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Objekt-Nr: OM-311140

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 499.900 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses alleinstehende Wohnhaus direkt am Waldrand bietet mit seinem clever durchdachten Grundriss eine tolle Wohlfühlatmospähre für die ganze Familie.
Auf insgesamt 311 m² gibt es ausreichend viel Platz zum Wohnen, Arbeiten, oder jegliche Art von Hobby.
Herzstück ist das große Wohnzimmer, welches mit einem schönen, erneuerten Kamin zu gemütlichen Stunden in der Winterzeit einläd und mit einem hochwertigen Parkett bestimmt direkt zum Lieblingsplatz wird.


Die großen, zum Teil doppelverglasten Fenster lassen viel Licht in die Räume fliesen und sind teilweise mit Außenrolläden abdunkelbar.
Eine kleine Küche mit durchreiche in das große, helle Esszimmer fügt sich ebenso wie die beiden Bäder, eins mit Badewanne sowie eins mit Dusche perfekt in das Raumkonzept ein.

Der geschlossene, beheizte Wintergarten mit einem eigenen Zugang und Panoramablick auf das eigene Waldstück lässt alle kreativen Freiheiten offen und bietet somit viel Platz für Hobby oder Homeoffice.
Eine angrenzende, vermietete Anliegerwohnung mit einer Gesamtgröße von 73 m² und aktuell 4.836€ p.a. Mieteinnahmen sorgt zudem für finanzielle Sicherheit.

Durch eine große Garage am Wohnhaus, eine freistehende Doppelgarage sowie Teilunterkellerung ist für genug Stauraum und Lagermöglichkeiten gesorgt.

Das Grundstück, mit einer Gesamtgröße von 5.000 m² ist nach dem Bebauungsplan des Landkreises als mögliches Bauland deklariert. Es bietet sich somit die Möglichkeit durch eine oder mehrere Grundstückteilungen Baufläche zu veräußern.

Der Bodenrichtwert liegt bei 76€/m².

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus wurde technisch laufend gut in Stand gehalten und gepflegt.

Besonderheit: Im Haupthaus ist das ausgebaute Obergeschoss nur durch eine Klappleiter erreichbar.

Grundstücksfläc­he 5.000m²

Haupthaus:

- Baujahr: 1957
- Heizung: Bj. 1990, Öl
- Dachdeckung: 1990
- Sanierung: 1999
- Separate Badezimmer : 2
- Garagen: 2
- Geräteschuppen: 1
- Terrasse
- Separater Wintergarten
- Wohnfläche: 311 m²
- Nutzfläche: 30 m²
- Teilkeller
- Zimmer EG: 4
- Zimmer OG: 4
- Fenster teilweise Einfachverglast, teilweise Doppelverglast
- Fenster teilweise mit Rolläden ausgestattet
- Kamin
- Energieausweis liegt vor

Anliegerwohnung:

- Baujahr 1958
- Heizung: Bj. 2004, Flüssiggas
- Warmwasserspeicher Bj. 2011
- Dachdeckung: 1990
- Sanierung: 1999
- Badezimmer: 1
- Garagen: 1
- Terrasse
- Teilkeller
- Wohnfläche: 56 m²
- Nutzfläche: 18 m²
- Zimmer 3
- Separate Abstellräume: 2
- Fenster teilweise Einfachverglast, teilweise Doppelverglast
- Einbauküche
- Energieausweis liegt vor


Eine Besichtigung kann aus organisatorischen Gründen und nur am Wochenende und nach frühzeitiger Absprache erfolgen, ich bitte da für Verständnis.I

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei.

Der Kaufpreis wurde anhand einer professionellen Marktwertanalyse ermittelt und ist im fairen und gesunden Rahmen verhandelbar. Wir freuen uns auf seriöse Interessenten und beantworten sehr gerne ernstgemeinte Anfragen.


Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 311,00 m²

Grundstücksfläche: 5000,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 13,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 3

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1958

Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Ahausen. In der Nähe befindet sich Rotenburg (Wümme). Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es ein Café und ein Restaurant. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ob Spaziergänge zu Fuß oder eine Tour auf dem Mountainbike, hier ist alles Möglich.
Trotz der ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Ahausen, Landkreis Rotenburg ist die Anbindung und Versorgung an eine solide Infrastruktur gut und bequem erreichbar.


Grundschule und Kindergarten 1,9km.

Lebensmittelmarkt 1,4km.

Rotenburg (Wümme) 7,5km

Autobahnauffahrt A1 Posthausen 14km

Busverbindung nach Rotenburg 450m

Objektadresse

Auf dem Lohberg 15
27637 Ahausen
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

Alex Detken

E-Mail an Anbieter