Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-311327

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 333.300 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein Stück Sicherheit in dieser schweren Zeit!

Die ca. 250 m² Wohnfläche mit einem gepflegten Garten bieten Ihnen traumhaft schönes, komfortables Wohnen und idyllisches Wohnklima durch nette und freundliche Nachbarschaft. Trotzdem wohnen Sie super zentral und mit bester Infrastrukturanbindung.

Es ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Mehrfamilienhaus geeignet, da jede Wohnung über ein eigenes Grundbuch verfügt.

Eine solide Bausubstanz und der nicht mehr alltägliche direkte Blick in ein Gartenensemble. Im Garten scheint die Zeit keine Rolle zu spielen.

Das Mehrgenerationenhaus Mülheimer Str. 412 ist nach WEG geteilt.
Die 5 Wohnungen im Haus 412 sind attraktiv und modern geschnitten, verfügen über zwei separate Schlaf-/Kinderzimmer und eine Wohnküche.

Angaben zur Ausstattung:
Der Keller wurde vor einigen Jahren aufwändig saniert und trockengelegt. Alle Leitungen innerhalb der Wohnung sind in den 1990er Jahren ausgetauscht und mit FI-Schaltern versehen worden. Auch die Fenster sind in dieser Zeit erneuert worden.

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie im 1. OG wurde 2024 nahezu kernsaniert.

Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Die Liegenschaft liegt jedoch in der Nähe des Fernwärmenetzes der Stadt Oberhausen.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Der Angebotsersteller haftet nicht für die Angaben des Eigentümers.

Impressum:

Boris Schwarzmann
Bahnhofstraße 23
46145 Oberhausen

Tel: +49 175 7 172 172
E-Mail: schwarzbor@yandex.com

Erlau­bnis nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Oberhausen, Bahnhofstr. 66, 46145 Oberhausen

Datenschutzhinweis:

Ihr­e Daten werden erhoben, verarbeitet und genutzt ausschliesslich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Die von Ihnen zur Verfügung gestellten Daten werden streng vertraulich behandeln. Ohne Ihre ausdrückliche Einwilligung geben wir keine persönlichen Daten weiter, es sei denn, dass wir rechtlich dazu verpflichtet sind. Wir weisen darauf hin, dass es bei der Übermittlung von Daten im Internet immer dazu kommen kann, dass Dritte Ihre Daten zur Kenntnis nehmen oder verfälschen.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 250,00 m²

Grundstücksfläche: 300,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 15,00

Badezimmer (Anzahl): 5

Schlafzimmer (Anzahl): 10

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 111,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1940

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Ensemble liegt verkehrsgünstig, etwa 12 Minuten sowohl von der Innenstadt Mülheim an der Ruhr, sowie dem CentrO. Oberhausen entfernt. Es ist über die Autobahn A40 hervorragend an Essen und Duisburg, sowie über Kreuz Kaiserberg an den Flughafen Düsseldorf angebunden.

Die zentrale Lage macht die Wohnung, sowohl für Eigennutzer, als auch Feriengäste zu einer beliebten und begehrten Wohnlage.

Objektadresse

Mülheimer Str. 412
46045 Oberhausen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Boris Schwarzmann

E-Mail an Anbieter