Vermietete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-310934
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Hausgeld mtl.: 381 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die helle und freundliche Eigentumswohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, welche Mitte der 1980er in solider Bauweise errichtet wurde. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien.
Die Anlage befindet sich heute aufgrund einer zuverlässigen Hausverwaltung in einem guten und gepflegten Zustand.
Der mit verkaufte Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Alle Zimmer sind sehr gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für bis zu 2 Personen. Der kleine Wintergarten rundet das Ambiente ab und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum entspannen.
Durch den außergewöhnlichen Schnitt mit dem Wintergarten ist die Wohnung ein besonderes und einzigartiges Fundstück.
Dieses Jahr wurde die Wohnung privat mit jeweils einem Dachfenster in der Küche und im Schlafzimmer ausgebaut. Ebenfalls wurden die Fenster im Wintergarten inkl. der kompletten Dachgaube erneuert.
Die Wohnung ist somit im top Zustand und es stehen keine weiteren Renovierungsarbeiten an.
Die Nebenkosten sind inkl. Heizkosten, Warmwasser, Instanthaltung Garage und Rücklagenzuführung. Der monatliche Anteil für Rücklagen beträgt ca. 85 €.
Die Raumaufteilung ist ca. wie folgt
- 21,15 qm Wohnzimmer
- 13,24 qm Schlafzimmer
- 4,01 qm Wintergarten
- 2,85 qm Küche
- 3,41 qm Bad
- 3,13 qm Flur / Eingangsbereich
- 5 qm Kellerabteil
Angaben zur Ausstattung:
- Echtholz-Eichenparkett
- Küche und Badezimmer gefliest
- Praktische Grundrissgestaltung
- Neue Dachgaube inkl. Fenster - 2024
- Dachflächenfenster neu - 2024, inkl. elektrischen Rollläden
- Moderne, hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
- Sehr großer und hochwertiger Kleiderschrank
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzmaschinen
- Fahrradkeller
- Abschließbares Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Sonstiges:
Die Wohnung wird aktuell mit einem unbefristeten Mietvertrag möbliert vermietet. Daher eignet sich die Wohnung sehr gut als Kapitalanlage. Die Bilder zeigen alle Möbel, die aktuell im Mietvertrag enthalten sind (Ausnahme Fernseher).
Zur Eigennutzung muss wenn nach Kaufübernahme den Mietern gekündigt werden.
Das Mietverhältnis besteht ca. seit 1 Jahr.
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 48,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
110,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1986
Ausstattung: Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Aubing ist der westlichste Stadtteil der Landeshauptstadt München und erfreut sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit. Er zeichnet sich besonders durch die schönen Grünflächen sowie dem angenehmen Wohnumfeld aus.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des 2024 neu eröffneten Bergson Kunstkraftwerks.
Die Verkehrsanbindung kann als optimal bezeichnet werden. Die S-Bahnstation Aubing (S4 / S20) erreichen Sie zu Fuß in rund 10 Minuten oder bequem mit dem Bus. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die S-Bahnlinie S3 ist mit dem Bus in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Der schnelle Anschluss an den Autobahnring A99 sowie die Autobahn A8 runden das positive Bild dieser Lage ab.
Parkplätze sind ausreichend im Wohngebiet vorhanden.
Zu Fuß erreichen Sie Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Supermärkte und ein Café. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle.
Der Langwieder See sowie die Pasing Arcarden sind jeweils mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar.
Objektadresse
81245 München
Bayern, Deutschland
Anbieter
Frau Bals
E-Mail an Anbieter
