Keine Provision---Außergewöhnliches 1-3 Familienhaus in Dortmund / Berghofen

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Objekt-Nr: OM-310530

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 299.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
!!! Bitte keine Makleranfragen !!!

---Keine Provision, da direkt vom Eigentümer---

-Positiver Vorbescheid für den Umbau zu einem Wohnhaus (-3 Wohneinheiten) liegt vor-


- Immobilie aus dem Jahr 1909 und anschließend laut Bauakte in den Jahren 1937, 57, 69 und 82 geändert bzw. erweitert

- Ursprünglich gebaut als Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit Schankwirtschaft

- Ehemals genutzt als Club-Hotel

- Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 332 m², im EG ca. 197 m², im OG ca. 110 m², im DG ca. 25 m²

- zusätzlich Keller ca. 110 m²

- Moderner, offener Grundriss

- Im EG: Flur, Küche, offener Bar-, Kamin-, Wellnessbereich, 3 Zimmer, Gäste WC

- Im OG: Flur, diverse Zimmer, Bäder

- Im DG: Flur, 2 Zimmer, 2 Bäder

- Riesiger Gartenbereich

- Kfz-Stellplätze

- Eigenlandgrundstück, in der Größe von 1360 m²

- Umgestaltung zum 1-3 Familienhaus möglich, positiver Vorbescheid zur Nutzungsänderung vom Stadtplanungs- und Bauordnungsamt liegt vor

- Das Gebäude genießt Bestandsschutz, es kann nicht abgerissen und das Grundstück anschließend neu bebaut werden

- Es handelt sich um die Gemarkung Berghofen, Flur 9, Flurstück 70, 781, 783

Sonstiges:
Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Vorbesitzers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 332,00 m²

Grundstücksfläche: 1360,00 m²

Zimmer (Anzahl): 16,00

Badezimmer (Anzahl): 10

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 135,46 kWh/(m²a)

Baujahr: 1909

Ausstattung: Keller, Sauna, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 2,5 km in den Ortskernen von Berghofen, Höchsten bzw. Aplerbeck vorhanden.

Gute Verkehrsanbindung gegeben, nur ca. 3,5 km bis zum Autobahnanschluss.

Objektadresse

Wittbräucker Str. 273
44269 Dortmund
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Nicole Sawatzky
0173 7374998

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