3,5 Zimmer-Wohnung in Laboe mit Balkon, Fördeblick und gehobener Ausstattung
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Objekt-Nr: OM-311246
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 540.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 30000 €
Hausgeld mtl.: 253 €
Übernahme ab: 1. Dezember 2024
Objektbeschreibung:
**Keine Makleranfragen erwünscht, der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat**
Laboe in Hafennähe, direkt neben der Mühle gelegen. Diese moderne und helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit 96,18 m2 befindet sich in in der 1. Etage eines 7-Familien-Hauses. Sie besticht durch ihre sehr gute Aufteilung und ihren guten Zustand - vor allem aber durch den traumhaften Ausblick auf die Kieler Förde mit ihrem regen Schiffsverkehr.
Das Haus aus dem Jahr 2008 verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Schlüssel: 30% Allgemeinkosten, 70% Verbrauchskosten). Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor, Endenergieverbrauch 56 kWh/(m2*a).
Das Hausgeld beinhaltet neben Heizung, Warmwasser, Rücklagen etc. auch Gartenpflege, Flurreinigung und den Winterdienst.
Aufteilung:
-Wohn-/Esszimmer
-Zwei Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Göste-WC
-Abstellraum
-Flur
-Balkon (zu 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet)
-Kellerraum mit 6,64m2 (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)
Ebenso gehört zur Wohnung eine Doppelgarage direkt am Hauseingang (6,00m x 5,40m, mit Stromanschluss); Kaufpreis: 30.000 Euro. Es besteht nach Rücksprache auch die Möglichkeit zum Kauf eines Außenstellplatzes für 9.000 Euro anstatt der Garage.
Ausstattung unter anderem:
-Einbauküche weiß, maritimer Stil, mit Elektro-Einbaugeräten (Kochfeld, Herd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Mikrowelle...)
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Fliesen, Parkett (Schlafzimmer 2), Teppich (Schlafzimmer 1)
-Bodenebene Dusche sowie Bidet im Badezimmer
-Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer
Übernahme der Wohnung ist nach Absprache ab Dezember 2024 möglich.
Ich freue mich bei ernsthaften Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zur Ausstattung:
Ein Treppenlift ist im Haus verfügbar und kann bei Bedarf mit Kostenbeteiligung mitbenutzt werden.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 96,18 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 2
Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 56,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2008
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Laboe bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs und hat neben einem hohen Erholungswert eine gute Verkehrsanbindung, sowohl per Kfz als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hafen und der angrenzende Sandstrand sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Objektadresse
An der Mühle 12
24235 Laboe
Schleswig-Holstein, Deutschland
Anbieter
S. Becker
E-Mail an Anbieter
