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Objekt-Nr: OM-311634

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 720.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus in bevorzugter Lage wurde 1964 erbaut. Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1025 m².
Es bietet auf einer Wohnfläche von 162,25 m² (EG und OG) - neben dem absoluten Wohlfühleffekt - reichlich Platz für die Familie und Leute, die von zu Hause aus arbeiten wollen.
Das Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine solide Ausstattung
Alle Wohnräume sind mit Parket von erstklassiger Qualität ausgelegt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer, welches durch die großen Fenster viel Tageslicht erhält und einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten bietet.
Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet.
Die Badeinrichtung stammt von Villeroy & Boch und Duravit zusammen mit hochwertigen Grohe – Armaturen.
Die Böden in der Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur sind mit weißen Fliesen verlegt.
In allen Wohnräumen befindet sich ein Fernsehanschluss.
Definitiv kein Standard ist die Sauna von KLAFS und der Duschbereich mit Schwallbrause.
Die zusätzlichen 2 großen, beheizten Kellerräume bieten noch mehr Flexibilität und sind als Hobbyraum, Ruheraum etc. nutzbar.
Ein besonderes Highlight ist der parkähnliche Garten mit Teich und Wasserlauf. Von der Terrasse und dem Balkon aus kann man das idyllische Ambiente genießen und neue Energie tanken.
Eine große Doppelgarage und 2 Stellplätze runden dieses interessante Komfortangebot ab.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei
Der Kaufpreis beträgt
€ 720.000,00

Angaben zur Ausstattung:
Eingänge
• 1 Hauseingang (Haupteingang)
• 1 Nebeneingang von der Garagenseite mit Zugang zur Küche und zum Keller
• Kellergeschoss:
• Nutzfläche: HWR für Stellplätze Waschmaschine und Trockner, Dusche, Heizungsanlage
• Nachstehende Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und können als Wohnfläche genutzt werden, für:
•Saunaraum ausgestattet mit einer Klafs-Sauna; Wasch- Duschbereich incl. einer Schwallbrause
• Hobbyraum
•Vorratsraum
EG
•­Wohn- Esszimmer
•Büro-bzw. Arbeitsraum
• Küche inkl. Einbauküche
• Diele mit Wendeltreppe zu den oberen Räumen
OG
• 3 Räume mit Zugang zum Balkon
• 1 Raum mit separatem Waschplatz
• Flur
• Tageslicht Bad mit Dusche, Wanne und WC

Kellergeschoss:
• HWR für Stellplätze Waschmaschine und Trockner, Dusche, Heizungsanlage
• Nachstehende Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und können als Wohnfläche genutzt werden, für:
• Saunaraum ausgestattet mit einer Klafs-Sauna; Wasch- Duschbereich incl. einer Schwallbrause
• Hobbyraum
• Trockenraum

Doppelgarage / Stellplätze
• 2 Stahlbeton Fertiggaragen „System Kesting“ Tore sind elektrisch
• 2 Stellplätzen

Sonstiges:
Eingänge
•1 Hauseingang (Haupteingang)
•1 Nebeneingang von der Garagenseite mit Zugang zur Küche und zum Keller
Kellergeschoss:
•Nutz­fläche: HWR für Stellplätze Waschmaschine und Trockner, Dusche, Heizungsanlage
•Nachstehende Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und können als Wohnfläche genutzt werden, für:
•Saunaraum ausgestattet mit einer Klafs-Sauna; Wasch- Duschbereich incl. einer Schwallbrause
•Hobbyraum
•Vo­rratsraum
EG
••Wohn- Esszimmer
••Büro-bzw. Arbeitsraum
•Küche inkl. Einbauküche
•Diele mit Wendeltreppe zu den oberen Räumen
OG
•3 Räume mit Zugang zum Balkon
•1 Raum mit separatem Waschplatz
•Flur
•Tageslicht­ Bad mit Dusche, Wanne und WC

Kellergeschoss:
•HWR für Stellplätze Waschmaschine und Trockner, Dusche, Heizungsanlage
•Nachstehende Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und können als Wohnfläche genutzt werden, für:
•Saunaraum ausgestattet mit einer Klafs-Sauna; Wasch- Duschbereich incl. einer Schwallbrause
•Hobbyraum
•Tr­ockenraum

Doppelgarage / Stellplätze
•2 Stahlbeton Fertiggaragen „System Kesting“ Tore sind elektrisch
•2 Stellplätzen

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 162,25 m²

Grundstücksfläche: 1225,00 m²

Nutzfläche: 257,45 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 133,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohngegend in der Nähe von der Bergischen Universität.
Die Verkehrsanbindungen an die A46 und an die A1 sind in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

42119 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Gabriele Landgrafe

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