PROVISIONSFREI! 3,5-Zimmer-Maisonette über den Dächern von Nürnberg!
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Objekt-Nr: OM-310556
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 615.000 €
Hausgeld mtl.: 228 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Maisonette-Dachgeschosswohnung wurde als vollständiger Neubau aus dem alten Dachboden des Wohnhauses errichtet und im Mai 2016 fertiggestellt (Erstbezug war im September 2016). Die Wohnung ist über das großzügige Treppenhaus zu erreichen (Ein Aufzug ist nicht vorhanden). Beim Innenausbau wurde Wert auf hochwertige und stilvolle Materialen gelegt (siehe Ausstattung).
Das Gebäude wurde in der Gründerzeit/Jugendstil in Massivbauweise errichtet und in den 1950er Jahren renoviert. 2012/2013 fand eine grundlegende Neugestaltung des rückwärtigen Innenbereichs statt. Dabei wurde die Balkonanlage vollständig erneuert und die Fassade sowie die Etagenwohnungen saniert. Die überschaubare Größe des Objekts mit nur sechs Wohneinheiten bietet ein anspruchsvolles, individuelles und stilvolles Wohnambiente.
Der besondere Charme dieser Wohnung liegt in der Kombination von historischem Gebäudeambiente und Neubauqualität im Inneren. Die Wohnung besticht durch die offene Architektur, das helle Raumgefühl und den freien Blick über Nürnberg!
Angaben zur Ausstattung:
-Galerie mit ca. 21qm Nutzfläche und Blick über Nürnberg
-hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten namenhafter Hersteller
-Eichenholzfußböden matt lackiert 12mm stark, schwellenlos verlegt in
den Wohnräumen
-Fenster 3fach verglast mit elektrischen Rollläden
-LED Beleuchtungen
-Galerie zum Wohnraum offen mit 5,40m Giebelhöhe im offenen Bereich
-Sichtbalken weiß lackiert
-offen begehbare Dusche
-Doppelwaschbecken auf hochwertigem Waschtisch aus Eichenholz
-elektrisch zuschaltbare Fußbodenheizung im Badezimmer
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 5. OG
Wohnfläche: 130,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 150,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2016
Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Nibelungenviertel zählt vor allem wegen seiner Innenstadtnähe zu den bevorzugten Wohngegenden Nürnbergs. In fußläufiger Nähe zur Wohnung befinden sich Apotheken, Bäcker, Drogerie- und Supermärkte und Tankstellen. Die Straßenbahnlinien 6, 8 und 10 sowie die Buslinien 36, 53 und N4 halten in direkter Nähe.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. 10-15 Minuten in der Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreicht man den Wöhrder See oder Wörhder-Wiese in ca. 10 Minuten. Der Luitpoldhain und das Naherholungsgebiet Dutzendteich befinden sich direkt gegenüber.
Die Lage vereint somit innerstädtische Annehmlichkeiten mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Objektadresse
90461 Nürnberg
Bayern, Deutschland
Anbieter
Marc M.
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