Neubauprojekt ! Zeit zu investieren ! 4 WE/446 m² WF - beste Lage in Ahrensburg (DH + 2 Penthouses)
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Objekt-Nr: OM-310469
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.890.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
In sehr guter Wohnlage von Ahrensburg entsteht auf einem großen Grundstück (fast 1500 m²) eine kleine Wohnanlage in Holzbauweise auf einem massivem Sockelgeschoss. Die Gesamtanlage besteht aus insgesamt 10 Einheiten, die sich auf zwei Gebäude mit 4 bzw. 6 Einheiten verteilen. Darunter befindet sich auch eine kleine Atelierfläche, die auch als Büro, Praxis etc. genutzt werden kann.
Wie auch unsere vorherigen Projekte, zeichnet sich die Wohnanlage durch eine moderne und etwas außergewöhnliche Architektur aus.
Für das kleinere der beiden Gebäude im rückwärtigen Bereich des Grundstücks wird nun im Vorwege der Baumaßnahme ein Käufer gesucht ! Es handelt sich um 4 Wohneinheiten mit insgesamt 446 m² Wohnfläche.
Zur Abwicklung des Projektes sind verschiedene Vorgehensweisen denkbar:
1. Kauf des schlüsselfertigen Gebäudes samt Außenanlagen zum genannten Preis
2. Vorabkauf des hinteren Grundstücksanteils und anteilige Kostenübernahme der für den Bau des Haus und die Herstellung der Außenanlagen entstehenden Kosten. Hier kann dann auch noch Einfluss auf den Innenausbau und die Gartengestaltung genommen werden.
Das hintere Gebäude ähnelt einem großzügigen Doppelhaus, hat aber gleichzeitig zwei aufgesetzte, penthouseartige Einliegerwohnungen (2-3 Zimmer) mit großen Dachterrassen und würde sich sehr gut als Mehrgenerationen-Wohnprojekt für ein bis zwei Familien eignen.
Das sehr große Grundstück kann in etwa mittig geteilt werden, um aus der Wohnanlage auf diesem Wege im Grundbuch zwei Einzelobjekte zu machen. In diesem Falle teilen sich die beiden Gebäude die fußläufige Erschließungsachse an der Nordseite des Grundstücks und die, im straßennahen Bereich liegenden, Parkflächen. Beide Häuser wären ansonsten völlig autark, hätten ihre eigene gärtnerische Umlage etc.
Alle geplanten 10 Einheiten haben ihren eigenen Eingang von außen und durch die großen Verglasungen und die großzügigen Außenwohnflächen einen wunderschönen Bezug in die umliegenden Freiflächen. Das ist ruhiges und grünes Wohnen in einem für Familien geeigneten, gewachsenen Wohngebiet in seiner schönsten Form !
Für ÖPNV Fahrer liegt eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, der nächste U-Bahnhof ist in 5-10 Minuten fußläufig erreichbar und auch zur Regionalbahn sind es nur ca. 1,5 km. Die Autobahn A1 erreicht man in wenigen Minuten Fahrzeit.
Diese Beschreibung hat Sie neugierig gemacht ? Dann nehmen Sie gerne Kontakt auf !
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 446,00 m²
Grundstücksfläche: 790,00 m²
Zimmer (Anzahl): 15,00
Badezimmer (Anzahl): 6
Schlafzimmer (Anzahl): 11
Anzahl Einstellplätze: 3
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 50,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2025
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Ahrensburg wird auch gerne als 'Hamburgs schöne Nachbarin' bezeichnet.
Entspanntes, kleinstädtisches Flair mit direkter und schneller Anbindung an die Metropole Hamburg, dazu schöne Naherholungsgebiete inkl. eines historischen Denkmals (Schloss Ahrensburg) ..... und nicht zu vergessen ..... ein kurzer Weg an die Ostsee.
Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte ..... alles für die tägliche Infrastruktur ist in der Mittelstadt Ahrensburg mit ca. 35.000 Einwohnern vorhanden. Und wenn es mal etwas Besonderes sein muss, ist auch der Weg nach Hamburg mit seinem extrem großen Angebot in jeglicher Hinsicht nicht weit.
Für die Bedürfnisse vieler Menschen also ein 'idealer' Wohnort, entspanntes Wohnen im Dunstkreis einer großen Metropole !
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, RE80+RB81) ist man schnell in Hamburg und in Lübeck. Der Autobahnanschluss zur A1 ist nur wenige Kilometer entfernt und man erreicht nicht nur die umliegenden Städte, sondern auch die nahe gelegene Ostsee in weniger als 1 Stunde mit dem PKW.
Objektadresse
22926 Ahrensburg
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
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