ohne Provision: vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Erkrath Hochdahl
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Objekt-Nr: OM-311231
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist modernisiert, verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad (angrenzend an das Elternschlafzimmer) und ein zusätzliches Duschbad. Beide Bäder sind modern und mit hellen Fliesen gestaltet. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.
Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und mit Stäbchenparkett ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Sonnenbalkon mit Südausrichtung.
In den beiden Schlafzimmern, Esszimmer und Küche wurden die Fenster 2023 bzw. 2024 erneuert (Doppelverglasung).
Im Flur befindet sich ein großer Einbau- und Garderobenschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Räume sind voneinander durch moderne, blickundurchlässige Glastüren abgegrenzt.
Zu der Wohnung gehört ein Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum.
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen und ist seit 2014 vermietet.
Sie erwirtschaftet im Jahr eine Kaltmiete von rund 8.900€.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Weitere Fotos der Wohnung werden zeitnah in der Anzeige ergänzt.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 83,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 51,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1979
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt in der Dörpfeldstraße 45 in Erkrath-Hochdahl. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene (Fach-)Ärzte befinden sich am nahegelegenen Hochdahler Markt und auch an der Bergstraße - beide Orte sind fußläufig zu erreichen.
Mehrere Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Umgebung.
Verschiedene Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen und bietet direkte Anbindung nach Düsseldorf und Wuppertal. Auch die Autobahnen A46 sowie die A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Trotz dieser zentralen Lage und guten Anbindung an die umliegenden Großstädte bietet das nahegelegene Neandertal sowie der Hildener Stadtwald die Möglichkeit für Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Objektadresse
Dörpfeldstraße 45
40699 Erkrath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
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