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Objekt-Nr: OM-310933

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 699.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Chance zum Erwerb eines modernen und zeitgemäßen Hauses.
Der Eigentümer verkauft sein Haus privat, somit sparen Sie sich eine Provision.
Verfügbar nach Vereinbarung ab frühestens Oktober 2025.

Die 1998 massiv gebaute Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Spielstraße in Neuss.
Die verkehrsberuhigte Aggerstrasse liegt in Norf-Derikum in der Nähe der
Autobahnausfahrt Neuss-Norf an der A57.
Somit ist man schnell in Düsseldorf, Dormagen oder Köln.
Die Spielstraße verfügt über einen eigenen Spielplatz.

Angaben zur Ausstattung:
5 Zimmer, Küche Diele Bad, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste WC
Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher
DSL-Geschw­indigkeit:↓ ca. 200 Mbit/s ↑ ca. 40 Mbit/s
Solaranlage, Speicher, Wallbox, Klimaanlage, moderne Gasheizung
Kamin mit Verschlusstüre, Markise
Überlange Spitzdachgarage

Erdgeschoss­
Im Erdgeschoss (ca. 70 m2, Deckenhöhe 250cm) befindet sich neben einem Gäste -WC eine moderne Küche (2021), die mit einer Schiebetür vom großzügigem Wohn-Essbereich abgetrennt ist. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner, offener Kamin mit Kaminverschlusstüre.
Über eine Schiebehebetüre gelangt man auf die großzügige Terrasse, die mit imprägnierten hochwertigen, pflegeleichten Steinen versehen ist, in den Garten. Die Terrasse (ca. 32 m2) kann mit der farblich abgestimmten, elektrischen Markise verschattet werden. Im Garten befindet sich auch ein Holzunterstand zur Kaminholzlagerung. Eine zweiflügelige Türe (2 x 65cm) bietet Zugang zur Garage und damit auch zur Straße.
Die Spitzdachgarage bietet Platz für einen PKW, ist überlang auf Haus-Höhe angebaut, so dass Fahrräder, Mülltonnen und Gartenzubehör verstaut werden können. Auf dem Spitzboden wurde durch eine Zwischenebene Stauraum geschaffen.
Vor der Garage befindet sich noch ein Stellplatz.
Im Garten ist ein kleines Wasserspiel, ein Zierahorn und eine japanische Trauerzeder zu finden. Ein Ahornbaum bietet Schatten im Zentrum des Gartens.
Der Garten ist zu beiden Nachbarn mit einem Gitterzaun begrenzt.
Diverse Bepflanzungen wie Buschrosen, Hortensien, Fliederbusch und Kräuter sind derzeit gesetzt.
Obergeschoss und Spitzboden
Im Obergeschoss (ca. 50 m2, Deckenhöhe 230cm) befinden sich zwei helle Schlafräume mit Gauben, mit Laminatbelägen ausgelegt, und ein Dusch- und Wannenbad mit zwei Waschbecken.
Über eine offene Treppe mit Holzstufen gelangt man zum Spitzboden
(ca. 24,7 m2, Dachfirst 320 cm); der zu einem großen Raum (ca. 20 qm) mit einem Fenster und zwei Dachfenstern ausgebaut wurde. Im Spitzboden befindet sich auch der Heizungsraum.
Kellergeschoss
­
Das Kellergeschoss (ca. 62 m2, Deckenhöhe 220cm) ist wie das Erdgeschoss und die Treppen gefliest. Ein Kellerraum wurde zu einem großzügigen Raum (ca. 33 m2) ausgebaut, der als Spiel-, Arbeits- oder Mehrzweckraum genutzt werden kann.
Weiterhin finden Sie einen Hausanschlussraum, wo auch Waschmaschine und Trockner platziert werden können. Ein Vorratsraum und ein weiterer Kellerraum bieten ausreichend Platz.
Haustechnik
Die moderne Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2019 installiert.
Eine Split-Klimaanlage (Luft-Luft Wärmepumpe von 2020) kühlt alle drei Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss in den warmen oder heißen Tagen.
Die Luft-Luft Wärmepumpe kann die drei Schlafräume im Winter beheizen, so dass weniger Gas verbraucht wird.
Per App (Tado) können Heizungs- und Klimaanlagen-Thermostate über voreingestellte Zeitpläne oder von unterwegs gesteuert werden.
Eine Solaranlage (2021) mit 9,37 kWP mit Speicher (Kapazität 5,1 kWh) versorgen zu gut zwei Dritteln das Haus, Klimaanlage und Wallbox (2024) mit Strom; Reststrom wird eingespeist. Im Rahmen der Solarinstallation und Küchenmodernisierung wurde der Hausanschlussschrank erneuert. Die Klingelanlage ist an die Telefonanlage angeschlossen.
Im Jahr 2023 sind die Abwasserleitungen erneuert worden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 178,00 m²

Grundstücksfläche: 270,00 m²

Nutzfläche: 232,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 74,82 kWh/(m²a)

Baujahr: 1998

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Viele Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, ein großer Edeka Markt mit Bäcker, Apotheke, Blumenhändler und Drogeriemarkt sind fußläufig zu erreichen.
Aldi und Lidl sind keinen Kilometer entfernt.
Die nächste Metro Niederlassung ist keine zwei Kilometer entfernt.
Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen sind ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar, die Innenstadt von Neuss sogar mit mehreren Buslinien.
Der Flughafen Düsseldorf ist schnell per Auto oder mit der S-Bahn erreichbar.
Gleiches gilt für den Flughafen Köln, der ebenfalls zügig erreicht werden kann.
An der nächsten S-Bahnhaltestelle in Neuss-Allerheiligen kann man sogar aktuell mittels der Schnellbuslinie 52 auf die andere Rheinseite zur Uni Düsseldorf.
Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt.
Der Stadtteil Norf liegt im Süden von Neuss und wurde erst im Jahre 1975 eingemeindet.
Norf verfügt über ein reichhaltiges Angebot von Kultur- und Naherholungseinrichtungen, die allesamt mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind.
Dazu gehören auch einige Sehenswürdigkeiten sowie eine wald- und gewässerreiche Landschaft. Übliche Sportmöglichkeiten, ein Ruderverein sowie angrenzender Golfplatz und international bekannter Voltigierverein komplettieren den Reiz des Stadtteils als ideale Wohnlage.

Objektadresse

41469 Neuss
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Markus Knell

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