2- Familienhaus mit besonderem Flair in Oberachern
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Objekt-Nr: OM-310483
Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 780.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses charmante 2- Familienhaus liegt in zentraler Lage von Oberachern und bietet mit seinem großen Grundstück verschiedene Gestaltungsmöglickeiten.
Ob als Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage, hier ist vieles möglich.
Das Haus selbst verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen und wurde im Jahr 2015 grundsaniert, inklusive Dacherneuerung, neuer Fenster und Klimaanlage.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 92 m², die sich auf 3 Zimmer mit einer neuwertigen Einbauküche und Bad verteilen. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang in den geräumigen Hof. Im Hof selbst befinden sich eine Doppelgarage und ein Carport. Ein schön ausgebauter Grillplatz mit Garten rundet das ganze ab.
Das Highlight dieser Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss mit einer eleganten Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und insgesamt 156 m² Wohnfläche bietet.
Herzstück ist die Top moderne Einbauküche , die sich in den offenen Essbereich integriert, hier trifft sich die ganze Familie zum gemeinsamen Kochen und anschließenden gemütlichen Essen und Plauschen. Von der Küche aus hat man direkten Zugang auf einen der 2 Balkone im 1. OG. Das Wohnzimmer kann ebenfalls mit Balkonzugang punkten, hier kann man wunderbar den Abend ausklingen und den Blick in die schöne Umgebung schweifen lassen. Ein weiteres Zimmer, im Moment als Büro genutzt biete ebenfalls Zugang zum Balkon. Blickpunkt im Flur ist ein hochwertiger Pelletz-Ofen mit offener Flamme, der im Winter die gesamte Etage mit einer heimeligen Wärme versorgt. Ein großzügiges Bad und ein Gäste WC, sowie ein Abstellraum machen die erste Etage komplett.
In der 2. Etage befinden sich 4 weitere Zimmer, alle samt mit Wasseranschluss.
Jedes Zimmer hat zudem einen eingebauten Schrankspeicher. Es gibt ein WC.
Im großzügigen Keller befindet sich die neue Gasheizung und Gastherme (2020), die das ganze Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Die weiteren 4 Kellerräume bieten Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Werkstatt mit Hobbyraum oder auch ein Partykeller wären eine mögliche Option. Gleichfalls gäbe es noch Platz für erneuerbare Energien z. B. eine Wärmepumpe.
Im direktem Anbau am Haus befindet sich ein ehemaliges vollunterkellertes Schlachthaus, mit einer Wohn- und Nutzfläche von 308,63 m², das zu einer separaten Einheit/Wohnung ausgebaut wurde. Hier wäre eine spätere Kaufoption, mit einem nachträglichen Um- oder Neubau möglich.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 251,00 m²
Grundstücksfläche: 726,00 m²
Nutzfläche: 136,17 m²
Zimmer (Anzahl): 11,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1958
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Im vorderen Achertal begrüßt die sympathische Einkaufsstadt Achern die Besucher vor der unverkennbaren Kulisse der Hornisgrinde (1164 m), dem höchsten Berg im Nordschwarzwald inmitten des Nationalparks Schwarzwald.
Oberachern ist ein malerischer und familienfreundlicher Stadtteil von Achern, der umgeben von saftigen Streuobstwiesen, Weinberghügeln und Mischwäldern einen hohen Naherholungswert bietet. Zahlreiche Wege und Pfade laden Naturliebhaber ein: Wandern Sie auf den Spuren des bekannten Pfarrers und Heimatschriftstellers Heinrich Hansjakob – oder entdecken Sie entlang der Rebhänge die herrlichsten Aussichtspunkte mit einem Blick ins weite Rheintal und zum Straßburger Münster. Im Frühling lockt die Kirschblüte mit ihrem bezaubernden Blütenmeer Besucher aus nah und fern. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Mit rund 4200 Einwohnern wird Oberachern von der idyllischen Acher durchflossen. Die 22 örtlichen Vereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die besonders für Familien attraktiv sind.
In etwa 10 Minuten ist die Autobahn A5 erreichbar, Bus und Bahn sind ebenfalls vor Ort anzutreffen.
Objektadresse
77855 Achern
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
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