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Objekt-Nr: OM-310374

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 290.000 €

Hausgeld mtl.: 253 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese attraktive City-Wohnung entstand im Jahr 2005 aus einer Naturheilpraxis, die in eine 3,5-Zimmer Wohnung mit neuem Bad und Küche umgebaut wurde.

Sehr angenehm ist das große helle Wohnzimmer und das ebenfalls große helle Bad neben dem Schlafzimmer. Die Teilverglasung an den inneren Wänden blieb erhalten und sorgt für eine helle offene Stimmung.

Im Bad ist die Kunststoff-Badewanne nahezu bodengleich eingebaut und auch als Dusche nutzbar. Hier befindet sich neben einem großen Waschtisch ein WC. Ein weiteres separates Gäste-WC befindet sich im Flur.

Die Kunststofffenster in allen Zimmern stammen aus dem Jahr 2015. Zur Wohnung gehört ein Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Seit Ende 2019 ist im Haus ein großzügiger neuer Aufzug installiert. Es besteht ein Hausmeisterservice.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Menschen, die auf kurzen Wegen alle Geschäfte/Ärzte/Lokale/Kulturs­tätten etc. der Heilbronner Innenstadt erreichen möchten. Eine Fahrradstraße führt direkt am Haus vorbei und Bus/Stadtbahn/Hauptbahnhof sind mit wenigen Schritten erreichbar. Ein autofreies Leben ist hier möglich. Ebenso ist eine Nutzung als Praxis oder Büro denkbar. Ein Teil der Informationstafel vor dem Haus gehört auch dazu.

Im monatlichen Hausgeld (aktuell 253 €) sind Hausversicherung, Aufzug, Kaltwasser, Warmwasser, Heizung, Hausmeister, Reinigung, Hausverwaltung und Rücklage enthalten.

Angaben zur Ausstattung:
großes helles Wohnzimmer
großes helles Bad
separates Gäste-WC
Einbauküche
Balkon
­
Kunststofffenster
Tiefgarage­nstellplatz
Kellerraum
großz­ügiger Aufzug
Hausmeisterservice
nu­tzbar als Wohnung oder Büro/Praxis

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 88,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 136,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt zwischen dem ehemaligen Landesgartenschaugelände Wertwiesen
und dem ehemaligen Bundesgartenschaugelände Neckarbogen nahe der
Neckarpromenade am Kaiser-Friedrich-Platz.

Objektadresse

74072 Heilbronn OT Heilbronn
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

Herr Mauksch

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