Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-310911

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 133.600 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine Wohn-&Gewerbeimmobilie in Beleke. In dem Gebäude sind 3 Wohnungen, mit zusammen ca. 270 m² Wohnfläche und weitere 630 m² Büro- und Lagerfläche.

Erworben wird ein 40/100 Teileigentum, mit Sondernutzungsrechten an:

70 m² Wohnraum
130 m² Büroraum
105 m³ Lagerfläche

Es kann hier also Wohnen und arbeiten miteinander verbunden werden. Eine Umnutzung und Neuaufteilung der Flächen (Wohnen/Büro/Lager) ist in gewissen Umfang sicherlich möglich. Eine Alleinige Wohnnutzung ist aber nicht zulässig, es muss auch ein Gewerbe betrieben werden. Eine Umnutzung der Wohnungen in Geschäftsraum wäre unproblematisch.

In den Grundrissen wird später die Einheit 2 erworben:
Grün = Wohnflächen
Dunkelblau = Büroflächen
Hellblau = Lagerflächen

Die roten Bereich gehören einem anderen Eigentümer und werden nicht erworben.

Angaben zur Ausstattung:
Das Gebäude wurde 1972 nach einem Brand wieder hergestellt. Der Größte Teil der Büro und Wohnflächen befindet sich im ersten Stock. Zum Dachgeschoss hin ist der größte Teil des Gebäudes mit Betondecken ausgestattet (für den darüber liegenden Lagerraum). Ein kleinerer Teil hat Holbalkendecke.

Grundsätzli­ch kann ein Bezug der Räumlichkeiten sofort erfolgen. Mit einkalkulieren, sollte man kleinere Schönheitsreparaturen und mittelfristig, den Austausch der Fenster.

Sonstiges:
Thomas Eusterwiemann
Knapp 48
48336 Sassenberg

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 70,00 m²

Nutzfläche: 305,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 274,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt am Schützenplatz Belecke und bietet somit viele Parkmöglichkeiten für Kunden und auch Platz für Werbung am Gebäude (heute z.B. durch einen Malerbetrieb).

Objektadresse

Zum Horkamp 12
59581 Warstein
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Thomas Eusterwiemann
0162 9399682

E-Mail an Anbieter