Wohnen am Stichkanal
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Objekt-Nr: OM-311444
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Miete zzgl. NK: 1.830 €
Heizkosten: 102 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 93 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 195 €
Mietsicherheit: 5490 €
Übernahme ab: 1. Januar 2025
Objektbeschreibung:
Erdgeschoss:
Die Diele, welche sowohl Eingangsbereich als auch Treppenhaus
darstellt, dient als Mittelpunkt der Wohnung. Von dieser gelangt
man in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, an
welchen die, teils zum Wohnraum geöffnet die Küche anschließt.
Viele große Fenster und der damit verbundene hohe Lichteinfall,
sowie der Ausblick in die Natur lassen den Raum sehr hell und offen
wirken. Der benachbarte Hauswirtschaftsraum bietet genügend
Platz für alle Vorräte und ein weiteres Zimmer bietet die Option ein
Arbeitszimmer im Erdgeschoss einzurichten. Das Bad rundet das
Erdgeschoss schließlich in seiner Vollkommenheit ab.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt das günstig geschnittene Schlafzimmer,
welches aufgeteilt ist in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich. Die
großen Fensterfronten bieten diesem Raum genügend Tageslicht und
bieten einen Ausgang zum großen Balkon mit Blick in die Natur. Des
Weiteren sind sowohl ein Badezimmerzwei als auch zwei gleichgroße
Zimmer in diesem Geschoss vorhanden, die als Kinder-, Arbeits- oder
Gästezimmer genutzt werden können.
Angaben zur Ausstattung:
Die direkt an dem Doppelhause anschließende Garage verfügt über
eine Elektroladestation für E-Autos. Über einen überdachten
Eingangsbereich gelangt man stufenlos und barrierefrei in den
Eingangsbereich der Wohnung. Fenster und Türen des Hauses sind
dreifach verglast und die durchgängig verlegte Fußbodenheizung, die
über eine Luftwärme-Pumpe betrieben wird, sorgt für ein angenehmes
Raumklima bei 2,60m hohen Decken. Beim Bodenbelag entschied
man sich für einen Vinyl und das Bad hat eine fugenlose Gestaltung
erhalten, welche durch hochwertige Badausstattung abgerundet wir
Sonstiges:
Die Küche ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
Makleranfragen unerwünscht!
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 148,00 m²
Grundstücksfläche: 360,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 23,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2021
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Nur etwa 10 Kilometer westlich des Stadtzentrums von Braunschweig,
in der 17.000 Einwohner starken Gemeinde Vechelde, liegt das Dorf
Sonnenberg. Dort, in direkter Nähe zum Stichkanal Salzgitter wurde im
Jahr 2021 das hier vorzustellende Doppelhaus errichtet, dessen linke
Hälfte nun vermietet werden soll. Das Wohngebiet ist landschaftlich
reizvoll angebunden an Grünfächen und verfügt über eine gute
Verkehrsanbindung. Die Gemeinde ist sehr vielfältig und vor allem die
vielen Gewässer beispielsweise der Hasselkampsee oder der oben
genannte Stichkanal laden zum Verweilen ein.
Objektadresse
38159 Vechelde
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
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