Gepflegtes EFH, direkt am Markt mit vermieteter Gewerbeeinheit
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Objekt-Nr: OM-310321
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 310.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Charmantes Reihenendhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Bad Lauchstädt
In bester Lage, direkt am Markt von Bad Lauchstädt, präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Reihenendhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit. Dieses vielseitige Objekt vereint Wohnkomfort und unternehmerisches Potenzial in einer attraktiven Immobilie.
Lage und Umgebung:
Gelegen in der Merseburger Landstraße 2, profitieren Sie von einer zentralen Position im charmanten Kurort Bad Lauchstädt. Die Infrastruktur in unmittelbarer Nähe lässt keine Wünsche offen.
Innerhalb von 5 km finden Sie:
Apotheke und Allgemeinmediziner für Ihre Gesundheitsversorgung
Grund- und Gesamtschule für Familien mit Kindern
Kindergarten für die Kleinsten
Lebensmittel-Discounter für den täglichen Bedarf
Öffentliche Verkehrsmittel für eine hervorragende Anbindung
Objektdetails:
Baujahr: 1992
Wohnfläche: 117,55 m²
Nutzfläche: 80,65 m²
Grundstücksfläche: 490 m²
4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
3 Etagen
Ausstattung und Besonderheiten:
- Zentralheizung mit Öl als Energieträger (Tankfüllstand >80%)
- Vielseitige Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Einladende Terrasse und pflegeleichter Garten
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Komfortables Vollbad
- Moderne Einbauküche
- Separates Gäste-WC ebenfalls inkl. Badewanne
Parkmöglichkeiten:
1 Doppel-Carport
Energieeffizienz:
Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden, kann aber auf Wunsch erstellt werden.
Preis und Konditionen:
Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt beträgt 310.000 €. Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.
Aktuell fallen keine Maklergebühren an.
Bei Bedarf verbleiben die abgebildeten Möbel (inkl. Küche) im Objekt.
Besonderes Highlight:
Das Objekt verfügt über eine bereits vermietete Gewerbeeinheit (Friseur), die einen zusätzlichen Einkommensstrom generiert. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die von einer Mischnutzung profitieren möchten.
Zielgruppe:
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für:
- Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten
- Kapitalanleger, die eine solide Investition mit Mieteinnahmen suchen
- Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
Fazit:
Dieses Reihenendhaus in Bad Lauchstädt bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage zu erwerben. Mit seiner Kombination aus Wohnkomfort und vermieteter Gewerbeeinheit ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv. Die hervorragende Infrastruktur, die moderne Ausstattung und der pflegeleichte Garten machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel im Herzen von Bad Lauchstädt.
Angaben zur Ausstattung:
Komfort und Funktionalität vereint
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität verbindet.
Raumaufteilung und Flächen:
Großzügige Wohnfläche von 117,55 m² verteilt auf 2 Etagen
Zusätzliche Gewerbefläche von 80,65 m² für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten
4 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer
2 moderne Badezimmer für maximalen Komfort
Bodenbeläge:
Hochwertige Kombination aus pflegeleichtem Laminat und zeitlosen Fliesen
Harmonische Gestaltung, die Wärme und Eleganz ausstrahlt
Küche:
Funktionale Einbauküche für kulinarische Kreativität
Moderne Geräte für effizientes Kochen und Backen
Badezimmer:
Komfortables Vollbad für entspannende Momente
Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Außenbereich:
Pflegeleichter Garten, ideal zum Entspannen und Genießen
Gesamtgrundstücksfläche von 490 m²
Stauraum:
Praktischer Keller für zusätzlichen Lagerraum
Optimale Nutzung des vorhandenen Platzes
Heizung und Energie:
Effiziente Zentralheizung für behagliche Wärme
Öl als Energieträger
Parkmöglichkeiten:
1 Doppel-Carport für wettergeschütztes Parken
Besonderheit:
Integrierte, vermietete Gewerbeeinheit für zusätzliche Einnahmen oder flexible Nutzungsmöglichkeiten
Diese vielseitige Ausstattung macht das Reihenendhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine Kombination aus Wohn- und potenziellem Arbeitsraum legen. Die Mischung aus modernen Elementen und klassischen Wohnkonzepten schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich jeder sofort wohlfühlt.
Sie sind Makler und möchten die Vermittlung des Objektes übernehmen?
Bitte melden Sie sich mit einem Vermarktungskonzept und beachten Sie bitte die Exklusivitätsgebühr in Höhe von 4.000€, die durch Sie zu entrichten ist.
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 117,55 m²
Grundstücksfläche: 490,00 m²
Nutzfläche: 80,65 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1992
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Bad Lauchstädt - Idyllisches Wohnen im Herzen Sachsen-Anhalts
Bad Lauchstädt, bekannt für seine historischen Kuranlagen und das Goethe-Theater, bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Die zentrale Lage des Objekts in der Merseburger Landstraße 2, direkt am Markt, garantiert kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Strategisch günstige Lage:
Merseburg (ca. 15 km):
Nur eine kurze Autofahrt entfernt
Idealer Standort für Pendler zur Buna-Werke GmbH oder zur Hochschule Merseburg
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote
Halle (Saale) (ca. 25 km):
Größte Stadt Sachsen-Anhalts in unmittelbarer Nähe
Exzellente Anbindung an den Hauptbahnhof für Fernreisen
Breites Spektrum an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten
Kulturelles Zentrum mit Oper, Theatern und Museen
Querfurt (ca. 20 km):
Historische Stadt mit imposanter Burg
Ergänzt das Freizeitangebot in der Region perfekt
Interessantes Ausflugsziel für Geschichts- und Kulturinteressierte
Leipzig (ca. 40 km):
Metropole Sachsens in bequemer Reichweite
Hervorragende Verkehrsanbindung über die A38
Vielfältige Jobmöglichkeiten in einer dynamischen Wirtschaftsregion
Umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot einer Großstadt
Verkehrsanbindung:
Direkter Anschluss an die B181, die Bad Lauchstädt mit Merseburg und Leipzig verbindet
Schneller Zugang zur A38 (Leipzig-Göttingen) für überregionale Verbindungen
Regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte
Bahnhof Bad Lauchstädt mit Verbindungen nach Halle und Leipzig
Naherholung:
Naturliebhaber und Erholungssuchende schätzen die unmittelbare Nähe zum Geiseltal mit seinem weitläufigen Geiseltalsee, der als einer der größten künstlichen Seen Deutschlands vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren und Wandern bietet und somit eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Naturerlebnis schafft.
Diese zentrale Lage im "Städtedreieck" Halle-Merseburg-Leipzig macht Bad Lauchstädt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, Familien und alle, die die Vorteile einer ruhigen Kleinstadt mit der Nähe zu größeren Zentren verbinden möchten. Sie genießen hier die Annehmlichkeiten des Kurorts, haben aber gleichzeitig schnellen Zugang zu einem breiten Arbeitsmarkt, vielfältigen Bildungseinrichtungen und dem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot der umliegenden Städte.
Objektadresse
Merseburger Landstraße 2
06246 Bad Lauchstädt
Sachsen-Anhalt, Deutschland
Anbieter
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