komplettsanierun­g WC (UG)
•neue Fußbodenbeläge
•neue Lichtschalter und Steckdosen

Sonstiges:
UG: große Waschküche, Büro-/Hobbyraum, Abstellraum, Kellerraum mit Backsteinboden

EG: (50,44 m²) Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn-und Esszimmer, überdachte Terrasse (Pergola) mit Gartenzugang

DG: (44,69 m²) Badezimmer, Kinderzimmer, Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Balkon

Bühne: Lagerzwecke

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 95,00 m²

Grundstücksfläche: 238,00 m²

Nutzfläche: 154,10 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 155,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1934

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich in einer schönen ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Stuttgart-Stammheim. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie U15 ist in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Im Zentrum von Stammheim befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Stammheim bietet weiterhin zahlreiche Kindergärten, Tageseinrichtungen für Kinder, Grund-und Ganztagsschule, Realschule, Bürgerbüro, gute Arztversorgung, sowie ein gutes Angebot an Kultur-, Sport-
und Freizeiteinrichtungen. Ein Spiel-und Bolzplatz befindet sich in der Nähe. Die Fahrtzeit mit der Stadtbahn zum Hauptbahnhof Stuttgart beträgt ca. 21 Minuten.

Objektadresse

70439 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Fr. Micolani
0174 2562025

E-Mail an Anbieter