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Objekt-Nr: OM-311388

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 579.000 €

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
Inmitten der historischen Denkmalzone, der Weinstraße in Forst, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus. Auf insgesamt 222,17 m² Wohnfläche, bietet es viel Platz für eine große Familie.
Das Haus verfügt über 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, jeweils mit Duschbad. Da die hinteren 2 großen Schlafzimmer mit jeweils fast 32 m² auch zusätzlich einen seperaten Eingang vom Hof bieten, kann man hier auch sehr gut umnutzen, z.B. Büro, Ferienwohnung u.s.w. Schauen Sie sich dazu gerne die Bestandspläne an.

Das Haus ist im typischen Stil für Forst in Hofbauweise erbaut. Im Erdgeschoß sind die Kellerräume, ehemalige Stallungen. Hier befindet sich die Waschküche, ein Gästezimmer mit Duschbad und eine Partyhütte. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß Lagerräume mit insgesamt 105,68 m².

Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein Schlafzimmer mit Duschbad und begehbaren Kleiderschrank.

Die offene Küche und das Esszimmer befinden sich im 1. OG und sind ebenso wie das Büro und das Wohnzimmer mit offener Decke und Holzofen im Stil restauriert. Sehen Sie sich dazu die Bilder an. Es steht noch ein großes Badezimmer von 12,5 m² im Rohbau zur Verfügung, das nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Hier sind 2 neue 3-fach verglaste satinierte Fenster verbaut. Ebenso liegt hier schon kaltes/warmes Wasser, Heizungseinbindung und Abwasser.

Bei allen Fenstern handelt es sich um 2-fach oder 3-fach Verglasung. Die Heizung und die Wassererwärmung mit 120L Speicher, laufen über ein Brennwertgerät der Firma Junkers aus dem Jahr 2000. Diese Anlage läuft sehr gut und effizient (wurde gerade gewartet und gereinigt). Verbrauchsnachweise gerne bei Besichtigung oder vorab.

Um draussen zu verweilen gibt es viele Möglichkeiten. z.B. die Veranda direkt vor der Haustür mit ca. 17 m²,davon ca. 7,5 m² überdacht. Die große Terasse (begehbarer Doppelcarport mit 36 m²) die süd/westliche Ausrichtung hat, sodass man hier immer einen Sonnen- und Schattenplatz vorfindet. Genauso überzeugt der große Innenhof oder die 15 m² große Terasse im Stile einer Weinlaube angelegt. Ebenso gibt es noch eine Terasse direkt am Pool, die zum Sonnenbaden einlädt. Es befinden sich mindestens 4 Parkplätze auf dem Gelände. Diese werden durch eine eigene Zufahrt von der Ortsumgehung erreicht.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten, großzügigen historischen denkmalgeschützten Haus mit Flair und seinem wunderschönen Garten.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten werden. Nach einer vollständigen Anfrage und günstigsten falls den Nachweis über ein Finanzierungszertifikat,kann gerne eine Besichtigung nach Terminabsprache erfolgen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 222,00 m²

Grundstücksfläche: 1348,00 m²

Nutzfläche: 105,68 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1811

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der überregional bekannte Weinort Forst an der Weinstraße, ist Teil der Verbandsgemeinde Deidesheim (rd. 3.700 Einwohner) und liegt eingebettet in den besten Weinlagen der Pfalz mit sehr hoher Lebensqualität!

Im Umkreis von nur 3 km ist alles zu erreichen. Supermärkte, Ärzte, Drogerien, Kindergärten und Schulen.

Die Gemeinde mit ihrer historischen Weinstraße, die in einer Denkmalzone mit vielen Einzeldenkmälern liegt, zeigt sich mit einer intakten Infrastruktur.

Nicht zuletzt mit dem alljährlichen "Hanselfingerhut-Spiel" und der beliebten Forster Weinkerwe sowie bekannten Weingütern ist Forst ein touristisch sehr beliebter Ort.

Die regionale Gastronomie hat seit jeher einen hohen Stellenwert. Die historische Deutsche Weinstraße verläuft durch den Ortskern hier sind bekannte Weingüter, bodenständige Winzer und der Forster Winzerverein angesiedelt.

Die Gemeinde hat eine sehr gute Verkehrsanbindung im Nahbereich mit Auffahrt zur B271 nach Neustadt bis Bad Dürkheim und damit die schnelle Anbindung an die A65.
Mannheim und die Metropolregion Rhein-Neckar sind in etwa 30 Autominuten zu erreichen. In nördlicher Richtung über die B271 Bad Dürkheim/Ludwigshafen die Anschlussstelle zur A650.

Objektadresse

Weinstr. 90
67147 Forst an der Weinstraße
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

Scheller

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