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Objekt-Nr: OM-311071

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 997.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses architektonisch reizvolle Haus, im Jahr 2015 von den jetzigen Eigentümern erbaut, ist bis ins kleinste Detail durchdacht, was sich bereits auf den ersten Blick offenbart. Das Haus steht nicht im rechten Winkel zur Straße, sondern orientiert sich am Sonnenlauf: Das Haus ist zur Straße, in Nord-Ost-Richtung, geschlossen wie eine Burg und öffnet sich zur nicht einsehbaren Gartenseite hin, nach Süden und Westen, mit großen dreifachverglasten bodentiefen Schiebtüren bzw. großen Fenstern. Das graue Verblendmauerwerk, die damit kombinierten anthrazitfarbenen Resoplanplatten sowie die Fensterrahmen und Außentüren in derselben Farbe vermitteln ein modernes Gesamtbild - und ‚verstecken‘ die Tatsache, dass das Haus in Holzrahmenbauweise erbaut worden ist. Die Verschattungssysteme von ROMA, ebenfalls anthrazit, sorgen auf der Sonnenseite für Wohlfühlstimmung und -temperatur: Das Sonnenlicht kann herein, aber die Wärme/Hitze bleibt draußen.

Das Herzstück des Hauses bildet die gerade Betontreppe mit einzeln ausgeformten Stufen, an die sich eine Betonwand anschließt. Unter der Treppe befinden sich großzügige Einbauschränke. Dieses Element ist bezeichnend für den gesamten Baustil: modern, hochwertig und funktional. Diese Attribute passen besonders auch zur Küche, die mit ihren weißen Fronten und der Keramik-Arbeitsfläche sowie hochwertigen Küchengeräten von Bosch und Bora in den Essbereich integriert ist. Die Geschirrspülmaschine ist in angenehmer Arbeitshöhe, das Müllsystem direkt unter der Arbeitsfläche und bereits vorhandene Steckdosen können z.B. für eine Wasseraufbereitungsanlage oder für einen Staubsauger mit Akkubetrieb benutzt werden. Viel Stauraum bieten sowohl die Küchenschränke als auch die zum Esszimmer gehörenden Schränke im Raumteiler, der diese Bereiche sowohl unterteilt als auch verbindet. Ein besonderer Hingucker ist die sich darauf befindende geschwungene Holzplatte aus Esche. Teile aus demselben Baum finden sich sowohl bei den Sitzbänken im Flur sowie im Eckfenster des Wohnzimmers als auch bei dem kraftvollen Esszimmertisch wieder. Das Konzept des Trennenden und gleichzeitig Verbindenden wiederholt sich im zu beiden Seiten einsehbarem, raumluftunabhängigem Kamin zwischen dem Ess- und dem großzügigen Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist mit deckenhohen Schiebetüren versehen, so dass kein störendes Türblatt der Offenheit und den Sichtachsen im Wege steht, es aber trotzdem die Möglichkeit gibt, diesen Bereich vom Rest des Hauses zu trennen. Zwei Büros, eines mit großem Panaromafenster, ein Gäste- oder Sportzimmer, ein Duschbad, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein separater Raum für die komplette Haustechnik runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss ist geprägt von der in der Mitte geöffneten Betonwand und den auch hier zum Einsatz kommenden großen Fenster. Der Elternbereich besteht aus einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem Bad mit Dusche, Badewanne und Sauna. Ein Wäscheschacht führt direkt in den Hauswirtschaftsraum. Getrennt von einem Galeriezimmer und verbunden durch ein Bücherregal, befinden sich zwei Kinderzimmer auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses – wiederum getrennt von einem Duschbad mit zwei Waschbecken. In allen Schlafzimmern ist auf die Zwischendecke verzichtet worden und die helle Balkenlage ist sichtbar, was den Räumen eine große Leichtigkeit verleiht. In diesem Stockwerk gibt es noch einen kleinen Abstellraum, in dem ein Wasseranschluss für eine Waschmaschine ebenfalls beim Bau installiert wurde und den Zugang zum geräumigen, vollisolierten Dachboden, der in der Mitte Stehhöhe hat.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses ist modern, hochwertig und funktional. Folgende Merkmale sollen besonders hervorgehoben werden:
-Gasbrennwertkessel mit 400l-Tank
-Solarthermie
-Kun­ststofffenster sind 3-fach verglast mit extra einbruchhemmendem Glas
-Fußbodenheizung
-Hauss­teuerung von Busch Jäger mit ‚alles-aus‘-/‘alles-an‘-Schalt­er und Abwesenheitssimulation
-Versc­hattungssystem mit Windsensor
-Alarmanlage mit Außenhüllenschutz und 2 Bedienelementen
-Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher
-Umfangreiche Elektro- und Netzwerkverteilung
-Glasfaser­anschluss
-LED-Deckenstrahler­ in fast allen Räumen
-Große sandfarbene Fliesen
-Helles geweißtes Eichenparkett
-Gartenhaus
-H­usqvarna- Mähroboter
-Selbstinstalliert­es Bewässerungssystem
-Höhenvers­tellbares Sonnensegel
-2 Außenwasserhähne mit eigenen Wasserzählern
-Stimmungsvolle­ Gartenbeleuchtung und Stromversorgung in allen Gartenecken
-Bewegungsmelder rund ums Haus
-Sehr helle Strahler im Garten
-Starkstromanschluss im Carport-Schuppen
-Dieselgener­ator, der ans Hausnetz angeschlossen werden kann
-Wallbox zum Laden eines E-Autos

