Guter energetischer Zustand und eine spitzen Lage in Bräuningshof

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Objekt-Nr: OM-311076

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 911.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Gepflegtes Ziegel-Massivgebäude mit WDVS
* große Süd-Westterrasse
* Fußbodenheizung
* zentrale Be- und Entlüftungsanlage von Pluggit
* Gas-Brennwerttechnik
* Solaranlage am Dach
* 300 Liter Brauchwasserspeicher
* erhöhte Wohnräume mit 2,62 m
* modernes Erscheinungsbild durch aufwendige Außenputzarbeiten
* Sat-Anlage in allen Wohn- und Schlafräumen
* Glasfaserkabelanschluss
* Vollholz-Treppenanlage mit Edelstahlstäben
* Bad mit übergroßer Badewanne und Handtuchheizkörpern
* barrierefreier großer Duschbereich
* Elektrische Rollos
* Große Fenster verleihen den Räumen Helligkeit
* 3-fach verglaste Fenster- und Türelemente
* freundliche weiße Innentüren
* Dachbereich als Abstellraum nutzbar
* Schiedel-Schornstein zum Anschluß eines Kaminofens vorhanden
* zimmermannmäßiges Carport mit überdachtem Hauszugang (wird neu erstellt)
* Kfz-Abstellplätze
* Kfz-Wallbox

Sonstiges:
Die Immobilie war bis 07.2024 gut vermietet, wurde jetzt frisch gestrichen und kann sofort bezogen werden.

Für Fragen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Es entstehen keine Provisionen!


Besichtigung­stermine
jederzeit nach Vereinbarung

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 166,00 m²

Grundstücksfläche: 514,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 53,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2014

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage von Bräuningshof, in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet.
Aufgrund der Lage, am Ende der Privatstraße, gibt es keinerlei Verkehr vor dem Gebäude.
Der Zugang erfolgt von der Ostseite und der Garten liegt Richtung Süd-Westen.
Datenleitungen sind super ausgebaut (DSL, VDSL, Glasfaser,
Kindergärten und -krippe am Ort,
Busverbindung und weiterführende Schulen in Erlangen
10 Autominuten in die Erlanger Innenstadt
Stadtnah und doch die Vorzüge eines Landlebens.

Objektadresse

91088 Bubenreuth
Bayern, Deutschland

Anbieter

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