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Objekt-Nr: OM-311624

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 1.630.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die Villa liegt in einem parkähnlich gestalteten Grundstück.
Zwei ebenerdige Terrassen bieten direkten Zugang zur Natur und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich.
Die nach Osten hin ausgerichtete überdachte Terrasse bildet eine ideale Erweiterung der Großküche und lädt zu gemütlichen Stunden im abendlichen Schatten ein.
Mit ihren Maßen 3,3 x 2,4m bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzplatz. Die südseitige Terrasse,die über eine großzügige Schiebetür vom Wohnbereich mit Kamin zugänglich ist, erstreckt sich über eine überdachte Fläche von 3,3 x 2,3m.
Unmittelbar damit verbunden ist eine weitere Terrasse, ausgestattet mit einer Markise, mit den Maßen 4,6 x 2,6m.
Diese Terrasse ist auch über eine Schiebetür vom Esszimmer aus zu erreichen.
Beide Terrassen bieten einen wunderbaren Rahmen für gesellige Zusammenkünfte.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Ankleidezimmer, zwischen dem Schlafzimmer und Bad, mit stilvoll, massgefertigten Einbauschränken.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt und vermitteln eine warme, einladende Atmosphäre.

Im Eingangsbereich befinden sich die Gästezimmer mit getrenntem WC und Bad.

Die Villa verfügt über eine großzügige Einfahrt zur Doppelgarage, die mit dem Haus verbunden ist.
Umgeben von hohen Bäumen und dichten Hecken bietet das große Grundstück eine eine hohe Privatsphäre.
Die Umgebung ist geprägt von großen Grundstücken mit Einfamiliehäusern.

Angaben zur Ausstattung:
Neben den großzügigen Räumen bietet der große Keller mit dem Partyraum Möglichkeit für gesellige Zusammenkünfte. Im Keller ist auch eine große Waschküche mit Dusche vorhanden. Von hier aus geht eine überdachte Treppe zum hinteren Gartenbereich.

Sonstiges:
weiter Bilder : https://photos.app.goo.gl/q268­KhLbpeApPCok8

Besichtigunge­n nur nach Terminabsprache und bei ernsthaftem Interesse. Bitte geben Sie uns kurz Bescheid, warum Sie an der Immobilie interessiert sind. Gerne schicken wir Ihnen auch einen Video-Rundgang.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 180,00 m²

Grundstücksfläche: 2260,00 m²

Nutzfläche: 138,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergieverbrauch: 392,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1960

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Villa liegt in dem beliebten Stadtteil Heisingen.
Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum sind in ca. 5min. zu Fuß zu erreichen. Gute öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe. Heisingen liegt am Baldeneysee und hat einen hohen Freizeitwert.

Objektadresse

45259 Essen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Dr. Rainer Hildebrandt

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