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Objekt-Nr: OM-310941

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 190.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 9000 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2024

Objektbeschreibung:
Wir bieten 7 Neubau, energieeffiziente Eigentumswohnungen zum PROVISIONSFREIEN Verkauf an. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei und ermöglichen mit dem Aufzug von Erdgeschoss bis zum Penthouse, komfortables Wohnen. 5 von 7 Wohnungen glänzen mit Rheinblick vom Wohnzimmer und Balkon aus. Energieeffizientes Wohnen durch Wärmerückgewinnung, Wärmeverbundsystem und der Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher.
Kaufpreis: 190.000 € - 380.000€ zzgl. Kaufnebenkosten
Im Kaufpreis sind alle Leistungsphasen zur vollständigen Errichtung des Mehrfamilienhauses bis zur schlüsselfertigen Übergabe enthalten.

Angaben zur Ausstattung:
Die qualitative Ausstattung beinhaltet unter anderem: hochwertige Armaturen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Vinylfußboden in den Wohnräumen, Dreifachverglasung mit Schallschutz, sowie gut isolierte Balkone.
-Massivbauweise
-Alle Wohnungen sind barrierefrei
-Tüv-geprüfter Aufzug von Kone (vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss)
-3 überdachte PKW-Privatstellplätze & 2 Stellplätze am Grundstück
-Balkon mit Blick auf den Rhein und Feuerleiter
-Gegensprechanlag­e
-Dreifachverglasung und Schallschutz
-Granit im gesamten Treppenhaus und Eingangsbereich
-Verfliester Kellerbereich, mit Fahrradstellplatz, Abstellräumen (WE 1,3 u. 5) und Waschmaschinenraum, Anschlüsse befinden sich in jeder Wohnung
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-­Thermostat

Sonstiges:
Goldjunge Construction ist Ihr Ansprechpartner für Bau und Immobilien. Gegründet und geführt vom Bauträger und Wirtschaftsingenieur Arber Zeciri. Bestehend aus qualifizierten und erfahrenen Mitarbeitern von Tiefbauern, Ingenieuren und Elektromeistern bis hin zu Maurer- und Betonbauermeister. Wir als Goldjunge Construction haben firmeneigene Grundstücke und Objekte, welche von uns gebaut, vermarktet und veräußert werden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen ein umfangreiches Angebot, um Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim oder der Kapitalanlage zu verhelfen. Mit fundiertem Fachwissen, langjähriger Erfahrung und höchsten Qualitätsansprüchen begleiten wir Bauprojekte in allen Phasen: von der Grundstückserschließung über die Architektur, Planung und Umsetzung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe. Ein reibungsloser Verlauf wird durch die enge Zusammenarbeit mit unserem zuverlässigen Partnernetzwerk garantiert.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 50,37 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Carports: 3

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 23,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2024

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Mitten im UNESCO-Welterbe und am Fuße der historischen Marksburg liegt am rechten Rheinufer die schöne Stadt Braubach.
Das Wohnhaus befindet sich direkt gegenüber der Grünanlage am Rhein. Hier können Sie am Rhein spazieren gehen oder einfach die Sonne auf einer der vielen Parkbänke genießen. Parkmöglichkeiten, sowie Hotels und Wohnhäuser grenzen ans Grundstück. Die Straße am Grundstück wurde gerade von der Stadt erneuert. Obwohl Sie sich in der Altstadt befinden sind Supermärkte, wie Aldi und Netto, Apotheken, Bäckereien und Ärzte in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich Kitas und Grundschulen. Des Weiteren bietet Ihnen Braubach eine ausgeprägte Infrastruktur: Über die B42, die entlang des Grundstücks verläuft, ist die Koblenz-Innenstadt ampelfrei in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Lahnstein in 5 Auto-Minuten. Alternativ bietet auch der 350 Meter entfernte Bus-und-Bahnhof Reisemöglichkeiten in alle Richtungen.

Objektadresse

Untermarktstraße 11-13
56338 Braubach
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Miriam Ladouz

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