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Objekt-Nr: OM-311288

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 4.200 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €

Mietsicherheit: 12600 €

Übernahme ab: 15. Januar 2025

Objektbeschreibung:
Diese hochkarätige Immobilie präsentiert sich in unwiederbringlicher und dabei zentraler Bestlage von Obergiesing. So vereint dieses Objekt das pulsierende Leben rund um den Nockerberg. Neben der hervorragenden Lage prägen der neuwertige Zustand und kosmopolitischer Flair diese Wohnung.
Mit einer Fläche von ca. 178 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über das 3. Obergeschoss eines 1901 erbauten und denkmalgeschützten Objekt. Der Grundriss gliedert Wohnen und Schlafen auf intelligente, familienfreundliche Weise. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und zwei Balkone bilden das Raumangebot. Ein Highlight sind die beiden Süd-Balkone mit ruhiger Hofausrichtung.
Eine weiße Einbauküche mit Markengeräten, weiße Kassettentüren und zeitlose Badgestaltung schaffen ein einladendes Zuhause in zentraler und dabei ruhiger Lage.

Angaben zur Ausstattung:
- Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder)
- Deckenspots
- Badewanne
- zwei Duschen
- offene Küche
- weiße Kassettentüren
- Großzügiger Kleiderschrank im Schlafzimmer

Maßangefertigte Plisees, zwei Fliegengitter (Arbeitszimmer und Balkontür im Wohnzimmer) und Vorhangstangen im Wohnzimmer sind für 2.500€ abzulösen.

Sonstiges:
Das ansprechende, sanierte Haus besitzt einen modernen, vollverglasten Außenaufzug. Der Aufzug hält zwischen den Etagen.
Ein großes Kellerabteil ist vorhanden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 178,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Baujahr: 1901

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Stadtteil Giesing erfreut sich einer zunehmenden Beliebtheit.
Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur und seiner zentralen Lage, direkt angrenzend an Haidhausen
und Au.
Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, von welchem Sie alle Autobahnen Münchens in kürzester Zeit
erreichen.
Die U-Bahn, Bus- und Trambahnline Silberhornstraße, Ostfriedhof ist lediglich 500 Meter entfernt.

Objektadresse

81541 München
Bayern, Deutschland

Anbieter

Erika Eder

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