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Objekt-Nr: OM-310853

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 770.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne, gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. 1954 erbaut und in den Jahren zwischen 2009 und 2013 saniert.
2009 wurden Strom und Sanitär erneuert. 2 Jahre später wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein neuer Dielenboden verlegt.
2013 wurde eine neue Haustür eingesetzt.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Fließenboden und im Obergeschoss über Laminat und Buchen-Parkettboden. Im Dachgeschoss ist ein Dielenboden verlegt.
Zu dem Haus gehört ein Kellerraum mit Werkbank, eine separate Waschküche und eine Einzelgarage.

Raumaufteilun­g:
Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche, inklusive Induktionsherd und Spülmaschine, verbaut mit offenem Zugang in den Wohn- und Essbereich. Eine Gästetoilette befindet sich direkt neben dem Eingang.

Es gibt einen Zugang zur Terrasse durch den Wohnbereich im EG.

Das Haus wird mit Öl und/oder Holz geheizt. Im Wohnbereich im Erdgeschoss befindet sich ein wärmender Holzofen (Schwedenofen), mit dem sich nach Bedarf das ganze Haus heizen lässt. Die Öl- Heizung wird aktuell nur genutzt für die Warmwasserbereitung. Im EG und im Bad im OG ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Durch das Heizen mit Holz können die Energiekosten erheblich gesenkt werden.

Im Obergeschoss findet sich ein Bad mit Dusche, sowie zwei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf, wie z.B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch das Zimmer auf der rechten Seite gelangt man auf den Balkon.

Die Fenster sind dreifach verglast, mit Ausnahme der Fenster im DG, diese sind zweifach isoliert.

Das schöne, lichtdurchflutete Dachgeschoss wurde ausgebaut und als Wohnraum genutzt. Nach Westen hat es ein großes Dachfenster mit eingebauter Jalousie. Das Fenster nach Osten ist etwas kleiner, hat auch eine integrierte Jalousie. Beide Fenster lassen sich um 180 Grad drehen.
Die Decke ist bis zum Dachgiebel geöffnet und die Dachbalken dadurch frei gelegt.
Über dem Treppenaufgang im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Fläche, die als Abstellraum genutzt werden kann.

Der Keller ist mit einer Waschküche, in der sich die Heizung befindet, und einem Lagerraum, in dem der Öl-Tank verbaut ist, ausgestattet.

Angaben zur Ausstattung:
Fassade ist isoliert
Dach wurde gedämmt
Haus ist voll unterkellert
eine Terrasse zur Westseite (Nutzfläche 4,96 m² 25%)
ein Balkon zur Westseite (Nutzfläche 0,98 m² 25%)
Ölheizung Baujahr 1987
Schwedenofen
Einbauküch­e
Holztüren verbaut
Einzelgarage21m²

F­enster:
Kunststoff-Fenster 2-Fach verglast im DG
EG und OG sind Alu-Fenster 3-Fach verglast auf der Westseite mit elektrischen Rollläden
Ostseite (Frontseite) hat Fensterläden

Böden:
EGFlie­sen
OGParkett Buche, Laminat
DachgeschossDielenbod­en (wurde 2013 verlegt)
Schalldämmung zwischen den Böden
Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad im OG
Grund und Flächenzeichnungen befinden sich im Anhang als PDF.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 93,00 m²

Grundstücksfläche: 124,00 m²

Nutzfläche: 34,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 114,07 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und zentralen Lage im Osten Münchens.
Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist eine Grünanlage, die zum Ostpark gehört und unverbaut ist.
Diese bietet mit einem Kinderspielplatz, Tischtennisplatten, einem Fußball- und Basketballplatz so einiges für Groß und Klein.
Auf einem Feld daneben besteht die Möglichkeit saisonal eine Parzelle in einem Krautgarten anzumieten, um eigenes Gemüse anzubauen.
Der sehr nahegelegene Ostpark ist ein Naturerholungsgebiet im Herzen des Münchner Ostens.
Dort befindet sich neben einem Eissportstadion, welches im Sommer ein Skatepark ist, und einer Tennisanlage auch das Michaelibad (Schwimmbad mit Hallenbad und Freibad).
Außerdem stehen noch viele weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung, wie z.B. Radfahren, Joggen oder mit dem Hund spazieren zu gehen. Es gibt dort auch eine ausgewiesene Hundewiese.

In nächster Nähe zum Haus befinden sich auch einige Restaurants, sowie Biergärten, die fußläufig sehr gut und auch schnell erreichbar sind.
Sämtliche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, sowie verschiedene Kindergärten, sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Europäische Schule ist nicht weit entfernt.

5 Gehminuten entfernt befindet sich ein Edeka. In der Nähe finden sich auch einige andere Einkaufsmöglichkeiten, wie Discounter und die Perlacher Einkaufs Passagen (PEP) Neuperlach, welches nur 3Km entfernt ist.

Der Stadtteil hat eine Vielzahl an zentralen Verkehrsanbindungen.
Mit der Buslinie 155, welche nur 200m entfernt einen Halt hat, erreicht man innerhalb von kurzer Zeit den Ostbahnhof. Dieser ist ein Knotenpunkt aller Verkehrsmittel.
Die U-bahn - Linie U5 ist ca. 1 km entfernt, mit dieser ist man innerhalb von 10 Minuten am Karlsplatz Stachus. (15 min bis zum Oktoberfest)

In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnen A8 in Richtung Salzburg und die A94 Richtung Passau.

Objektadresse

81735 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

Peter Kaiser

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