GENIALE WOHNOASE MIT TOLLER AUSSTATTUNG UND BESTEN AUSSICHTEN...
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Objekt-Nr: OM-310991
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 1.500 €
Heizkosten: 100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €
Mietsicherheit: 4950 €
Miete Garage/Stellplatz: 80 €
Übernahme ab: 1. November 2024
Objektbeschreibung:
EIN GROSSZÜGIGES WOHNREFUGIUM MIT ALLEM WAS DAS HERZ BEGEHRT...
Hier finden die neuen Bewohner eine exklusive und sehr schön geschnittene Wohnqualität in herrlicher Aussichtslage vor. Die Wohnung wurde im Jahre 2008 komplett neu ausgebaut und verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur West-Dacheinschnittterrasse sowie zur überdachten OST/West-Dachterrasse, ein offener Küchenbereich mit Einbauküche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Flurbereich sowie ein exklusives Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine befindet sich im Keller. Des Weiteren steht den neuen Mietern ein Kellerregal sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Allgemeinkeller zur Verfügung. Auf Wunsch kann ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor für zusätzlich € 80,00 angemietet werden.
In der monatlichen NEBENKOSTEN-PAUSCHALE i.H. von EUR 250,00 sind beinhaltet:
* Heizung
* Warmwasser
* Allgemeinstrom
* Müllabfuhr
* Wasser, Entwässerung
* Grundsteuer
* Gebäudeversicherung
* Wartung Feuerlöscher, Rauchwarnmelder
* Wartung Elektroinstallation
* Dachrinnenreinigung
* Wartung Heizungsanlage
* Wartung Klimaanlage
* Trinkwasserüberprüfung
Die Kosten für Strom, TV-Kabelanschluss, Internet, Telefon und GEZ- Gebühren rechnen die neuen Mieter direkt mit den dafür zuständigen Energieversorgern bzw. Anbietern ab.
Ein Energieausweis für das Gebäude kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der erfasste Endenergieverbrauch des Gebäudes befindet sich bei 86,1 kWh/m2/Jahr - das entspricht der Endenergieverbrauchsklasse C.
Angaben zur Ausstattung:
* Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
* Fliesenböden in den Sanitärbereichen und im Küchenbereich
* Überdachte Ost/West-Dachterrasse (26,68 m2)
* West-Dacheinschnittterrasse (18,49 m2)
* Südbalkon mit Sonnenmarkise (6,20 m2)
* Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Ablufthaube, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ober- und Unterschränke, Theke
* Praktischer Einbauschrank
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche (Echtglasduschkabine), Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Seitenschrank, Einbauregal, Handtuchheizkörper, WC
* Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden
* Klimaanlage
* Türsprechanlage
* TV-Kabelanschlüsse in allen Zimmern
* CAT-7 Internetanschlüsse in allen Zimmern
* VIESSMANN Gasbrennwert-Zentralheizung
* Waschmaschinenanschluß im Keller
* Garagenstellplatz in der Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb (EUR 80,00 p. m.)
Sonstiges:
Das Objekt wird PROVISIONSFREI vermietet.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne telefonisch unter meiner Mobilnummer 0 173 - 97 89 816 - oder über den Kontaktbutton in der Anzeige.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 140,43 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 86,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1974
Ausstattung: Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: WALDBRONN verfügt über erstklassige infrastrukturelle Highlights wie z.B: Rathausmarkt, Thermalbad, Freibad, Eistreff, Kurklinik, Kurpark mit Kurhaus, Sportzentrum mit Fußballstadion und Tennisplätzen, Minigolfanlage etc. Der Kindergarten, die Grundschule, die Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Der Waldbronner Bus fährt mehrmals täglich zu allen relevanten Anlaufstellen in Waldbronn sowie zur Strassenbahnhaltestelle der Linie S 1 in Neurod (Bad-Herrenalb-Ettlingen- Karlsruhe) bzw. zur Haltestelle der S 11 in Busenbach (Ittersbach- Ettlingen-Karlsruhe). Mit dem Auto benötigen Sie ca. 7 Fahrminuten nach Ettlingen, bzw. 15 Fahrminuten nach Karlsruhe. Die nächsten beiden BAB-Anschlüsse sind in Karlsbad A8 (ca. 5 km) und Karlsruhe- Ettlingen A5 (ca. 8 km) in bequemer Reichweite. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienwohnhauses in einer erstklassigen Wohnlage von WALDBRONN-ETZENROT.
Objektadresse
Vogesenstr. 7
76337 Waldbronn
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
0173
9789816
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