3 Zimmerwohnung, Terrasse, Wintergarten mit Zimmer
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Objekt-Nr: OM-310406
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.190 €
Heizkosten: 120 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 300 €
Mietsicherheit: 2380 €
Übernahme ab: 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
Bei Anfragen:
Falls Sie Interesse an einer Besichtigung haben, würden wir uns freuen, wenn Sie uns neben Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auch weitere übliche Vorabinformationen zur Verfügung stellen könnten. Diese helfen uns, die Bearbeitung Ihres Anliegens transparenter und zügiger zu gestalten. Vielen Dank!
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NICHTRAUCHERWOHNUNG
Diese sehr attraktive, hochwertige, helle 3 (4)-Zimmer-Wohnung mit einer überdurchschnittlichen Raumhöhe ausgestatteten Wohnung befindet sich in der Gemeinde Neu Wulmstorf, im Südwesten von Hamburg.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 135 m², ergänzt durch einen zusätzlichen Wintergarten mit 35 m².
Der Wintergarten sowie das darüber liegende Zimmer, das über eine Treppe vom Wintergarten aus erreichbar ist, kann zwar genutzt werden, ist jedoch nicht Bestandteil des Mietvertrags.
Angaben zur Ausstattung:
- Wohnzimmer:
hell mit teilweise bodentiefen Fenstern
hohe Decken
Holzsprossenfenster
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- Küche:
moderne, grosszügige Einbauküche
grosser Vorratsraum
Fenster
(auch zur Durchreiche zur grossen Terrasse möglich)
Parkett-Holzfussboden
Ceranherd mit Backofen
- Abzugshaube
Geschirrspüler
Waschmaschine
Geräumige Hängeschränke
--> Nutzung der Küche und Abstellraum:
Die Gesamtfläche der vermieteten Wohnung beträgt 135 qm. Hiervon entfällt eine Fläche von 16 qm auf die Küche einschließlich des Abstellraums. Diese Fläche wird von der vertraglich vereinbarten Gesamtmietfläche abgezogen, sodass die zu zahlende Miete nur für eine Wohnfläche von 120 qm berechnet wird.
Die Mieter sind berechtigt, die Küche einschließlich der darin befindlichen Einrichtungen (z.B. Elektrogeräte, Schränke) vollständig zu nutzen.
Pflichten der Mieter in Bezug auf die Küche:
Für Reparaturen, Wartungen oder Neuanschaffungen, die während der Mietzeit an den in der Küche befindlichen Einrichtungen erforderlich werden, sind die Mieter eigenständig verantwortlich. Alle anfallenden Kosten im Zusammenhang mit der Instandhaltung oder Erneuerung der Küchenausstattung tragen die Mieter.
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- Seperate grosse Garderobenabseite vom Flur abgehend
- Badezimmer:
Vollbad/WC
- ein Zimmer verfügt über ein sep. WC/Handwaschbecken
- Terrasse
grosse Terrasse mit unverbautem Weitblick ins Grüne
Bodentiefe Doppeltüren zum Wintergarten
- Keller
1 beheizbarer hoher Kellerraum, ca. 12qm
Sonstiges:
Kein PKW Stellplatz am Haus.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 135,00 m²
Nutzfläche: 40,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 124,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1995
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage und Verkehrsanbindung:
Die Lage dieser Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist bequem in etwa 35 Minuten über den S-Bahnhof Neu Wulmstorf erreichbar. Die nahegelegene Anschlussstelle Rade (Autobahn A1) ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in die City von Hamburg. Auch die S-Bahn-Station Neu Wulmstorf ist schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Infrastruktur:
Neu Wulmstorf bietet eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl an Nahversorgungsangeboten. Ein neuer Famila-Markt ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren hier von einem umfassenden Bildungsangebot, das neben einem Gymnasium und zwei Grundschulen auch mehrere Kindertagesstätten umfasst. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Freibad, ein Hallenbad, moderne Sportanlagen sowie ein Kino zur Verfügung.
Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Umgebung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Spielplätze, Ämter sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber bieten die Wander- und Fahrradwege in unmittelbarer Nähe und der nahegelegenen Fischheider Heide zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadtgrenze Hamburgs ist nur 2 km entfernt, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Entfernungen:
Stadtgrenze Hamburg (B73): ca. 2 km
S-Bahn-Station Neu Wulmstorf: ca. 3 km (7 Minuten mit dem PKW)
Buxtehude: ca. 15 Minuten mit dem PKW
Airbus: ca. 15 km (20 Minuten mit dem PKW)
Diese Wohnung kombiniert naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur urbanen Infrastruktur und bietet somit ideale Bedingungen für ein komfortables Leben im Grünen bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Objektadresse
Klaus-Groth Str.33a
21629 Neu Wulmstorf
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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