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Objekt-Nr: OM-311052

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 499.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Ferienhaus oder dauerhafter Wohnsitz am Ostseestrand gesucht? Alles ist möglich!
Hier lassen sich viele Wünsche verwirklichen. Vom Einfamilienhaus mit gewerblichem Nebengelass, zwei großzügigen Einfamilienhäusern, einem Zweifamilienhaus mit Gästehaus, bis hin zum Mehrfamilienhaus ist hier alles vorstellbar und bietet jede Menge Raum für kreative Ideen. Leider werden wir unser Herzensprojekt nicht beenden können und würden uns daher freuen, wenn sich jemand findet, der das Projekt vollendet.
Auf einem 752 m² großen Grundstück wurde um 1911 ein für diese Gegend typisches Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Über die Jahre hinweg wurde das Gebäude mehrfach umgebaut und modernisiert. Erst vor 2 Jahren wurde das Erdgeschoss aufwendig saniert und beherbergt heute eine hübsche 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Dabei ist ein neuer Fußbodenaufbau erfolgt und alle Leitungen wurden erneuert. 2023 kam eine neue moderne kombinierte Heizungsanlage in Gebäude, die das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und das Obergeschoss über Wandheizkörper wärmeversorgt und über genügend Leistung verfügt, um auch das Hinterhaus mit versorgen zu können (Angaben im Energieausweis noch auf Basis der alten Heizung). Eine vom Tischler gefertigte Echtholzküche mit hochwertiger Geräteausstattung sowie individuell angefertigte Einbauschränke und Badmöbel werden sicherlich den neuen Eigentümern noch lange Freude bereiten. Um 2000 wurde das Dachgeschoss zu einer 2,5-Zimmerwohnung ausgebaut, mit separatem Zugang und einer Wohnfläche um 51 m². Bestimmt lassen sich die beiden Wohnebenen auch verbinden, wodurch ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche um 125 m² entstehen würde. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, in welchem sich die Medienanschlüsse befinden. Im Verlauf des letzten Jahres wurde die alte Scheune entkernt, Fundamente verstärkt, Fußböden und Decken sowie Fenster und Türen erneuert und die Medienanschlüsse vorbereitet. Es wurde eine geräumige Garage geschaffen und zuletzt sind die Putzarbeiten im Innen- und Außenbereich erfolgt. Somit kann nun der Innenausbau nach Wunsch oder geplanter Nutzung erfolgen.
Auch im Außenbereich wurden umfassende Arbeiten ausgeführt, die Geländeoberfläche neu angelegt, Leitungen verlegt, alte Fundamente beseitigt und eine Zisterne für eine Brauchwassernutzung eingelassen. Zudem wurden verschiedene Ebenen für Außenterrassen geschaffen und bis zu 6 PKW-Stellplätze wären auf dem Grundstück möglich. Das gesamte Anwesen ist mit einer 2 Meter hohen Mauer eingefasst und so ist man vor neugierigen Blicken und Straßenlärm geschützt. Je nach gedachter Nutzung der beiden Gebäude (z.B. durch zwei verschiedene Parteien), wäre auch eine Unter- oder Teilvermietung ideal. Doch auch bei einer gut machbaren Grundstücksteilung, stünden jedem Gebäude ein gut nutzbarer Grundstücksanteil mit eigener Einfahrt zur Verfügung.
Insgesamt umfasst die vermietbare Fläche der beiden Gebäude ca. 250 m² und knapp 300 m² Nutzfläche. Das Wohnhaus mit den zwei Wohnungen hat ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. 15 m² Kellerfläche. Die Scheune hat eine Fläche von ca. 115 m² zzgl. 27 m² Lagerfläche/Garage. Bei geschickter Aufteilung der Scheune könnten hier auch 2-3 kleine separate Wohnungen entstehen und so ließe sich das Gesamtensemble in 4-5 Eigentumseinheiten unterteilen und bei Bedarf einzeln verkaufen. Zusätzlich wäre auch noch Platz für ein zusätzliches Tiny-House im Grundstück gegeben und ein Plateau dafür ist schon vorbereitet worden.
Mit überschaubarem Aufwand kann man somit dem hier angebotenen Objekt den letzten Schliff verleihen und seinen ganz persönlichen Stempel aufdrücken. Nutzen Sie die Chance zum Erwerb dieses speziellen Immobilienangebotes und erfüllen Sie sich den Traum von der eigenen Ostseeimmobilie.

Angaben zur Ausstattung:
Aufgrund der schwierigen telefonischen Erreichbarkeit bitten wir um Übersendung vollständiger Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah zurück. Vielen Dank für Ihr Verständnis und das Interesse.

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 250,00 m²

Grundstücksfläche: 752,00 m²

Nutzfläche: 300,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 145,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1911

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die angebotene Liegenschaft befindet sich am Ortseingang des reizvollen Ortes Zempin im Herzen der Sonneninsel Usedom gelegen. Das kleinste Seebad der Insel ist landschaftlich reizvoll an der schmalsten Stelle der Insel Usedom gelegen. Der in seiner Ursprünglichkeit erhaltene Fischerort besteht aus kleinen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und hat alles zu bieten, was man sich für einen schönen Urlaub wünscht. Ein breiter und nie überfüllter Sandstrand sowie die schöne Bodenlandschaft grenzen direkt an Zempin an und sind schnell fußläufig erreichbar, genau wie alle vorhandenen Einrichtungen des kleinen verträumten Ortes. Verschiedene gastronomische Einrichtungen, einige kleine Läden, ein Sommerkino eine hübsche Strandpromenade sowie einen romantischen kleinen Hafen hat der Ferienort zu bieten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Baumärkte und vielfältige Freizeiteinrichtungen finden sich zudem in den angrenzenden Seebädern Zinnowitz und Koserow. Ein gutes Netz schöner Fahrradwege, die Haltestelle der Bäderbahn in unmittelbarer Umgebung sowie verschiedene Busverbindungen ins Umland gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung beispielsweise zu den nahegelegenen Kaiserbädern Bansin, Ahlbeck und Heringsdorf oder bis nach Swinemünde.

Objektadresse

17459 Zempin
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

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