Gepflegtes Wohlfühl-Zuhause auf großem Grundstück
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Objekt-Nr: OM-310644
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 475.000 €
Übernahme ab: 1. März 2025
Objektbeschreibung:
Laufend modernisiertes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück besticht durch gut durchdachte Raumaufteilung und wertige Ausstattung.
EG: ca. 70 m², großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, moderne Küche mit hochwertigen AEG-Geräten und separatem Vorratsraum, großes Wohn-Esszimmer mit Erker, Kaminofen und Zugang zur tlw. überdachten Terrasse.
Boden : Fliesen und Vinyl
OG: ca. 65 m², großes Vollbad mit XL-Badewanne, 3 gemütliche ,helle Zimmer mit Korkfußboden
DG ca.32 m2 Grundfl. zu Wohnzwecken benutzt, beheizbar ,mitTeppichboden,direkter Zugang vom OG über Raumspartreppe
Keller: ca. 70 m2, drei Kellerräume (Vorrat, Hobby, Heizung/Werkstatt), tlw. Laminat, Außentreppe mit Überdachung
Grundstück/Außenbereich:
Das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück punktet mit Solitär-Bäumen,Obstbäumen, Beerensträucher, Heckenpflanzen und einem gepflegten Garten mit Holz-Gartenhaus und Werkzeugschuppen. Gehwege und Terrasse am Haus sind mit Drainage-Pflaster ausgestattet. Eine zusätzliche Gartenterrasse mit Pergola lädt zum Verweilen ein. Der Carport bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Angaben zur Ausstattung:
Wertige moderne Einbauküche, Vorratsraum mit Einbauschrank
Photovoltaik-Anlage (10,8kWp) mit Speicher (8 kWp) und Wallbox (22kW Ladeleistung)
Außenjalousien, an allen Fenstern, in der Küche und am Erker elektrisch bedienbar
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder (Eingang und Carport).
Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Energieverbrauchsausweis (07/24) liegt vor
Wärmebedarfsrechnung aus 2023
Satelliten-TV
etc.
Sonstiges:
Die Immobilie ist spätestens ab 03/2025 verfügbar.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 1900,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 95,13 kWh/(m²a)
Baujahr: 1990
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Dorfrandlage. Es geht direkt mit dem Fahrrad oder zu Fuß in die Feldmark und in die Natur. Die Lage ermöglicht ein ruhiges und naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an größere Städte.
Bornum am Harz ist ein malerischer Stadtteil von Bockenem, 3 km südlich des Zentrums, direkt an der A7 im LK Hildesheim. Der Ort mit knapp 1000 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und verschiedenen Vereinen. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Kilometern Entfernung in Bockenem oder Rhüden erreichbar.
Bahnhöfe in Derneburg/Holle und Seesen sind in circa 15-20 Autominuten oder mit dem Bus erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht man die größeren Städte wie Hannover, Hildesheim, Braunschweig und Göttingen.
Dank der Nähe zur A7 sind diese auch in 30-60 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Objektadresse
31167 Bockenem
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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