Charmante 3,5 Zimmer Hochparterre Wohnung mit großzügiger Loggia, Garage in ruhiger Lage
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Objekt-Nr: OM-310618
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 284.000 €
Hausgeld mtl.: 380 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine elegante und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 89m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder Singles.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Ihnen direkten Zugang zu allen Räumen bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist der große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Räume gehen harmonisch ineinander über und bieten durch große Fensterflächen viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Loggia.
Die Loggia lädt mit ihren Pflanzkästen zum Gärtnern ein. Der sauber geflieste Boden rundet das Bild einer gepflegten und gemütlichen Außenfläche ab, ideal zum Entspannen im Freien mit Blick ins Grüne.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch geräumig genug ist, um einen weiteren Esstisch unterzubringen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke bieten. Die Räume sind ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Gästezimmer und Arbeitszimmer nutzbar.
Das großzügige Vollbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, das Komfort und Privatsphäre für Besucher bietet.
Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Der eigene, abschließbare Kellerraum eignet sich ideal um Ihre Dinge sicher und ordentlich zu lagern.
Im Waschkeller finden Sie ausreichend Platz für Ihre eigene Waschmaschine, Trockner und Wäscheleine.
Ein Fahrradraum bietet sicheren und praktischen Abstellplatz für Ihre Fahrräder.
Die Garage, welche sich unmittelbar unter der Wohnung befindet, bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für eine Werkbank oder zusätzlichen Stauraum.
Von der Garage aus haben Sie direkten Zugang zum Fahrradkeller, Waschkeller und zum eigenen Keller sowie zum Treppenhaus, was besonders praktisch für Einkäufe ist; so gelangen Sie direkt und trockenen Fußes in Ihre Wohnung.
Angaben zur Ausstattung:
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
Rolläden in allen Räumen
Markise
feste Pflanzkästen auf dem Balkon
Elegante Bodenbeläge (Fliesen)
Gaszentralheizung
Einbauküche
seperates Gäste-WC
Abstellkammer
Trockenraum und Fahrradkeller
eigener Kellerraum
geräumige Garage
barrierearm
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 89,00 m²
Nutzfläche: 35,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1983
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und begehrten Lage zwischen Opladen und dem ländlichen Bergisch Neukirchen, in unmittelbarer Nähe zu Gut Ophoven, einem historischen Anwesen, das heute als Umweltbildungszentrum und Erholungsort dient.
Die Wohnung bietet direkten Zugang zu den idyllischen Spazierwegen des Wiembachtals. Es besteht direkte Anbindung an die Balkantrasse, eine ehemalige Bahnstrecke, die heute als beliebter Rad- und Wanderweg genutzt wird.
Ein nahegelegener Sportverein bietet zahlreiche Sportangebote, von Mannschaftssportarten bis hin zu individuellen Fitnessprogrammen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie auch das örtliche Hallen- und Freibad.
Die nahgelegene, urbane Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen:
Die neue Bahnstadt, ein modernes Stadtquartier mit vielfältiger Gastronomie und kulturellen Angeboten, liegt in fußläufiger Nähe. Auch die Opladener Fußgängerzone ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von Boutiquen und Cafés bis hin zu Supermärkten und Apotheken. Das nahe gelegene Remigius Krankenhaus sorgt für optimale medizinische Versorgung.
Diese Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur macht die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv und lebenswert.
Zudem liegen sowohl der Busbahnhof als auch der Bahnhof in fußläufiger Entfernung, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicherstellt. Es gibt direkte, schnelle Verbindungen in sämtliche Leverkusener Stadtteile, sowie nach Langenfeld, Leichlingen, Solingen, Burscheid, Wermelskirchen und Köln.
Die Autobahnen A1 und A3 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Objektadresse
Rennbaumstraße
51379 Leverkusen Opladen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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