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Objekt-Nr: OM-311411

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 960 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 120 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 220 €

Mietsicherheit: 2640 €

Übernahme ab: 1. Januar 2025

Objektbeschreibung:
WEBSEITE: https://www.roepersdorf-storch­ennest.de/
BESICHTIGUNGEN: Nur nach vorheriger Anmeldung am MITTWOCH 16:00 - 18:00 Uhr.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte telefonisch.
Anrufzeiten: Sonntag bis Montag 06:00 -19:00 - 03984 -7184753
Rufumleitung aufs Handy. Ihre Nr. wird nicht übermittelt, daher bitte ggf. erneut versuchen.
Wir rufen nicht zurück und antworten nicht auf Kontaktanfragen per Nachricht über das Anzeigenportal.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Ein Storchennest auf dem Hof ist einer der Höhepunkte. Die Nestbesetzung
Anfang April wird im Dorf aufmerksam und mit Freude verfolgt. Sobald das immer
gleiche Paar eintrifft muss es sein Nest verteidigen. Bald darauf folgt die
spannende Frage nach dem Nachwuchs… Nach einiger Zeit schauen die ersten
Hälse aus dem Nest. Wie viele sind es? Auch die Aufzucht ist interessant.
All das erwartet Sie bequem von der Terrasse, oder vom Garten aus...

Sie suchen das ursprüngliche, ländliche Brandenburg mit ausgedehnten, endlosen,
hügeligen Wald- und Wiesenlandschaften, malerischen unzähligen, kleinen
Badestellen an verträumten Seen?

Gleichzeitig schätzen Sie aber auch den Komfort eines modernen Baustandards
und eine gute Anbindung an die nächste Stadt?

Dann wird es Zeit, dass Sie einmal nach Röpersdorf fahren. In dem kleinen Ort in
der Gemeinde Nordwestuckermark scheint die Zeit noch stehengeblieben zu sein.
Zwei 50 m von der Wohnung entfernte Badestellen mit Steg, Bootsanleger und
Liegewiese laden zum Verweilen ein.
Hier bleibt die Uhr, wo sie hingehört - zuhause. Falls Sie sich also angesprochen
fühlen, können wir Ihnen den passenden Platz zum Leben anbieten.

In Prenzlau, 3 km von der Wohnanlage entfernt, mit Bus und durch einen schönen
Radweg entlang des Unteruckersees angebunden, befinden sich Einkaufmöglichkeiten,
Schulen, Ärzte, zahlreiche Kultur und Freizeitangebote.
Unser schönes Mehrfamilienhaus, ein ehemaliger Bauernhof, beherbergt 10 Parteien.
5 im sanierten Altbau und 5 im Neubau. Diese Wohnung befindet sich im Altbau.

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses
und ist mit ihrer Ausstattung perfekt für die Annehmlichkeiten des
modernen Lebens vorbereitet.
Eine große Südterrasse im uneinsehbaren Garten, mit Blick auf das Storchennest, Lavendel sowie im Wind tanzende Schwalben runden dieses Angebot ab. Bei Morgen und
Mittagssonne werden die Sonnenstrahlen auf Ihrer Nase tanzen.

Der Grundriss ist schlicht und modern, Bad mit Badewanne, riesiger Wohn-
/Lebensbereich offener Küche und drei Schlafzimmern.

Die Räume verfügen über einen Abstellraum. Fernsehanschlüsse sind sowohl im
Wohnbereich, als auch im Schlafzimmer vorhanden. Waschmaschine und Trockner
können im Bad angeschlossen werden.
Für diese Wohnung steht ein privater Stellplatz und eine Garage zur Verfügung.
Ein Bauernkeller ist vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
-Wohnzimmer mit Terrasse mit Blick aufs Storchennest
-Wohnzimmer mit Eichenparkett
-Wohnzimmer mit TV-Anschlüss
-Abstellraum im Flur
-Einbauküche vorhanden
-Flur & Küche Fliesen,
-Bad mit Badewanne
-Wohnzimmer mit Terrasse, Garten und Blick zum Storchennest
-Kinderzimmer oder Büro
-Zentralheizung (Wärmezählern)
-Warmwasser (mit Warmwasserzählern)
-Kaltwasser mit (Kaltwasserzählern)

Sonstiges:
WEBSEITE: https://www.roepersdorf-storch­ennest.de/

PRIMÄR-ENERGIE:
­
-Heizung & Warmwasser werden durch Erdwärme & Solarthermie erzeugt
-Der Strom der Anlage wird teilweise duch die 25KWp Anlage erzeugt
-Die Gasbrennwerttherme kann bei sehr kalten Temperaturen zuschalten
-Aktuell liegen die Kosten für das Beheizen mit Erdwärme ca. 50% unter denen von Gas.
- PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sind 2025/2026 geplant
- TV- Satellitenanlage und Netzwerkdose (DSL bis zu 250 Mbit) in allen Räumen

HEIZ- UND NEBENKOSTEN:
-Sind sehr stark abhängig von der Personenzahl und individuellen Verbrauchgewohnheiten.
Temperatur / Duschverhalten, oder ob beide berufstätig sind.
-Diese können nur geschätzt werden und werden individuell festgelegt. Heiz und
Nebenkosten derzeit noch mit Erdgas & Solarthermie.
Die gemachten Angaben der Heizung basieren noch auf den Kosten mit der Gasheizung!
Die Wärmepumpe wird zur Heizperiode 2024 in Betrieb genommen.


TIERE:
Hunde sind leider nicht erlaubt. Weitere Tiere nach Absprache.

STELLPLÄTZE:
-G­arage 50.- EUR
-Doppelstellplatz 35.- EUR
-Stellplatz 25.- EUR (diese werden zum Teil in den nächsten Jahren zu Garagen oder Carports 35.-EUR umgebaut)
- PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sind geplant

DSL&TV :
- TV- Satellitenanlage und Netzwerkdose (DSL bis zu 250 Mbit) in allen Räumen

GEMEINSCHAFT:
-Wir legen Wert auf ein freundliches und respektvolles Miteinander in unserer Hausgemeinschaft!

UNTERLAGE­N:
-Von ernsthaften Mietinteressenten werden entsprechende Bonitätsnachweise
(die letzten 3 Gehaltsnachweise), eine aktuelle Schufa sowie eine
Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung erwartet.
-Der Vermieter ist an langjährigen, zuverlässigen Mieter*innen interessiert,
die mit der Mietsache pfleglich umgehen und Spaß an Gartenarbeit haben.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 105,32 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 52,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2004

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Röpersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Nordwestuckermark, 3km entfernt von Prenzlau
im Norden des Landes Brandenburg.
Durch malerische Waldschneisen schlängelt sich die gut befahrbare Landesstraße von
Berlin nach Röpersdorf. Radler passieren Röpersdorf auf dem Berlin - Usedom -Radweg.

-Blick auf das seit Jahren bewohnte Storchennest
-Fußweg zum 50 m entfernten Unteruckersee. -Badestelle
-Entfernung nach Prenzlau 3 km
-Kita, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Prenzlau
-Busanbindung
-Infrastruktur (im Umkreis von 2-5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Strasse am Uckersee 13
17291 Nordwestuckermark
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

03984 7184753

E-Mail an Anbieter