Bauernhof in Königsbronn für 1.750.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-311586

Objektart: Land- / Forstwirtschaftliches Objekt

Objekttyp: Bauernhof

Kaufpreis: 1.750.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein im weiten Umkreis einmaliges Anwesen.
Der Hof liegt direkt am Dorfweiher im Ortsteil Zang der Gemeinde Königsbronn. Ein Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche mit direkt angebauter Scheune und Pferdestall, dazu eine große Scheuer, eine Einzelgarage, ein Raum für Gartenmöbel und Grill sowie ein Hühnerstall, der als Gerätehaus dient. Dahinter ein Teich, die Koppeln, ein Reitplatz 20 x 40 mtr. und ein Fahrplatz 40 x 80 mtr. mit Wall und Wassergraben. Ein Longierplatz mit 15 mtr. Durchmesser wurde im Jahr 2016 in Betrieb genommen. Original-Baupläne liegen vor. Die letzte Veränderung haben die Gebäude im Jahr 2006 mit einer neuen Heizung, Generalsanierung des zweiten von drei Badezimmers, Kachelofen, Solarthermie, Vollwärmeschutz und neuem Verputz erfahren. Heute wohnen Sie in einem optisch und technisch auf einem aktuellen Niveau stehenden Wohnhaus mit direktem Zugang zu Sattel- und Geschirrkammer, Scheune und Pferdestall. In der Scheune am Weiher sind die zur Pflege der Anlage notwendigen landwirtschaftlichen Geräte untergebracht, der Reitplatz wurde 2015 generalsaniert und mit einer neuen Tretschicht versehen. Auf der Südseite des Grundstücks, lediglich getrennt durch einen Fußweg, befindet sich der idyllische Zanger Dorfweiher. Die Westgrenze bildet die Brunnenstraße, also auch hier kein direkter Nachbar. Überquert man diese kleine und kaum befahrene Straße, kommt man auf das Gelände des Reit- und Fahrvereins. Neben einem Stall stehen dort für Vereinsmitglieder zwei Reithallen zur Verfügung. Gepflegte Wald- und Feldwege laden zum Ausreiten rund um Zang ein. Anschließende Reitwege in den Gemarkungen Königsbronn, Steinheim, Irmannsweiler, Tauchenweiler und Bartholomä lassen keine Wünsche offen. Unser Angebot: Das ideale Anwesen für alle Pferde- und Tierliebhaber, die einerseits die Vorteile einer funktionierenden Dorfgemeinschaft genießen wollen und andererseits aber auch ihr großzügiges und trotzdem in sich geschlossenes Zuhause schätzen. Von der Alten Straße aus fährt man durch das schmiedeeiserne Tor in den großen Hof, direkt vor die Haustür, in die Gerätehalle oder hinters Haus in die Garage, den Stall, den Reit- und Fahrplatz und die Koppeln. Alles ist auch mit sehr großen Fahrzeugen problemlos befahrbar. Vom Wohnhaus aus kommt man durch den Hauswirtschaftsraum, von welchem auch der Kachelofen beheizt werden kann, über die beheizte Sattel- und Geschirrkammer in die Scheune mit der Futterkammer, von dort direkt in den Pferdestall. Immer trockenen Fußes und trotzdem durch eine Art Hygieneschleuse mit Wasch- und Umkleidemöglichkeit. Die Scheune bietet über dem Pferdestall Platz für den gesamten Jahresbedarf an Heu und Stroh. Beides wird zur Erntezeit von einem örtlichen Landwirt angeliefert und über den elektrischen Ballenaufzug eingelagert. Von dort aus werden die Ballen in entsprechenden Wochenportionen in den dafür vorgesehenen Raum in der Scheune abgeworfen. In der Gerätehalle ist Platz für Brennholz, für Rasentraktor, Autos und Motorräder. Auch der Pferdetransporter, Kutsche und der Ballenaufzug, sowie weitere Gerätschaft sind dort trocken und über die beiden großen Schiebetore immer gut erreichbar untergebracht. Vom Stall aus kommt man geradeaus über den gepflasterten Hof nach 20 mtr. zur etwas zurückgesetzten zweiseitig massiv umrandeten Dunglege mit integrierter Güllegrube. Rechts vom Stallausgang gehts zum "Wintergewächshaus", dem ehemaligen Hühnerstall. Daran vorbei zur Garage und dem Raum für Fahrräder, Grill, Gartenmöbel etc. Zwei großzügige Terassen und der kleine Teich sind durch eine mannshohe Hecke vom Hofraum getrennt. Vom Stallausgang links gehts direkt zum Reitplatz, zum Fahrplatz, zu den Koppeln und zum Longierzirkel.

