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Objekt-Nr: OM-311272

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 1.950.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Von Privat - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten und 2 Garagen. Teilungserklärung zum späteren Verkauf einzelner Wohnungen möglich.
Kontakt: GbRLahannKiwi@gmail.com
Besic­htigungstermin nach Absprache.

Dieses Haus mit 4 Mietwohnungen auf 4 Ebenen besticht durch eine ideale Südlage mit großen Balkonen im OG und im DG. Im EG befindet sich eine wunderschöne Terrasse.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss beeindrucken mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie im EG und OG mit jeweils 3 wunderschönen Erkern. Das EG beeindruckt direkt vom Entree über Diele in die optimal aufgeteilten Wohnräume. Das Wohnzimmer im EG und OG beeindruckt mit je 2 Erkern zum Süden und Westen. Es gibt eine großzügige Doppelflügeltür zur Terrasse/Balkon. Im EG und OG gibt es neben dem Vollbad ein Gä-WC. Die EG Wohnung hat einen eigenen Hauseingang, alle anderen Wohnungen sind über das Treppenhaus erreichbar. Jede Wohnung hat im Keller einen eigenen Abstellraum (gekennzeichnet im Grundriss mit 4,5,7,8). Der Kellerflur ist gefliest. Es gibt eine separate Außentür und Außenkellertreppe. Die Gasthermen befinden sich in den einzelnen Wohnungen, es gibt keinen Heizungsraum im Keller (5= Kellerraum OG, 4= Keller EG, 8 = Keller DG, 7= Keller Souterrain). Im Raum 2 sind Strom- und Wasseranschlüsse sowie Kabel-TV Anschluss.
Die Doppelgarage wird momentan von den Mietern im EG und im OG genutzt. Sie hat ein elektrisches Tor.

Angaben zur Ausstattung:
Alle 4 Wohnungen sind aktuell vermietet.
Wohnflächen und Gesamt-NKM, NK:
Souterrain: 2Zi., ~50m²
Bestehendes Mietverhältnis seit 01.01.2020
EG: 4Zi., ~106m²
Bestehendes Mietverhältnis seit 01.01.1986
OG: 3Zi., ~102m²
Bestehendes Mietverhältnis seit 01.03.2001
DG: 2 Zi. , ~70m²
Bestehendes Mietverhältnis seit 01.07.2020

Nettojahreskaltm­iete: ca. 50.000 €

Alle Wohnungen haben eine eigene Gastherme.
EG (2021) neues Buderus Gasbrennwertgerät.
DG (2020) und Souterrain (2017) Wohnung modernisiert (neue Küchen, neue Bodenbeläge) Neue Heizkörper und neue Gasbrennwerttherme im Souterrain.
Die Bäder der 4 Wohnungen sind nicht modernisiert.

Die Kelleraußenwände der Souterrainwohnung sind gedämmt.

Das Haus beinhaltet eine Ringdrainage um die Kellersohle mit Spülschächten an den Hausecken.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 328,00 m²

Grundstücksfläche: 517,00 m²

Nutzfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 135,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1983

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Traumhafte ruhige Sackgassenlage in Hamburg Nienstedten.
Zu Fuß sind Sie in ca. 6 Minuten an der S-Bahn Station Klein-Flottbek sowie in 10 Min. an der Elbe, in Teufelsbrück ebenso in ca. 10 Min. (Airbus). Im Westerpark ist man in 5 Min.
Elbchaussee und Spitzenklasserestaurants wie das Louis C. Jacob in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, ebenso Jenischpark, Hirschpark und Botanischer Garten.
Das Elbe Einkaufszentrum ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar (TG Stellplätze vorhanden).

Objektadresse

Karl-Jacob-Str. 35
22609 Hamburg
Hamburg, Deutschland

Anbieter

GbR Lahann Kiwi

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