Sonstiges:
Aufgrund des jungen Baujahres und der Ausstattung entspricht dieses Haus dem KFW-55-Standard und es präsentiert sich in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand – große Teile des Erdgeschosses und die Bäder haben gerade im Zusammenhang mit einem Wasserschaden einen neuen Anstrich erhalten. Die Technik ist auf dem aktuellen Stand und es sind bereits beim Bau Vorkehrungen getroffen worden, um z.B. Photovoltaik oder Erdwärmekonzepte anschließen zu können. Die Grundrisse sind mit Hilfe der Originalzeichnungen erstellt worden. Während des Baufortschrittes ist es zu kleinen Änderungen im Innenbereich gekommen. Die Ausstattung ist zeitlos, sodass käuferseits nicht mit großen Investitionen gerechnet werden muss.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 263,00 m²

Grundstücksfläche: 1381,00 m²

Nutzfläche: 263,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 52,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2015

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die charmante Mittelstadt Rotenburg (Wümme) liegt umgeben von Wäldern und Mooren am westlichen Rand der Lüneburger Heide. Eine unberührte Natur- und Seenlandschaft prägen den Charakter der Stadt, aber auch die Nähe zu den Städten Bremen, Hamburg und Hannover. Diese sind sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Rotenburg ist mit gut 20.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Wümme, Rodau- und Wiedauniederungen laden zum Radfahren und Wandern, der Bullen- und der Weichelsee zum Schwimmen ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, ein großes Krankenhaus, unterschiedliche Fachärzte, kulturelle und gastronomische Einrichtungen u.v.m. hat Rotenburg ebenfalls zu bieten. Die reichhaltigen Freizeitmöglichkeiten werden durch einen 27-Loch-Golfplatz, eine Tennisanlage mit 10 Außen- und 2 Hallenplätzen, einer großen Reitanlage und einem kleinen Flugplatz abgerundet.

Dieses zeitlos-moderne und lichtdurchflutete Einfamilienhaus liegt im beliebten Rotenburger Mühlenende in einer Spielstraße in naturnaher Umgebung. Es steht auf einem 1381 qm großes Eckgrundstück, das von zwei Seiten von Wiesen/Feldern umgeben ist. Von der wenig befahrenen Straße gelangt man in das Carport, dass zwei Autos, Fahrrädern oder Motorrädern ausreichend Platz bietet. Von hier aus gelangt man in einen Abstellraum. Vorm Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz mit einer Wallbox. Von hier kann man den Garten durch eines der drei abschließbaren Gartentore betreten. Dieser ist so angelegt, dass das ganze Jahr über immer etwas blüht und die immergrünen Pflanzen an den Grundstücksgrenzen sichern die Privatsphäre. Auch ist es möglich zwischen Sonnen- und Schattensitzplätzen zu wählen. Der Schatten im Bereich der großzügigen Terrasse kann leicht durch ein Sonnensegel noch weiter vergrößert werden. Ein Mähroboter kümmert sich um die Rasenfläche und ein Bewässerungssystem um die Beete.

Von der Immobilie aus sind verschiedene Kindergärten, Schulen und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten z.B. mit dem Fahrrad erreichbar. Auch in die Innenstadt und zum Bahnhof sind es nur wenige Minuten. Durch die Stadtrandlage ist man auch schnell auf der Autobahn.

Objektadresse

27356 Rotenburg
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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