Renditeobjekt!- 2 Wohnhäuser mit Ladenlokal in begehrter Lage der UNI-Stadt Marburg -Oberstadt-
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Objekt-Nr: OM-310460
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 1.695.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Kapitalanlage ! -2 zusammenhängende Wohnhäuser mit aufwändig renoviertem Ladenlokal mit kleiner Aussengastronomie in sehr begehrter Lage der historischen Oberstadt in der Universitätsstadt Marburg.
Das historische Haus aus dem Baujahr um ca. 1600 ist stets vollvermietet, bei Mieterwechseln finden stets lückenlos Nachvermietungen statt.
Das Objekt ist auch in der Perspektive als sehr sicherer Vermietungsstandort anzusehen.
Die Wohnflächen betragen insgesamt ca 420 Qm, die vermietete Gewerbefläche beträgt ca. 114 Qm.
Es sind in den vergangenen Jahren in dem Fachwerkhaus umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt worden, Bäder, Wohnungen, Treppenhaus und vor allem das Ladenlokal wurden dabei umfangreich und renoviert und befinden sich daher im guten Zustand.
Durch Staffelmietverträge ergibt sich bereits im kommenden Jahr noch mal eine deutliche Mietsteigerung, hinführend zu einer Mieteinnahme von ca. 104.520.- pro Jahr (ab 6.25)
Angaben zur Ausstattung:
Zeitgemäß gestaltete neu renovierte Bäder, Einbauküchen vorhanden.
Sonstiges:
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email.
Gerne können wir Ihnen danach weitere Objektunterlagen und Informationen zukommen lassen.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: RNV
Jahr letzte Modernisierung: 2023
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 420,00 m²
Grundstücksfläche: 144,00 m²
Gewerbefläche: 114,00 m²
Gesamtfläche: 534,00 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 104520 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 98520 €
X-fache Mieteinnahmen: 17,20
Anzahl der Einheiten: 7
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1600
Ausstattung: Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Sehr gute und beliebte Lage in der historischen Oberstadt / Fussgängerzone der Universitätsstadt Marburg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kita's , öffentl. Verkehrsmittel sowie Fakultäten der Universität sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Objektadresse
35037 Marburg
Hessen, Deutschland
Anbieter
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