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Objekt-Nr: OM-311355

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 578.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das gepflegte, auf Vorder-und Rückseite verklinkerte REH wurde 1992 in einer Anliegerstraße errichtet. Der überdachte Hauseingangsbereich wurde seitlich an einem Vorbau angeordnet, wodurch sich ein kleiner, abgeschlossener Windfang mit genügend Platz für Garderobe und Schuhschrank ergab. Im Windfang befindet sich die Tür zum zum Gäste-WC, wie auch die Tür zur Diele, wo sich die Zugänge zur straßenseitig angeordneten Küche, wie auch den durch ein Glaselement von der Diele getrennten Wohn-und Essbereich befindet. Über eine Holztreppe, die sich im Dielenbereich vom KG bis zum DG erstreckt, erreichen Sie das 1. OG, wo sich 3 Zimmer und ein TL-Bad mit Dusche, Badewanne Waschbecken und Toilette befinden. Das im DG befindliche Gästezimmer ist mit einem kleinen TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Im KG finden Sie Räumlichkeiten, wie einen Wasch-und Trockenraum, einen
großen Vorratsraum sowie einen großen Partyraum.
1993/94 wurde eine Doppelgarage mit Satteldach an das Wohnhaus angebaut. Der hieraus entstandene Dachboden eignet sich ideal zum Lagern von Gegenständen, die nicht all zu oft benötigt werden. Vor der Garage sind 2 weitere PKW-Stellplätze. Die Garage ist auch vom Garten aus über eine 2te Terrasse begehbar. Diese Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht und kann somit auch bei nicht allzu schönem Wetter genutzt werden. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse verfügt über eine elektr. ausfahrbare Markise, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Angaben zur Ausstattung:
Fußböden:
Als Bodenbelag wurde im EG und KG Fliesen verlegt, im OG 1 sowie auch im DG wurde Teppich verlegt, dieser ist nicht verklebt und somit leicht zu entfernen.
Wände:
Alle Wände, außer denen in den Bädern und Dielenbereichen, wurden tapeziert und gestrichen, in den Dielenbereichen sind die Wände verputzt und gestrichen, in den Bädern und dem Gäste-WC wurden die Wände bis zu 2/3 gefliest, der obere Bereich ist verputzt. Der Keller ist ausgebaut, z. T. mit Holz verkleidet und verputzt. Der Wasch-und Trockenraum ist unverputzt.
Decken:
Die Decken sind mit verschiedenen Materialien wie Feinputz, Holz und Tapeten versehen.

Sonstiges:
Trotz aller Gründlichkeit bei der Überprüfung der gemachten Angaben wird nicht für deren Richtigkeit gehaftet.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 122,45 m²

Grundstücksfläche: 390,00 m²

Nutzfläche: 48,54 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 121,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1992

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zum Bahnhof Rösrath-Stümpen (RB 25), wie auch zu den Bushaltestellen benötigen Sie fußläufig ca. 5-7 Minuten. Die BAB-Anschlüsse zur A3 in Lohmar und Königsforst sind in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Umkreis von 1 km.

Objektadresse

51503 Rösrath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Tino Martin

E-Mail an Anbieter