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Objekt-Nr: OM-310590

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 390.000 €

Hausgeld mtl.: 473 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
PROVISIONSFREI für Käufer - Nur 600 Meter bis ins "Alstertal-Einkaufszentrum": Schöne
Wohnung.

Die von mir angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten
Apartmentanlage mitten im Alstertal. Schon von außen wirkt die von älterem Baumbestand
umgebene Wohnanlage mit rotem Verblendstein und der gestaffelten Bauweise äußerst
ansprechend. Alle Treppenhäuser sind mit Fahrstühlen ausgestattet und sorgen somit für
Bequemlichkeit.
Der hohe Wohnkomfort zeichnet sich hier unter anderem durch das hauseigene Schwimmbad sowie durch die hauseigene Sauna aus.
Das Herzstück der Wohnung ist der schöne und helle Wohnbereich mit dem Übergang zum
Essbereich und der offenen Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und liegt mit dem Essbereich leicht zurückversetzt vom Wohnzimmer.
Ein Highlight der Wohnung ist der traumhafte Ausblick vom Wohnzimmer und von der Loggia in den grünen Garten. Sie erreichen vom Wohnzimmer die nach Süden, in Richtung Alstertal, ausgerichtete Loggia. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen noch 2 weitere Zimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Kellerabstellraum.
Vor dem Gebäude stehen Ihnen zudem noch freie Außenparkplätze zur Verfügung.

Wohnung ist an eine Familie mit 3 Kindern für 1.200,00 Euro nettokalt seit dem 01.07.2022 vermietet. Betriebskosten sind 108,00 Euro und Heizkosten 129,00 Euro. Der Mietvertrag hat eine Indexmiete, sodass ab dem 01.08.24 eine Mieterhöhung vorgenommen werden kann.

Sonstiges:
Eine Besichtigung wird nur mit einer Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis ermöglicht.

Kontaktaufnahme­n ohne Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) werden nicht beantwortet.

Makleranfragen­ sind unerwünscht und bei Kontaktaufnahme wird die Aufsichtsbehörde informiert.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 92,00 m²

Nutzfläche: 7,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 172,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des beliebten
Hamburger Stadtteils Poppenbüttel. Das bekannte "Alstertal-Einkaufszentrum" erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise gemütliche Cafés, schöne Boutiquen sowie vielfältige Restaurants. Die erstklassige Versorgung an verschiedenen Ärzten ist hier ebenfalls vorhanden. Diese gefragte Lage in Hamburg Poppenbüttel, mit vielen ländlichen und stadtlichen Flair. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor, Naturschutzgebiet Raakmoor und Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald, wird ihre Lebensqualität erhöhen.
Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Alstertal viele Möglichkeiten - für Spaziergänge und Radtouren ist diese Gegend perfekt geeignet. Auch Sportbegeisterte kommen hier vollends auf ihre Kosten. Die S-Bahn-Station "Poppenbüttel" befindet sich fußläufig nur ca. 15 Minuten entfernt, sodass Sie die Hamburger Innenstadt auf schnellem Wege (ca. 30 Minuten Fahrzeit) erreichen. Das Hamburger Stadtzentrum ist mit dem Auto nur ca. 35 Minuten entfernt.

Objektadresse

Saseler Damm 71
22395 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

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