Eine Oase in Müngersdorf - Villa mit Indoor-Schwimmbad
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Objekt-Nr: OM-311107
Objektart: Haus
Objekttyp: Villa
Kaufpreis: 4.100.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Mit einer Gesamtfläche von 501 m² und zusätzlichen 219 m² Nutzfläche sowie ca. 100 m² Terrassenflächen bietet das gesamte Ensemble Platz im Überfluss. Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 2003. Es wurde durchgehend in mediterranem Stil erstellt, um das warme und herzliche Ambiente unseren nicht immer so freundlichen Wettersituationen entgegen zu setzen. Das Objekt ist als monolithischer Baukörper errichtet, bietet beste bauphysikalische Eigenschaften und hervorragende Energiewerte.
Wohntraum: 3 großzügige Schlafbereiche jeweils mit Bad en Suite und ein optimales geschnittenes Arbeitszimmer bieten mit zusammen ca. 160 m² genügend Platz, der Wohnbereich incl. Kamin, Wintergarten, Essbereich und Küche umfasst ca. 120 m² und schließt an 3 überdachten Terrassen sowie die große Sonnenterasse an.
Eingangshalle und Galerie bieten das entsprechende Ambiente für die Begrüßung Ihrer Gäste.
Entspannung und Erholung: Zusätzlich zu den oben genannten Flächen können Sie in einer wohltemperierten Schwimmhalle mit ca. 83 m² Größe und einem Becken mit 50 Tausend Liter Wasservolumen relaxen, in einem vernetzten Kino (9qm Screen) oder in der Hauseigenen Bar Ihren Spaß haben. Alles außerordentlich praktisch sowie technisch und optisch perfekt ausgestattet. Wohltemperierte Getränke, Musikgenuss, mediale Unterhaltung - alles Inbegriffen
Das Haus ist mit modernem SmartHome Technik mittels KNX und einem überdurchschnittlich guten Kamerasystem eingerichtet.
Angaben zur Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Pool, Gäste-WCs, Kamin, Fliesen, Sonstiges (siehe Text unten)
Die Villa ist durchgängig mediterran gestaltet, ist in monolithischer Bauweise errichtet und bietet beste Energiewerte (A+ incl. Schwimmbadbeheizung).
Granit Küchen- und Treppenbeläge, Terrassen alle in aufwendigem Feinsteinzeug, insgesamt ausgesuchte und modernste Ausstattung.
Technik: Beste Dämmwerte (Massiv-Außenwände, keine Polystyrol-Dämmung), neueste Heizungstechnik (2 hocheffiziente neue Wärmepumpen), zentrale, gefilterte Lüftung gegen Feinstaub, Pollen und Wärmeverlust sowie Kühlung im Sommer durch EWT und Klimageräte sorgen für ein Wohlfühlklima mit einem Energielevel von A+ (22,2 kW/qm).
Alle Fenster in schönster Optik mit A3 Verglasung, Mehrfachverriegelung und Alarmkontakten. VDSL, LAN-Vernetzung, Server-Rack, BUS-System, KNX, SmartHome, alles auf einfachste Bedienung ausgelegt. Mit allen gängigen Systemen kompatibel. Zugangs- und Sicherungssystem über Transponder. Sicherheits-Schließsystem. Glasfaser verfügbar.
Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Staubsaugeranlage mit 10 Anschlüssen, TV Sat System mit 16 Anschlüssen, perfekte Musikbeschallung durch integrierte Einbaulautsprecher an Decken (vernetzbar), KNX System zur perfekten Lichtsteuerung, Außenbeleuchtung für stimmungsvolles Ambiente auch in den Nachtstunden, Gartenberegnungsanlage mit Regenwasserzisterne und vieles mehr.
Drei Gästetoiletten, 1 im EG, 2 im UG. Eine extra Dusche im Poolbereich.
Ein außen-Grillkamin am Haus ermöglicht ganzjähriges Grillen.
Nutzflächen: 2 Garagen, 2 Vorratsräume, 3 Aufzugsräume (zur nachträglichen Einrichtung eines Aufzuges, jetzt Putzmittelräume), Hausanschlussraum, Haustechnik, wahlweise Sauna oder Hobbyraum, Dachgeschoss (voll isoliert und ausbaufähig) schlagen mit ca. 203 m² zusätzlich Raum zu Buche.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 510,00 m²
Grundstücksfläche: 995,00 m²
Nutzfläche: 900,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Fußboden: Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 22,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 2003
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Bereits die Anfahrt zum Wohngebiet ist vielversprechend, die Ruhe und der kurze Fußweg zum Stadtwald beweisen die außerordentliche Lage. Geräusch-Emissions-Klasse 2 (niedrigster Wert in Köln) und ausschließlich Anliegerverkehr sorgen für eine gesunde und ruhige Umgebung, dies alles nur ca. 6km vom Zentrum entfernt. ÖPNV (Bus 300m, Bahn 800m) und Autobahn (1300m) sehr gut zu erreichen. Im Bevorzugtem Müngersdorfer Malerviertel, das als reines Villenviertel ausgewiesen ist, liegt das Objekt in der besten Lage. Schöne Liegenschaften und alter Baumbestand prägen das Wohngebiet. Der kölner Golfclub (Golfmagazin Platz 22 von über 700) liegt in ca. 2.5 km Entfernung.
Einkaufen im größtem Einkaufcenter Kölns (Weiden) in ca. 2.5km Entfernung, Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten sind mit dem Fahrrad zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Objektadresse
50933 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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