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Objekt-Nr: OM-310308

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: 1.715 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 240 €

Mietsicherheit: 5145 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Attraktive, sehr helle 5-Zimmer-Gewerbeeinheit mit großem Empfang und Gäste-WC im Erdgeschoss eines Wohn-und Geschäftsgebäudes in der Georg-Huber-Straße 8, 85604 Zorneding im Mischgebiet,
Hochwertiges repräsentatives Erscheinungsbild mit Glasfassadenelementen, reprästentativem Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländern.
2 Eingangsmöglichkeiten direkt an der Georg-Huber-Straße (z.B. für Kundenverkehr) sowie an der Rückseite.

Angaben zur Ausstattung:
Sehr helle 5-Zimmer-Gewerbeeinheit mit großem Flurbereich, WC, flexibel nutzbar.
Schnelles Glasfaser- Internet mit bereits bestehender Verteilung in allen 5 Zimmern (Multimediadosen)
Deutsche Glasfaser ist Hausanschlusspartner.
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Bodentiefe Fenster,
außenseitige, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Raffstore–Lamellen.
Hochwerti­ge Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
Wasserge­führte Fußbodenheizung in allen Räumen
Fensterbänke aus hellem Granit
Innentüren aus Holz, weiß seidenmatt
hochwertiger Vinylboden, Fliesen in Toilette.
Komfort-Lüftungsanl­age mit Wärmerückgewinnung.

Sonstiges:
KEINE MAKLER
KEIN VERKAUF
VERMIETUNG NUR MIT AUSWEISBARER UMSATZSTEUER MÖGLICH.
AUF WUNSCH KÖNNEN NOCH WEITERE FLÄCHEN ANGEBOTEN WERDEN.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Büro-/Praxisfläche: 143,00 m²

Gesamtfläche: 143,00 m²

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 23,80 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 30,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Georg-Huber-Straße liegt am Rand des Gewerbegebietes Zorneding West und ist als Mischgebiet ausgewiesen.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Georg-Huber-Straße beginnt das Gewerbegebiet Zorneding West mit Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Rewe Getränkemarkt, Bäckereien, Bekleidungsmarkt und Tedi), Restaurant, Imbiss, Werkstätten für Pkw und Fahrradfachgeschäft, verschiedene Dienstleister der Gesundheitsbranche (Physio, Ergotherapie, Logopädie, Pflegedienst, Gesundheitskurse...) sowie hochwertige Gewerbebetriebe, z.B. Sachverständigenbüros, Steuerberater und Werkstofflaboreinrichtungen.
Angrenzend ist auch ein Wohngebiet mit Grundschule, Kitas und Senioreneinrichtung, Ärzten etc.. .
Zu Fuß 5-7min zur S-Bahnhaltestelle Zorneding. Fahrtzeit bis München Innenstadt 23min.
Ebenfalls fußläufig (5 min) ist ein Naherholungsgebiet mit See, Bänken und Fitnessparcour und Sportplätzen.
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Fahrtzeit mit Pkw (je nach Verkehr):
Über die Bundesstraße B 304 ist die Autobahn A 99 in 5 Minuten erreichbar. Fahrtdauer zum Flughafen ca. 25 min , in die Innenstadt München ca. 25min.

Objektadresse

Georg-Huber-Straße 8
85604 Zorneding, Ortsteil Pöring
Bayern, Deutschland

Anbieter

0178 8687046

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