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Objekt-Nr: OM-311035

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 319.000 €

Hausgeld mtl.: 270 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Gebäude ist aus den siebziger Jahren, die Wohnung wurde aber stets gepflegt und instand gehalten. Sie befindet sich im ersten Stock eines Hauses mit sechs Parteien.
Die Wohung besitzt einen kleinen Eingangsbereich mit einer Garderobe. Vom langgezogenen Flur weisen die Türen in die Toilette, das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, die Küche und das Esszimmer, durch das man das großzügige Wohnzimmer erreicht. Esszimmer und Küche sind mit einer Durchreiche verbunden. Alle genannten Zimmer und Räume besitzen Fenster. Das Wohnzimmer ist mit einem Holzofen ausgestattet.
Das Gebäude ist am Gehweg gelegen; hinter dem Gebäude befindet sich ein Hof mit kleinen Garagen. Eine davon gehört zur Wohnung. Außerdem befindet sich dort eine große, etwas in die Jahre gekommene Scheune, die aber praktischerweise zur Lagerung genutzt werden kann. Den Hof erreicht man durch das Haus oder durch ein großes Hoftor, durch das natürlich alle gängigen Fahrzeuge passen.
Die Hausgemeinschaft ist freundlich und hilfsbereit; der Energieausweis für das Gebäude liegt auch vor.

Angaben zur Ausstattung:
Das Badezimmer wurde 2019 saniert, eine neue Küche gab es 2020, 2023 wurde eine neue Toilette eingebaut. Seit 2021 gibt es eine neue Wohnungstür.
Es gibt eine Zentralheizung (Gas, 2003 saniert) sowie einen Holzofen im Wohnzimmer. 2001 erhielt das gesamt Gebäude neue Fenster. Außerdem wird ein Balkonkraftwerk dort verbleiben.
Das Gebäude bestellt eine zuverlässige Hausverwaltung, die ihren Standpunkt auch ganz in der Nähe hat. Rücklagen sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 105,00 m²

Nutzfläche: 105,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 166,94 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt innenstadtnahe im Berggebiet: In 16 Minuten ist man in die Innenstadt gelaufen, Busse fahren werktags spätestens alle 15 Minuten.
In der direkten Umgebung finde sich eine Hausarztpraxen und ca. 600m entfernt alle wichtigen Nahversorger.
Eine weiterer Pluspunkte ist die Lage zwischen den schönsten Kellern Bambergs.

Objektadresse

96049 Bamberg
Bayern, Deutschland

Anbieter

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