Angaben zur Ausstattung:
Die großen und hellen Räume wurden laufend modernisiert.
Besonders erwähnenswert sind die tollen Echtholzböden, zeitlose und moderne Bäder und die exklusive Küche mit einer "Blue Eyes" Granitplatte und einem direkten Zugang zu Terrasse und Garten.
Die BUDERUS-Flüssiggastherme aus 2006 wird durch eine Solaranlage und einem Wärmetauscher für Brauchwasser unterstützt. Über einen großen Pufferspeicher werden die Badezimmer und die in jedem Raum installierten Heizkörper mit Warmwasser versorgt. 2006 wurden Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzglas eingebaut, die Fassade wurde 2006 mit einem Vollwärmeschutz versehen. Bereits 1993 erfolgte eine komplette Dachsanierung einschließlich Isolierung. Aus diesen energetischen Maßnahmen resultiert auch die für diese Gebäude selten anzutreffende Energieeffizienzklasse C. Ebenfalls erwähnenswert ist der BRUNNER Kaminofen mit elektronischer Abbrandsteuerung, der wunderschönen Kachelung und der großen Glastür zum Wohn- und Esszimmer. Besonders in den Wintermonaten schätzt man die wohlige Wärme des leuchtenden Kaminfeuers. Wer es noch etwas wärmer liebt, geht gerne in die Silgmann 3-D Sauna und unter die im gleichen Raum untergebrachte Dusche. Ein großzügiger nach Süden ausgerichteter Balkon gewährt einen herrlichen Blick auf den Zanger Dorfweiher.
Zwei links und rechts vom hinteren Haus gelegene gepflasterte Terassen mit dem dahinter liegenden kleinen Gartenteich sind die idealen Plätze für schöne Grillabende oder einfach nur zum Faulenzen und Entspannen.
Ein ca. 50 Jahre alter Baumbestand rundet diese einzigartige Wohlfühlanlage optisch ab.

Sonstiges:
Mehr Details gerne auch auf unserer Homepage
https://reinerwannenwetsch.wixsite.com/lipizzaner-in-zang

Anfragen zur weitergehenden Auskünften, Fotos oder Besichtigungsterminen werden nur bearbeitet, wenn sie per Mail an reiner.wannenwetsch@live.de gerichtet sind und eine aussagefähige Selbstauskunft beigefügt ist.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Gesamtfläche: 18000,00 m²

Anzahl Garagen: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 68,00 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 97,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1925

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zang ist mit seinen ca. 1400 Einwohnern, 10 Pferdeställen und etwa 60 Pferden ein richtiges Reiterdorf mit allem, was dazugehört. Vom Hof aus erreicht man bequem zu Fuß den Lebensmittelladen, den Metzger, einen Landgasthof und ein Hotel mit Sterneküche, Kindergarten, Schule, Turnhalle, Sportplatz, Hundedressurplatz, Schützenhaus, Kirche und Friedhof. Die beiden Reithallen des Reit- und Fahrvereins liegend direkt gegenüber auf der anderen Seite der Brunnenstraße. Die Hauptgemeinde Königsbronn ist 5km entfernt, die Kreisstadt Heidenheim mit einer sehr guten Infrastruktur, bedeutenden Industrie- und Gewerbebetrieben, allen weiterbildenden Schulen und der Berufsakademie nur 10 km. Nach Steinheim sind es ebenfalls nur 5 km und die Stadt Oberkochen mit ihren stark wachsenden arbeitsplatzbetonten Industriebetrieben (u.a. Zeiss, SMT, Hensoldt) ist ebenfalls nur 8 km entfernt. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einer ruhigen und naturnahen Lage und bietet trotzdem durch die gute Anbindung an alle größeren Orte und Städte sehr gute Voraussetzungen für Familien.

Gut zu wissen: Der Fahrplatz mit insgesamt ca. 5.400 m² ist im derzeitigen Flächennutzungsplan der Gemeinde als "Grünzug" ausgewiesen. Eine Bebauung ist somit derzeit nicht möglich. Genauso wie alle Gebäude hat aber auch diese Fläche dauerhaft Bestandsschutz und kann wie bisher als landwirtschaftliche Nutzfläche / Pferdekoppel bzw. als Trainings- und Turniergelände genutzt werden. Die nach Abzug von Gebäude- und Hoffläche verbleibenden Grünflächen sowie der Reitplatz wurden von der Gemeinde Königsbronn ganz bewusst im Grundsteuerportal BORIS als "Gemeindebedarfsfläche / kein Bauland" mit einem Bodenrichtwert von € 35,00 ausgewiesen, um dort günstiges Bauland für den Eigenbedarf generieren zu können. Dies entspricht natürlich in keiner Weise dem wirklichen Wert des Grundstücks, das im Geoportal BW offiziell mit der Bezeichnung Z3 ausgewiesen ist. Auf Nachfrage wurde uns schriftlich mitgeteilt, dass "die Wiesenfläche Zang Mitte" mit ca. 1,4 ha aus städtebaulicher Sicht ohne Nachteile für das Ortsbild bebaut werden kann". Nach einem Schreiben der Gemeindeverwaltung Königsbronn vom 4.12.2023 werden aktuell Bauplätze in der Kommune für ca. 205,00 €/m² vermarktet.
Wunsch der Verkäufer ist es jedoch, den traditionsreichen Rainbauernhof in seiner Grundstruktur weiterhin als Oase der Ruhe und im Gleichgewicht mit der Natur zu erhalten und zu nutzen. Wie auch in den rund 400 Jahren seit der ersten urkundlichen Erwähnung mehrmals geschehen, schließt dies jedoch eine Erweiterung der Gesamtanlage nicht aus. Der Neu- oder Anbau eines Wohn- oder Geschäftshauses, weiterer Ställe, einer Reithalle, Lagerhallen für Futtervorräte etc. ist deshalb sowohl für eine private als auch für eine gewerbliche Nutzung sehr gut denkbar.

Bauernhof auf 1,8 ha Grund

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