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Objekt-Nr: OM-311225

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 385.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses freundliche Einfamilien-Reihenendhaus (1960) mit Anbau (1992) bietet auf 154 m² Wohnfläche und einem 460 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die Wert auf Geborgenheit und Ruhe legen.

Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer und zwei Dachböden mit viel Stauraum. Die sechs Kellerräume (ca. 90 qm) bieten viele Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise Büro, Fitnessraum mit Sauna, Werkstatt oder Bandkeller.


Die herausragende Schallschutzqualität des Hauses wird durch eine getrennte Bodenplatte und doppelt ausgeführte Mauern ohne Schallbrücke zum Nachbarhaus gewährleistet, was dem Reihenendhaus die Qualität eines freistehenden Hauses verleiht. Sie können beispielsweise ungehindert musizieren und Musik hören, ohne Ihre Nachbarn zu stören. 


Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die Südwestlage, die für traumhafte Lichtverhältnisse sorgt. Gleichzeitig bietet der alte Baumbestand rund um das Haus angenehmen Schatten, sodass die Temperaturen im Inneren auch an heißen Sommertagen bis zu 10 °C kühler bleiben als draußen – ein unschätzbarer Vorteil in den zunehmend wärmeren Sommermonaten. Die Räume sind hell und angenehm klimatisiert, ohne eine Klimaanlage.


Der direkte Zugang vom Garten aus in den angrenzenden Wald macht dieses Haus zu einer grünen Oase der Ruhe und Entspannung. 


Der 1992 erstellte Anbau hat ein großes und ein kleines Zimmer, ein barrierefreies Bad, ist voll unterkellert und hat einen eigenen Dachboden.

Angaben zur Ausstattung:
Wohnfläche: 154 m², durch besondere Schallschutzmaßnahmen Qualität eines freistehenden Hauses

Heizung: Moderne Gaszentralheizung, Baujahr 2019


Fenster: Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung


Badezimmer: 
Tageslichtbad mit Badewanne, Gästetoilette, behindertengerechtes, barrierefreies Duschbad im Anbau


Keller: 6 Kellerräume 


Dachböden: Zwei großzügige Dachböden mit viel Stauraum 


Parkmöglichkeiten: Garage mit zusätzlichem Stellplatz 


Lage: Südwestlage mit idealen Lichtverhältnissen und angenehmer Kühle durch den alten Baumbestand. 


Im Erdgeschoss wurde ein hochwertiges Ahornparkett verlegt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 154,25 m²

Grundstücksfläche: 460,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergieverbrauch: 226,24 kWh/(m²a)

Baujahr: 1960

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden in Wetzlar. Die ruhige und freundliche Siedlung, frei von Durchgangsverkehr, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und der direkte Zugang zum Wald ist ein besonderes Plus.

Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote wie den fußläufig erreichbaren Europapark mit Schwimmbad, großem Spielplatz, Halfpipe, Fußballplatz, Restaurants und einer Kletterhalle.

Die Autobahnauffahrt Wetzlar-Süd ist nur 5 Minuten entfernt, und Städte wie Frankfurt und Gießen sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Objektadresse

35578 Wetzlar
Hessen, Deutschland

Anbieter

Annemarie Gaede

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