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Objekt-Nr: OM-310396

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 850.000 €

Preis pro m²: 727,00 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das voll unterkellerte, mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1887 auf einem ca. 390 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1995 umfassend modernisiert. Es verteilen sich drei Gewerbeeinheiten und 17 Wohneinheiten auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.170 m². Ein Großteil der Liegenschaft wurde bereits umfassend saniert. Das Gebäude befindet sich in einer markanten Eckposition und besticht durch seine plastisch gestaltete Klinkerfassade mit originalen Baudetails. Über einen Hausdurchgang gelangt man in einen kleinen ruhigen Innenhof. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz.

Angaben zur Ausstattung:
In den Jahren 2018 bis 2023 wurden rund 245.000 € in Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen investiert.
Diverse Verbesserungen bei den allgemeinen Flächen z.B. neues Klingeltableau und Treppenbeleuchtung, Estrich Erneuerung im Keller inkl. kapillarbrechender Schicht, Müllplatzeinhausung, Kellertüren und div. anderer kleinen Instandhaltungsarbeiten, laufende Reparaturen im Haus und in den Einheiten wurden durchgeführt.
12 sanierte Einheiten im Haus, großteils mit Einbauküche, teilweise Tageslichbäder. 2 unsanierte Einheiten im Haus.
Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme veranlasst, Fernwärmevertrag, welcher übernommen werden muss, mit lokalem Versorger "eins energie" abgeschlossen, Lieferbeginn Fernwärme zum 01.10.2025.

Sonstiges:
MAGAN Immobilien GmbH
Uhlandstraße 47
10719 Berlin
Deutschland
E-Mail: schmolke@magan-immobilien.de
­Homepage: https://www.magan.at/
Umsatzs­teuer-ID: DE272486944
Handelsregister: Berlin-Charlottenburg
Handels­registernummer: HRB 125353

Verbraucherinformati­on:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/­odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattfo­rm der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: schmolke@magan-immobilien.de
­Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Jahr letzte Modernisierung: 1995

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 1016,00 m²

Grundstücksfläche: 390,00 m²

Gewerbefläche: 153,00 m²

Gesamtfläche: 1169,00 m²

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 63523 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 42503 €

Anzahl der Einheiten: 20

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 116,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1905

Ausstattung: Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Stadtteil „Sonnenberg“ ist ein traditionelles Arbeiterviertel der Gründerzeit. Er liegt nahe der Chemnitzer Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof und zählt heute ca. 14.000 Einwohner. Seit 1991 ist der nördliche Sonnenberg Sanierungsgebiet und hat seither einen regelrechten Bauboom erlebt. Vom Körnerplatz mit der Markuskirche bis zum Lessingplatz wurde der Stadtteil mit seinen noch geschlossenen gründerzeitlichen Baustrukturen inzwischen fast vollständig saniert. Der südliche Bereich des Sonnenbergs ist seit 2008 ebenfalls in die Sanierungsförderung eingebunden. Als positive Faktoren im Gebiet sind die gut ausgebaute soziale Infrastruktur, wie Vorschuleinrichtungen, Schulen, Einrichtungen der Jugendhilfe und Migrantenunterstützung sowie der Familienbetreuung zu nennen. Der ursprünglich stark von Handwerksbetrieben und Gewerbe geprägte Stadtteil Sonnenberg ist heute ein beliebtes Wohngebiet mit vielfältiger Infrastruktur und neuen gestalteten Freiflächen.

Objektadresse

Lessingstraße 12
09130 Chemnitz
Sachsen, Deutschland

Anbieter

Stefan Schmolke

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