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Objekt-Nr: OM-311177

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 879.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das hier angebotene 2-Familien-Niedrigenergiehaus aus dem Jahr Dez. 1998 überzeugt mit seiner nachhaltigen Bauweise, sowie einer vielseitigen Nutzbarkeit. Die variable Grundrissgestaltung ist durch die Ständerbauweise der Innenwände jederzeit seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen anzupassen. Neben der ursprünglichen Nutzung als 2-Familienhaus besteht die Möglichkeit wie zurzeit durch eine nachträglich eingebaute Innentreppe das Haus komplett als Einfamilienhaus zu nutzen. Diese Treppenanlage lässt sich mit wenigen Handgriffen schnell wieder zurückbauen und die Decke kann ohne großen Aufwand geschlossen werden und somit das Haus in den Ursprung eines 2-Familienhauses zurückversetzt wird.
Auch der liebevoll angelegte Garten mit einem großen Koi-Teich und dem Plätschern des Wasserfalls wird Ihnen gefallen und verspricht viele gesellige Stunden im eigenen Paradies. Besonders in den Abendstunden werden Sie ohne Mückenplage das heimelige Ambiente bei einem Glas Wein, oder Bier genießen können.
Allgemeine Informationen
Das Kellergeschoss ist massiv gemauert und von außen mit einem weißen Edel-putz versehen.
Das Erd- und Dachgeschoss sind in Holzbauweise ökologisch errichtet.
Lassen Sie sich von dem einzigartigen Raumklima durch die natürliche Holzbauweise überzeugen und machen Sie sich ein eigenes Bild dieser vielseitigen Immobilie.
Die im EG und DG eingebauten hochwertigen SCHÜCO-Kunststofffenster haben Sprossenverglasung, umlaufende Sicherheits-Pilsverriegelung und ISO-Sicherheitsglas mit 2 x 6mm VSG einbruchshemmend. Die Fenster und Türen im KG haben keine Sprossen. Zwei im Garten eingelassene Zisternen mit je 6500 Liter Fassungsvermögen dienen der Garten – und Teichbewässerung.

Angaben zur Ausstattung:
Erdgeschoss:
Sie betreten die Immobilie über eine offene große Wohndiele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses. Der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstertüren und direktem Zugang zu den Terrassen und dem Balkon wird Sie begeistern. Die in 2018 erneuerte Südterrasse mit über 70m², die in 2022 vollkommen neu gestaltete, am großen Teich gelegene, Westterrasse mit über 30m², sowie der Ostbalkon, erneuert in 2021 über die gesamte Länge von 14m mit eine Breite von 1,7m und herrlichen Blick bis zum Meißner laden zum Verweilen und relaxen ein. Alle Freiplätze können mit großen Markisen beschattet werden. In der gut ausgestatteten Küche, mit dem Zugang auf den großen Balkon, werden Sie mit Freude die Gerichte für Ihre Lieben zubereiten, während Sie den Blick über Kassel genießen können. Der direkte Zugang in das Esszimmer ermöglicht einen kurzen Weg. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine große, bodentiefe Schiebetür mit Austritt auf den Ost-Balkon, sowie eine direkte Verbindungstür zum großzügig in 2021 komplett neu angelegten Badezimmer.
Ein natürlich belichtetes Gäste-WC befindet sich neben dem offenen Treppenhaus.
Beheizt wird das Erdgeschoss sowie der Keller mit einer Gasbrennwertheizung Baujahr 1998, diese wurde im Jahr 2015 komplett mit neuen elektrischen, sowie elektronischen Bauteilen ausgestattet.
Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Strahlungswärme, ebenso der freistehende Holz- Kohleofen.

Dachgeschoss
In­ der, über eine separate Außentreppe erreichbare, Dachgeschosswohnung die zurzeit auch über die nachträglich eingebaute Innentreppe erreichbar ist, erwartet Sie ein großer, heller Wohnbereich.
Durch die vielen Fenster in den Gauben, sowie den beiden bodentiefen, auf die 25m² große, überdachte Süd-Loggia führenden Glastüren fällt mehr als ausreichend Licht und Sonne.
Das Obergeschoß beinhaltet WZ, Küche, Bad und Flur, Alles ist lichtdurchflutet durch die großzügigen Fenster, geheizt wird mit einer Etagengasbrennwert- therme.

Kellergeschoss:
Da­s Untergeschoss mit einer komfortablen Raumhöhe von 2,50m erreichen Sie über eine Innentreppe und über mehrere Außentüren. Die mögliche Einlieger-wohnung, bestehend aus einem hellen großen Wohnraum, einem Schlafraumebenfalls mit einem großen Fenster und Außentür in den Garten, sowie eine Einbauküche und einem großzügigem Badzimmer, ein kleiner Flur verbindet die Räume. Selbstverständlich können Sie die Einliegerwohnung mit ca. 55m² und einer zusätzlich ca. 18m² großen Terrasse auch vermieten. Diese Einheit ist wirtschaftlich von den anderen Einheiten getrennt.
In dem Untergeschoss befinden sich 2 große Kellerräume mit ebenerdigen Ausgang in den Garten, sowie ein Bad mit Dusche, WC, Urinal und HWB, einen Heizungsraum und einem Versorgungsraum

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 329,00 m²

Grundstücksfläche: 890,00 m²

Nutzfläche: 55,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 86,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1998

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Vermutlich beste und schönste Lage Kassels
gelegen in Harleshausen keine 10 Minuten Fußweg vom Habichtswald entfernt in einem Fußweg am Ende einer Sackgasse. Das sehr gut eingewachsene und gepflegte Grundstück bietet Ruhe und Entspannung mit vielen Möglichkeiten, sowie einen herrlichen Blick über ganz Kassel bis zum Meißner.

Objektadresse

34128 Kassel
Hessen, Deutschland

Anbieter

0172 5632103

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