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Objekt-Nr: OM-311634

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 790.000 €

Übernahme ab: 15. Februar 2025

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. ca. 162,25 m² (EG und OG) bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche,
dass durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten bietet. Die Einbauküche ist mit Marken- Geräten ausgestattet.

Ein besonderer Hingucker ist definitiv der parkähnliche Garten mit Teich, Bewässerung und Wasserlauf. Von Terrasse und Balkon haben Sie die Möglichkeit in aller Ruhe den Sonnenuntergang zu genießen.

Das Haus ist ab Februar 2025 bezugsfrei.
Der Kaufpreis beträgt 790.000,00 €.

Angaben zur Ausstattung:
Eingänge
• 1 Hauseingang (Haupteingang)
• 1 Nebeneingang von der Garagenseite mit Zugang zur Küche und zum Keller
• Kellergeschoss:
• Nutzfläche: HWR für Stellplätze Waschmaschine und Trockner, Dusche, Heizungsanlage
• Nachstehende Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und können als Wohnfläche genutzt werden, für:
•Saunaraum ausgestattet mit einer Klafs-Sauna; Wasch- Duschbereich incl. einer Schwallbrause
• Hobbyraum
•Vorratsraum
EG
•­Wohn- Esszimmer
•Büro-bzw. Arbeitsraum
• Küche inkl. Einbauküche
• Diele mit Wendeltreppe zu den oberen Räumen
OG
• 3 Räume mit Zugang zum Balkon
• 1 Raum mit separatem Waschplatz
• Flur
• Tageslicht Bad mit Dusche, Wanne und WC

Kellergeschoss:
• HWR für Stellplätze Waschmaschine und Trockner, Dusche, Heizungsanlage
• Nachstehende Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und können als Wohnfläche genutzt werden, für:
• Saunaraum ausgestattet mit einer Klafs-Sauna; Wasch- Duschbereich incl. einer Schwallbrause
• Hobbyraum
• Trockenraum

Doppelgarage / Stellplätze
• 2 Stahlbeton Fertiggaragen „System Kesting“ Tore sind elektrisch
• 2 Stellplätzen

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 162,25 m²

Grundstücksfläche: 1225,00 m²

Nutzfläche: 257,45 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 133,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1965

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohngegend in der Nähe von der Bergischen Universität.
Die Verkehrsanbindungen an die A46 und an die A1 sind in unmittelbarer Nähe. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.

Objektadresse

42119 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Gabriele Landgrafe

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