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Objekt-Nr: OM-310408

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 449.900 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Gepflegtes Haus mit PV-Anlage - Streichen und sofort einziehen!

Das sehr gut gepflegte Haus in ruhiger und idyllischer Wohnlage wurde 1996 als Zweifamilienhaus erbaut, und kann auch durchaus als solches für zwei Familien genutzt werden.

Der PV-Anlage garantiert etwa 27.000 € an Einspeisevergütung!

Eckdaten:
Baujahr: 1996
Wohnfläche: 177 qm
Grundstück: 721 qm mit Garten und Terrasse
Garage: Doppelgarage mit Dachboden
Nebengebäude: Geräteschuppen und Gartenhäuschen
Heizung: Brennwertgesteigerte Öl-Zentralheizung und Kachelofen
Energie: Photovoltaik-Anlage, Leistung ca.12 kWp

Beschreibung:
Das bietet auf 177 qm Wohnfläche enorm viel Platz. Helle, gut geschnittene Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich führt direkt zur großen, überdachten Terrasse. Von dort gelangt man direkt in den Garten, der Platz für Entspannung, Spiel und Hobbygärtner bietet. Ein geräumiger Geräteschuppen und ein Gartenhäuschen bieten genügend Platz für Gartengeräte, Feuerholz, Fahrräder, etc. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Autos und verfügt dort im Dachboden über weiteren Stauraum.

Die Öl-Zentralheizung wurde im November 2023 modernisiert. Die Anlage verfügt über einen neuen effizienzgesteigerten Brennwertkessel mit modernem Warmwasser-Speicher, und kann durch den Kachelofen im Wohnzimmer energiesparend unterstützt werden.

Auf dem Dach ist seit 2010 eine PV-Anlage mit einer Leistung von 12 kWp montiert. Der bis 31.12.2030 laufende Vertrag garantiert eine Einspeisevergütung von 39,14 Ct/kWh. Der Ertrag beläuft sich im Schnitt auf ca. 380 € / Monat. Eine spätere Umrüstung für den Eigengebrauch mit Batteriespeicher und Wallbox für E-Autos ist machbar.

Ein sehr gepflegtes Haus in ruhiger Lage mit viel Platz.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges:
Das Einfamilienhaus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 177,00 m²

Grundstücksfläche: 721,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 134,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Königshofen an der Heide ist ein Ortsteil der Gemeinde Bechhofen im Landkreis Ansbach, Mittelfranken, Bayern. Es liegt etwa 4 Kilometer westlich des Hauptortes Bechhofen und etwa 25 Kilometer westlich von Ansbach, der Kreisstadt.

Königshofen an der Heide befindet sich in einer ländlichen, von Landwirtschaft geprägten Region. Die Umgebung ist charakterisiert durch sanfte Hügel, Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete, typisch für das fränkische Umland.

In der Nähe fließt die Wieseth, ein kleiner Fluss, der in die Altmühl mündet. Der Fluss trägt zur Fruchtbarkeit der umgebenden landwirtschaftlichen Flächen bei. Am Ortsrand befindet sich der Krummweiher mit einem Kiosk.

Königshofen an der Heide ist über lokale Straßen gut mit dem Umland verbunden. Die nächstgelegene größere Straße ist die Bundesstraße B13, die etwa 5 Kilometer entfernt verläuft und eine wichtige Verbindung nach Ansbach und zur Autobahn A6 (Nürnberg – Heilbronn) darstellt.

Als kleiner Ortsteil verfügt Königshofen an der Heide über grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen. Weitere Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Bechhofen.

Die Umgebung von Königshofen an der Heide lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die nahe gelegenen Wälder und Felder bieten eine ruhige und naturnahe Umgebung.

Objektadresse

91572 Bechhofen
Bayern, Deutschland

Anbieter

EFH - Privat

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